Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 июля 2008 г. N 13АП-3436/2008

г. Санкт-Петербург

10 июля 2008 г.

Дело N А21-6190/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 июля 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Фокиной Е.А.

судей Лопато И.Б., Шульга Л.А.

при ведении протокола судебного заседания: Трушиным В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3436/2008) индивидуального предпринимателя Новичихина Сергея Григорьевича на решение Арбитражного суда Калининградской области от 13 февраля 2008 по делу N А21-6190/2007 (судья Емельянова Н.В.), принятое

по иску Администрации Советского городского округа Калининградской области

к индивидуальному предпринимателю Новичихин Сергей Григорьевич

3-е лицо: ООО "Триадент"

о взыскании 76 559 рублей

при участии:

от истца: не явился (извещен);

от ответчика: не явился (извещен);

от 3-го лица: не явился (извещен);

установил:

Администрация Советского городского округа Калининградской области (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя Новичихина Сергея Григорьевича (далее - предприниматель, ответчик) 76 559 рублей задолженности по арендной плате.

Судом принято изменение истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания иска и уменьшение

суммы иска, согласно которым Администрация просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 64087 руб.

Определением суда от 24.10.2007 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования, к участию в деле привлечено ООО "Триадент".

Решением суда от 13.02.2008 иск удовлетворен в полном объеме.

В апелляционной жалобе предприниматель просит решение суда отменить, в иске Администрации отказать. По мнению ответчика, истцом не доказан факт пользования земельным участком; принадлежащее ему нежилое помещение расположено на первом этаже многоэтажного дома, теоретически земельным участком мог пользоваться любой из собственников или пользователей помещений, расположенных этажами выше; на спорный земельный участок заключен договор аренды ООО "Триадент"; суд не сослался на закон, на основании которого плата за пользование зданием или сооружением включает в себя плату за пользование земельным участком, что предусмотрено п.2 ст.654 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ); следовательно у предпринимателя не возникла обязанность по дополнительной оплате за пользование земельным участком.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили. От истца поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором Администрация выражает согласие с решением суда, просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Суд, руководствуясь п.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Как следует из материалов дела, установлено судом и не оспаривается ответчиком, 04 августа 2004 года и 04 июля 2005 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Советска (Арендодатель) и предпринимателем Новичихиным С.Г. (Арендатор) заключены договоры N 65 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ул.Гагарина, 21, общей площадью 71,7 кв.м, для использования под офис по оказанию медицинских услуг.

11 февраля 2006 года между Муниципальным образованием "Советский городской округ" и предпринимателем на основании постановления Администрации от 14.02.2006 N 162 заключен договор N 65 на аренду нежилого помещения общей

площадью 72.5 кв.м, встроенного в первый этаж жилого дома, расположенного по адресу: г.Советск, улица Гагарина, 21 (Литера 1 и Литера Ф).

14 мая 2007 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от 06.03.2007 N 204, заключенного с Муниципальным образованием "Советский городской округ" зарегистрировано право собственности предпринимателя Новичихина С.А. на встроенные нежилые помещения общей площадью 72, 5 кв.м в доме 21 по ул.Гагарина в г.Советске.

Постановлением Администрации Советского городского округа от 19.10.2006 N 1016 Новичихину С.Г. предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 2032,60 кв.м, предназначенный для эксплуатации жилого дома, расположенный в г.Советске по ул.Гагарина,21, пропорционально доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке. Доля арендованного Новичихиным С.Г. имущества в жилом доме (нежилые помещения) составляет 5/100 от общего имущества жилого дома. Для исчисления арендной платы за землю площадь 5/100 доли земельного участка составляет 101,63 кв.м (л.д.17).

Подписанные между предпринимателем Новичихиным и Муниципальным образованием "Город Советск" договоры аренды земельного участка N 115 от 03.05.2005 и N 183 от 31.10.2006 правомерно признаны судом незаключенными, как не прошедшие государственную регистрацию.

21 июля 2003 года право аренды на земельный участок площадью 2032,6 кв.м для эксплуатации жилого дома по адресу: г.Советск, ул.Гагарина, 21 зарегистрировано ООО "Триадент" сроком на 20 лет (л.д.29), арендовавшим с 01.02.2003 встроенное нежилое помещение площадью 72.9 кв.м по указанному адресу (л.д.60-62).

Поскольку плата за пользование земельным участком предпринимателем с 04.08.2004 (даты аренды встроенного нежилого помещения) не вносилась, Администрация обратилась с иском о взыскании суммы неосновательного обогащения.

Удовлетворяя заявленное требование, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 654 ГК РФ установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением

включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Законодательным актом - Решением окружного Совета депутатов МО "Советский городской округ" Калининградской области от 22.11.2006 N 352, утверждена Методика начисления арендной платы за недвижимое муниципальное имущество, согласно которой арендную плата за землю арендатор оплачивает дополнительно.

Таким образом, вывод суда о том, что арендная плата за землю не включалась в состав арендных платежей за помещение, является обоснованным.

Доказательства оплаты за землепользование ответчиком не представлены.

Согласно статьям 1102, 1107 ГК РФ лицо, неосновательно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом проверен и правомерно принят представленный истцом расчет суммы неосновательного обогащения.

Довод ответчика о том, что на сформированном земельном участке не определена и не выделена та часть земельного участка, которая, по мнению суда, находилась у него в пользовании, признается апелляционным судом несостоятельным.

Размер земельного участка для эксплуатации нежилых помещений определен в постановлении Администрации от 26.04.2005 N 363 (л.д.10). Доказательства отмены или признания в установленном порядке данного ненормативного акта недействительным ответчиком не представлены.

Ссылка в апелляционной жалобе на наличие зарегистрированного договора аренды земельного участка с ООО "Триадент" не может быть принята во внимание в силу статьи 652 ГК РФ.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Поскольку ответчик за спорный период плату за землепользование не вносил, сберегая таким образом денежные средства, подлежащие выплате за пользование земельным участком, удовлетворение судом заявленного иска является законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 13 февраля 2008 года по делу N А21-6190/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Новичихина Сергея Григорьевича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.А. Фокина

Судьи

И.Б. Лопато Л.А. Шульга