Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 июля 2008 г. N 13АП-5514/2008

г. Санкт-Петербург

24 июля 2008 г.

Дело N А56-48823/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июля 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 июля 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баркановой Я.В., Желтянникова В.И.

при ведении протокола судебного заседания: Марченковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5514/2008) ООО "МТИ" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.04.2008г. по делу N А56-48823/2007(судья Ракчеева М.А.), принятое

по иску ООО "МТИ"

к МУ Администрация МО "Киришский муниципальный район Ленинградской области"

3-е лицо: 1). ООО "Лель Транс Ойл", 2). ГУ Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, 3). ФГУ "Земельная кадастровая палата по Ленинградской области", 4). Ленинградское областное ГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости Санкт-Петербурга

об обязании обеспечить изготовление кадастровой карты и утвердить проект границ на земельный участок под объектом недвижимости, заключении договора аренды земельного участка

при участии:

от истца: Котина Г.К., доверенность от 10.01.08г.

от ответчика: Давыдов А.В., доверенность 01.17/44 от 14.01.2008г.

от 3-го лица: 1). Михайлов К.В., доверенность от 10.01.08г. 2) не явился 3) Беляев А.С., доверенность от 27.02.08г. 4) не явился

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "МТИ" (истец, ООО "МТИ") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании Муниципального учреждения "Администрация муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области" (ответчик, Администрация) обеспечить изготовление кадастровой карты и утвердить проект границ на земельный участок площадью 8230кв.м., находящийся по адресу: Ленинградская область, г.Кириши, шоссе Энтузиастов, обязании Администрации заключить с ООО "МТИ" договор аренды указанного земельного участка, занятого принадлежащим истцу объектом недвижимости "Стоянка автомобилей".

Определением от 24.01.2008г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГУ "Земельная кадастровая палата по Ленинградской области", ГУ "Леноблинвентаризация".

Определением от 28.02.08г. ГУП "Леноблинвентаризация" заменено на Ленинградское областное государственное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости.

Решением суда от 11.04.2008г. в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе ООО "МТИ" просит решение отменить, вынести по делу новый судебный акт.

Истец полагает, что в случае отсутствия кадастровой карты земельного участка, обязанность по установлению индивидуализирующих признаков земельного участка лежит на органе местного самоуправления, то есть на ответчике.

По мнению подателя апелляционной жалобы, при вынесении решения суд не принял во внимание признание ответчиком и Киришским филиалом земельной кадастровой палаты факта нахождения на арендуемом ООО "Лель Транс Ойл" земельном участке объекта недвижимости "стоянка автомобилей".

Суд не учел разночтений адресов и наименований в представленных ответчиком и третьими лицами документах и то, что до настоящего времени в ЕГРП зарегистрировано право собственности ОАО "Киришское грузовое АТП" на технологическую площадку, и ответчик был не вправе заключать договоры аренды с объектами недвижимости, принадлежащими ОАО "Киришское грузовое АТП".

ООО "МТИ" указывает, что приобретенный истцом объект "Стоянка автомобилей" существовал как объект недвижимости, являлся предметом сделки, и в соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе прав на указанный объект к истцу перешло право пользования земельным участком, на котором данный объект расположен.

Администрация в судебном заседании возразила против удовлетворения жалобы.

ЛОГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

ООО "Лель Транс Ойл" не согласно с апелляционной жалобой, полагает, что требование об обязании заключить договор аренды земельного участка, занятого "стоянкой автомобилей", может быть заявлено согласно ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.6 ЗК РФ только в отношении сформированного земельного участка, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке. Объект "стоянка автомобилей" не обладает признаками, позволяющими визуально отделить его от других объектов недвижимости, принадлежащих ООО "Лель Транс Ойл", а сам земельный участок, арендуемый ООО "Лель Транс Ойл", является неделимым и невозможно фактически осуществить закрепление в натуре границ участка, занятого "стоянкой автомобилей".

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 19.05.2003 года между ОАО "Киришское грузовое автотранспортное предприятие" (продавец) и ООО "МТИ" (покупатель) заключен договор N 1-07/05.03 купли-продажи объекта недвижимого имущества - стоянки автомобилей площадью 8230 кв.м, расположенного на земельном участке, арендуемом продавцом по договору N 468 , условный номер объекта 47-00-5/2002-143.

Объект договора купли-продажи N 1-07/05.03 передан истцу по акту приема-передачи недвижимого имущества от 19.05.2003г. Право собственности истца на объект недвижимости "Стоянка автомобилей" подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 47-АА N 276167 от 25.06.2003г.

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, полагая, что в соответствии с п.1 ст.36, п.3 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации имеет исключительное право на приобретение права аренды земельного участка, занятого принадлежащим истцу на праве собственности объектом недвижимости, а в соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации ответчик обязан обеспечить изготовление кадастровой карты и утвердить проект границ на земельный участок под объектом недвижимости "стоянка автомобилей", тогда как ответчиком в заключении договора аренды и в совершении действий по формированию земельного участка истцу отказано.

Судом первой инстанции на основании представленных в материалы дела документов установлено, что принадлежащий истцу объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 47:27:07-01-009:0008, переданном в аренду ООО "Лель Транс Ойл" на основании договора аренды земельного участка от 10.07.01г. N 1329.

Действия по формированию названного земельного участка как единого объекта никем не оспорены и не признаны незаконными.

Точное местонахождение спорного объекта недвижимости, представляющего собой заасфальтированную территорию площадью 8230кв.м., установить нельзя; в техническом паспорте на объект "стоянка автомобилей" не указаны координаты, в том числе поворотные точки, позволяющие привязать данный объект к земельному участку.

В предполагаемых истцом границах объекта "стоянка автомобилей" расположен принадлежащий ООО "Лель Транс Ойл" объект недвижимости: топливно-заправочный пункт в составе одноэтажного здания блока управления, контейнера для хранения и отпуска дизельного топлива с двумя колонками, при этом право собственности ООО "Лель Транс Ойл" на указанный объект зарегистрировано в установленном законом порядке до приобретения истцом объекта недвижимости "стоянка автомобилей".

При указанных обстоятельствах судом первой инстанции сделан обоснованный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, учитывая предоставление земельного участка, в состав которого входит истребуемый истцом земельный участок, в аренду ООО "Лель Транс Ойл" на основании договора, не признанного недействительным, а также с учетом расположения на данном земельном участке принадлежащего названному лицу недвижимого имущества.

Предусмотренное ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации право собственника объекта недвижимости на приобретение права аренды земельного участка, занятого недвижимостью, в равной мере принадлежит ООО "Лель Транс Ойл" как собственнику объектов недвижимости.

На основании изложенного обжалуемое решение отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.04.2008г. по делу N А56-48823/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выдать ООО "МТИ" справку на возврат 1000 руб. излишне уплаченной госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова В.И. Желтянников