Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 июля 2008 г. N 13АП-4184/2008

г. Санкт-Петербург

24 июля 2008 г.

Дело N А56-39197/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 июля 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Мельниковой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4184/2008) ООО "Звезда" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.03.2008г. по делу N А56-39197/2007 (судья Иванилова О.Б.), принятое

по иску КУГИ Санкт-Петербурга

к ООО "Звезда"

о взыскании 918 591 руб. 39 коп.

при участии:

от истца: Валдайцева В.Р. доверенность от 26.12.2007г. N 31702-42

от ответчика: Зотова М.А. доверенность от 01.07.2008г.

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ Санкт-Петербурга) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Звезда" (далее - ООО "Звезда", Общество) о взыскании 868 636 руб. 13 коп. неосновательного обогащения за пользование без правовых оснований земельным участком за период с 05.02.2007г. по 05.09.2007г., 49 955 руб. 26 коп. процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами за тот же период, а также о выселении ответчика с занимаемого земельного участка площадью 508 кв.м., расположенного по адресу: город Санкт-Петербург, район станции метро "Старая деревня".

Решением суда от 11.03.2008г. с ООО "Звезда" в пользу КУГИ Санкт-Петербурга взыскано 868 636 руб. 13 коп. неосновательного обогащения, 49 955 руб. 26 коп. процентов и 17 685 руб. 91 коп. расходов по госпошлине; ООО "Звезда" выселено с земельного участка площадью 508 кв.м., расположенного по адресу: город Санкт-Петербург, район станции метро "Старая деревня".

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит отменить решение от 11.03.2008г.

По мнению подателя апелляционной жалобы, КУГИ Санкт-Петербурга не представил доказательств направления и вручения ответчику уведомления от 31.10.2006г. N 3675 о прекращении договора аренды, а в соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок договора аренды не определен, то договор считается заключенным на неопределенный срок, но при этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Кроме того, представленное КУГИ Санкт-Петербурга уведомление о вручении 27.11.2006г. ООО "Звезда" почтовой корреспонденции не свидетельствует о направлении и вручении ООО "Звезда" уведомления КУГИ Санкт-Петербурга от 31.10.2006г. N 3675 о прекращении договора аренды.

По мнению подателя апелляционной жалобы, в соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.

По состоянию на 05.02.2007г. арендная плата за участок составляла 39,070 У.Е. за кв.м. в год без учета НДС, в то время как при взыскании суммы неосновательного обогащения КУГИ Санкт-Петербурга исходил из ставки 80,309 У.Е. за кв.м. в год.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал изложенные в апелляционной жалобе доводы.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя истца, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Изменился состав суда, в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела и исследование доказательств начато сначала.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между сторонами был заключен договор от 15.12.1999г. N 17/ЗК-001645 аренды земельного участка общей площадью 180 кв.м., кадастровый номер 78:3032:1027, расположенный по адресу: город Санкт-Петербург, район станции метро "Старая деревня".

Срок действия договора установлен до 02.11.2002г. В связи с тем, что и после окончания срока действия договора ответчик продолжал использовать участок, договор считается продленным на неопределенный срок (пункт 2 статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В этом случае в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

КУГИ Санкт-Петербурга уведомлением N 3675-17 от 31.10.2006г., полученным ООО "Звезда" 27.11.2006г., отказался от договора аренды земельного участка N 17/ЗК-001645 от 15.12.1999г., действие указанного договора аренды прекращено в порядке статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обстоятельство получения ответчиком уведомления КУГИ Санкт-Петербурга о прекращении договора установлено вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 19.12.2007г. по делу N А56-23706/2007 (статья 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, л.д. 48-50).

Арендованный земельный участок не был возвращен в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в результате инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории, проведенной ГУП ГУИОН, было установлено, что ООО "Звезда" фактически использует земельный участок в районе станции метро "Старая деревня" общей площадью 508 кв.м., из них 180 кв.м. арендованных по договору аренды от 15.12.1999г. N 17/ЗК-001645 и 328 кв.м. используется в отсутствие заключенного договора аренды, что подтверждается ведомостью инвентаризации от 19.07.2007г. N 1024Г-07/1.

Факт использования указанного земельного участка (в том числе 328 кв.м.) в течение 1, 2 квартала 2007 г. и по настоящее время не оспаривается ответчиком, что подтверждается также внесением ответчиком платы за фактическое пользование земельным участком (общей площадью 508 кв.м.) платежным поручением N 119 от 18.10.2007г. на сумму 554 012 руб. с учетом указанного назначения платежа.

В апелляционный суд КУГИ Санкт-Петербурга представлен расчет начисления арендной платы по договору N 17/ЗК-001645 от 15.12.1999г. за период с 06.02.2007г. по 05.09.20007г. и список платежей (справка о расчетах от 01.07.2008г.), из которых усматривается, что арендная плата за земельный участок площадью 180 кв.м. в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации в период с 06.02.2007г. до 01.09.2007г. вносилась ответчиком своевременно и в полном объеме. За период с 01.09.2007г. по 05.09.2007г. долг по арендной плате составлял 3 565 руб. 14 коп. и был оплачен платежным поручением N 119 от 18.10.2007г. на сумму 554 012 руб. Оставшаяся сумма 550 511 руб. 61 коп (554 012 руб. - 3 565 руб. 14 коп.) отражена КУГИ Санкт-Петербурга в качестве переплаты по договору N 17/ЗК-001645 от 15.12.1999г.

За использование земельного участка площадью 328 кв.м. на основании ведомости ГУП ГУИОН о функциональном использовании земельного участка КУГИ Санкт-Петербурга представлен уточненный расчет, согласно которому плата за использование указанного участка за период с 05.02.2007г. по 05.09.2007г. составляет 560 851 руб. 29 коп. Данный расчет ответчиком не оспаривается.

Однако ответчик полагает, что за фактическое использование указанного земельного участка ООО "Звезда" также была осуществлена оплата платежным поручением N 119 от 18.10.2007г. на сумму 554 012 руб.

Апелляционный суд принимает во внимание указанное в платежном поручении N 119 от 18.10.2007г. назначение платежа: доплата за земли городов и поселков по договору N 17/ЗК-01645 от 15.12.1999г, ведомости ГУИОН N 1024Г-07/1 за 1, 2 квартал 2007 г., письму КУГИ Санкт-Петербурга N 4347-17.

Письмом КУГИ Санкт-Петербурга N 4347-17 от 10.09.2007г. ООО "Звезда" предложено оплатить фактическое использование земельного участка согласно ведомости инвентаризации с 06.02.2007г. по дату освобождения земельного участка.

Таким образом, перечисленную платежным поручением N 119 от 18.10.2007г. сумму 554 012 руб. следует отнести как в счет оплаты арендованного земельного участка площадью 180 кв.м., так и фактически занятого ответчиком земельного участка площадью 328 кв.м. пропорционально имевшейся задолженности за период с 05.02. по 05.09.2007г. На 01.09.2007г. долг за арендованный земельный участок составлял 3 565 руб. 14 коп., за земельный участок 328 кв.м. - 13 353 руб. 48 коп. (за период с 05.02.2007г. до 01.09.2007г. из начисленных 560 851 руб. 29 коп. оплачено платежным поручением N 119 от 18.10.2007г. 547 497 руб. 81 коп.). Оставшаяся сумма платежного поручения N 119 от 18.10.2007г. в 6 514 руб. 19 коп. распределяется в счет оплаты за период с 01.09. по 05.09.2007г. за арендованный земельный участок в сумме 1 374 руб. 49 коп. (21,1%), в счет оплаты за земельный участок 328 кв.м. - 5139 руб. 70 коп. (78,9%).

Таким образом, долг по оплате за пользование земельным участком общей площадью 508 кв.м. по состоянию на 05.09.2007г. составляет 10 404 руб. 43 коп (560 851, 29 руб. + 3 565, 14 руб. - 554 012 руб.), в том числе за земельный участок 180 кв.м. - 2 190 руб. 65 коп., за земельный участок 328 кв.м. - 8 213 руб. 78 коп.

Апелляционный суд устанавливает отсутствие переплаты по договору аренды N 17/ЗК-001645 от 15.12.1999г. по состоянию на 18.10.2007г., в противном случае удерживаемая КУГИ Санкт-Петербурга в качестве переплаты сумма, перечисленная платежным поручением N 119 от 18.10.2007г., явилась бы неосновательным обогащением истца.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму 560 851 руб. 29 коп. по состоянию на 05.09.2007г., не оспорен ответчиком. Сумма процентов, подлежащая взысканию, составляет 32 254 руб. 56 коп.

С учетом вышеизложенного решение суда подлежит изменению в части размера взысканных сумм неосновательного обогащения и процентов.

В соответствии со статьями 622, 1105, 1107, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации взысканию подлежит задолженность в сумме 10 404 руб. 43 коп., проценты - в сумме 32 254 руб. 56 коп.

Решение суда в части выселения ответчика с земельного участка общей площадью 508 кв.м. соответствует обстоятельствам дела и нормам материального права - статьи 301, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11 марта 2008 года по делу N А56-39197/2007 изменить.

Взыскать с ООО "Звезда" в пользу КУГИ Санкт-Петербурга 10 404 руб. 43 коп. долга, 32 254 руб. 56 коп. процентов, 2 721 руб. 55 коп. расходов по госпошлине по иску.

Выселить ООО "Звезда" с земельного участка площадью 508 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, район станции метро "Старая деревня".

В остальной части иска отказать.

Взыскать с КУГИ Санкт-Петербурга в пользу ООО "Звезда" 477 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Возвратить ООО "Звезда" из бюджета Российской Федерации 6 834 руб. излишне уплаченной госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.А. Мельникова