Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 июля 2008 г. N 13АП-4552/2008.

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда
от 9 июля 2008 г. N 13АП-4552/2008

г. Санкт-Петербург

09 июля 2008 г.

Дело N А21-2910/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 июля 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Гафиатуллиной Т.С.

судей Герасимовой М.М., Марченко Л.Н.

при ведении протокола судебного заседания: Ворцман Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4552/2008) ЗАО "Селен" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 14.03.2008 по делу N А21-2910/2007

(судья Мельник И.А.), принятое

по иску ОАО "Балтмонтаж"

к Мэрии города Калининграда, Администрации Ленинградского района города Калининграда, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области

3-и лица: ООО "Ваш Стиль", ЗАО "Селен"

о признании права собственности и исковому заявлению ЗАО "Селен" о признании права собственности, признании недействительным договора, применении последствий недействительной сделки

при участии:

от истца: представителей Царенко А.С. (доверенность от 01.10.2007), Харьковщенко И.А. (протокол от 30.06.2005)

от ответчиков:

1. представитель не явился (извещен)

2. представитель не явился (извещен)

3. представитель не явился (извещен)

от 3-их лиц:

1. Царенко А.С. (выписка из ЕГРЮЛ N 25-07/4698 от 25.10.2007)

2. представителя Андреева С.Я. (доверенность от 01.08.2007)

установил:

Открытое акционерное общество "Балтмонтаж" (далее - ОАО "Балтмонтаж", истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к администрации Ленинградского района города Калининграда (далее - Администрация), мэрии города Калининграда (далее - Мэрия) о признании права собственности на мансардные помещения в административном здании, лит. А, общей площадью 434 кв. м, расположенные по адресу: Калининград, Московский пр., 188-А, и на производственное здание, лит. А3, общей площадью 2 086,10 кв. м, расположенное по адресу: Калининград, Московский пр., 188-А.

Решением от 21.06.2007 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Определением от 09.08.2007 суд удовлетворил заявление ОАО "Балтмонтаж" об исправлении технической ошибки в решении арбитражного суда от 21.06.2007, указав наименование объекта - " ... 5 этаж административного здания, литер 3 из литера А, общей площадью 389,6 кв. м; производственное здание А3, общей площадью 2076,4 кв.м.".

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.10.2007 решение Арбитражного суда Калининградской области от 21.06.2007 отменено. Дело передано на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.

Определением суда первой инстанции от 09.11.2007 дело вновь назначено к предварительному судебному заседанию. К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ЗАО "Селен".

Определением от 18.12.2007 к участию в деле в качестве ответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области (далее - ТУ Росимущества по Калининградской области), в качестве третьего лица - ООО "Ваш стиль".

14.02.2008 ЗАО "Селен" обратилось в суд с самостоятельными требованиями на предмет спора с учетом их уточнений о признании права собственности на административное помещение литер 3 из литера А, общей площадью 389,6 кв. м; производственное здание А3, общей площадью 2076,4 кв.м, расположенных по адресу: Калининград, Московский пр., 188-А, признании договора купли-продажи административного помещения литер 3 из литера А, общей площадью 389,6 кв. м; производственного здания А3, общей площадью 2076,4 кв.м, расположенных по адресу: Калининград, Московский пр., 188-А, заключенного между ОАО "Балтмонтаж" и ООО "Ваш стиль" 05.09.2007 недействительной (ничтожной) сделкой (л.д. 68, 69 том 5).

Определением суда от 18.02.2008 исковые требования ЗАО "Селен" приняты к производству.

В судебном заседании 13.03.2008 ОАО "Балтмонтаж" отказался от ранее заявленных исковых требований. Отказ от иска принят судом.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 14.03.2008 прекращено производство по делу по иску ОАО "Балтмонтаж". В удовлетворении исковых требований ЗАО "Селен" о признании права собственности на административное помещение литер 3 из литера А, общей площадью 389,6 кв. м; производственное здание А3, общей площадью 2076,4 кв.м, расположенных по адресу: Калининград, Московский пр., 188-А, признании договора купли-продажи административного помещения литер 3 из литера А, общей площадью 389,6 кв. м; производственного здания А3, общей площадью 2076,4 кв.м, расположенных по адресу: Калининград, Московский пр., 188-А, заключенного между ОАО "Балтмонтаж" и ООО "Ваш стиль" 05.09.2007 недействительной (ничтожной) сделкой отказано. В остальной части иска ЗАО "Селен" производство по делу прекращено.

Не согласившись с выводами судебного акта, ЗАО "Селен" обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение от 14.03.2008 в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи административного помещения литер 3 из литера А, общей площадью 389,6 кв. м; производственного здания А3, общей площадью 2076,4 кв.м, расположенных по адресу: Калининград, Московский пр., 188-А, заключенного между ОАО "Балтмонтаж" и ООО "Ваш стиль" 05.09.2007 недействительной (ничтожной) сделкой, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска в этой части. По мнению подателя жалобы, предметом оспариваемой сделки являлись права на объекты, возникшие на основании решения суда, которое впоследствии было отменено. Суд должен был применить последствия недействительности ничтожной сделки в соответствии с частью 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации. ЗАО "Селен" полагает, что истцом не представлено в материалы дела никаких доказательств, подтверждающих проведение им строительных работ, приобретение материалов, заключение договоров строительного подряда, а также каких - либо расходов, связанных с возведением спорных объектов. Кроме того, судом первой инстанции не принят во внимание представленный ЗАО "Селен" акт сверки расчетов, по которому был произведен зачет встречных однородных требований.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ответчики своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ЗАО "Селен" доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Представитель ООО "Ваш Стиль" поддержал правовую позицию истца.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в порядке пункта 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом первой инстанции, ОАО "Балтмонтаж" пользуется земельным участком площадью 1 ,8365 га, расположенным по адресу: г. Калининград, Московский пр., 188-д, на основании договора аренды от 19.04.1999.

03.01.2002 ОАО "Балтмонтаж" начало реконструкцию административного здания без получения установленных законодательством разрешений. В результате реконструкции выполнен 5-1 мансардный этаж с несущими конструкциями крыши и производственное здание. Строительные работы завершены 31.01.2002.

Сославшись на то, что упомянутый земельный участок был предоставлен для строительства зданий и сооружений в соответствии с его целевым назначением, а также на то, что возведенные строения соответствуют строительным нормам, санитарным требованиям и требованиям противопожарного состояния, суд первой инстанции применил статьи 218 и 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и 21.06.2007 удовлетворил заявленное требование ОАО "Балтмонтаж" о признании за ним права собственности на вышеуказанные объекты.

05.09.2007 между ОАО "Балтмонтаж" и ООО "Ваш стиль" были заключены договоры купли - продажи административного помещения литер 3 из литера А, общей площадью 389,6 кв. м; производственного здания А3, общей площадью 2076,4 кв.м, расположенных по адресу: Калининград, Московский пр., 188-А.

Поскольку постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.10.2007 решение Арбитражного суда Калининградской области от 21.06.2007 об установлении за ОАО "Балтмонтаж" права собственности на спорные объекты отменено и дело передано на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд, а впоследствии истец отказался от исковых требований, продажа строений по договорам от 05.09.2007, по мнению ЗАО "Селен", совершена в нарушение прямого запрета, установленного действующим законодательством (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в Гражданском кодексе Российской Федерации. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

Иск ЗАО "Селен" заявлен по основаниям совершения сторонами ничтожной сделки.

Право обращения в суд с таким иском принадлежит любому заинтересованному лицу. Суд первой инстанции посчитал, что ЗАО "Селен" не является этим лицом, и такой вывод апелляционная инстанция считает правильным.

Суд первой инстанции, отказывая в иске ЗАО "Селен" о признании договоров купли - продажи недействительной (ничтожной) сделкой, пришел к правильному выводу о том, что третье лицо с самостоятельными требованиями на предмет спора не относится к числу лиц, чьи права нарушены оспариваемой сделкой и могут быть восстановлены принятием соответствующего судебного акта.

В удовлетворении иска о признании за ним права собственности на спорные помещения Арбитражным судом Калининградской области ЗАО "Селен" отказано. В этой части решение от 14.03.2008 не обжалуется и в соответствии с пунктом 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционным судом не проверяется.

Доводы подателя жалобы в обоснование своей заинтересованности, выражающейся в наличии общей стены между спорными объектами и помещениями, принадлежащими ему на праве собственности; в связи цехов, находящихся в помещениях, единой технологической линией оборудования; а также частичного расположения производственного здания на территории замощения, принадлежащего ему на праве собственности, как и в праве на строительные материалы, из которых возведены спорные самовольные постройки, не могут быть приняты апелляционным судом. ЗАО "Селен" может избрать другие формы защиты права и обратиться к иному собственнику, если, по его мнению, вышеперечисленные обстоятельства нарушили его права и охраняемые законом интересы.

Поскольку ЗАО "Селен" не является надлежащим истцом по заявленному требованию, все другие обстоятельства, касающиеся выводов суда первой инстанции о добросовестности приобретения имущества ООО "Ваш стиль", дарении прав по договору подряда, на которые он ссылается в апелляционной жалобе, не подлежат исследованию. Поскольку ООО "Ваш стиль" является первым приобретателем спорных помещений, вопрос добросовестности приобретения подлежит исследованию в рамках виндикационного иска. Сделав выводы о том, что ООО "Ваш стиль" является добросовестным приобретателем, суд первой инстанции вышел за пределы исковых требований. Данные выводы подлежат исключению из мотивировочной части оспариваемого решения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 14.03.2008 по делу N А21-2910/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "Селен" без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Т.С. Гафиатуллина

Судьи

М.М. Герасимова Л.Н. Марченко