Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 июля 2008 г. N 13АП-3011/2008

г. Санкт-Петербург

25 июля 2008 г.

Дело N А56-191/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июля 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 июля 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Слобожанина В.Б.

судей Аносова Н.В., Черемошкина В.В.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Казарян К.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5972/2008) ООО "РЕДАН" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.05.2008г. по делу N А56-191/2008 (судья Ракчеева М.А.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "РЕДАН"

о взыскании задолженности, пени, расторжении договора и выселении

при участии:

от истца: Авилов Д.А. по дов. N 32220-42 от 29.12.2007г.

от ответчика: генеральный директор Александров А.Г. - протокол N 5 от 03.01.2005г.

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - истец, КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - суд) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РЕДАН" (далее - ответчик, Общество, ООО "РЕДАН") о взыскании 228 542 руб. 39 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2006 по 31.12.2006, с 01.04.2007 по 31.12.2007, 73 114 руб. 14 коп. пеней, расторжении договора от 11.05.2006 N 01-А06823, выселении ответчика из помещения площадью 85,1 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, 11-я линия В.О., д. 40, литера А, помещение 6Н, 7Н, 8Н.

Решением суда от 05.05.2008г. (судья Ракчеева М.А.) требования удовлетворены частично: с общества с ограниченной ответственностью "РЕДАН" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга взыскано 50 000 рублей пеней, а также 11 534 руб. 36 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины, в остальной части в удовлетворении иска отказано.

Ответчик, обжаловав решение суда с учетом уточнения просительной части апелляционной жалобы, просил отменить или изменить решение суда в части неустойки и в части отнесения на Общество расходов по апелляционной жалобе, в связи с необоснованным принятием решения суда о взыскании с ответчика штрафных санкций и государственной пошлины в отсутствие представителя ответчика, без учета введения ответчика в заблуждение относительно состояния помещения, сданного в аренду.

Истец просил оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда законным и обоснованным.

В судебном заседании представителями сторон поддержаны доводы жалобы и возражения на жалобу.

Законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между КУГИ (арендодатель) и ООО "РЕДАН" (арендатор) заключен договор от 11.05.2006 N 01-А06823 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 11-я линия В.О., д.40, помещения 6Н, 7Н, 8Н, литера А, площадью 85,1 кв. м, сроком на 3 года. Договор зарегистрирован в ЕГРП 02.11.2006.

В соответствии с пунктом 3.4. договора за пользование нежилыми помещениями арендатор обязался оплачивать квартальную арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

В случае нарушения условия договора о своевременной оплате арендатору начисляются пени в размере 0,15 процентов от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.9 договора).

Направленная ответчику претензия от 19.01.2007 N 164-НФ о погашении долга и подписании соглашения о досрочном расторжении договора аренды оставлено Обществом без ответа и удовлетворение, что явилось основанием для обращения в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции в судебном заседании представитель истца пояснил, что задолженность по арендной плате погашена полностью, в подтверждении чего представил двухсторонний акт сверки платежей.

ООО "РЕДАН" надлежащим образом уведомлено о дате и месте судебного заседания (извещения направлены по всем известным суду адресам, в том числе адресу, указанному в письме ООО "РЕДАН" (л.д. 43), возвращены в связи с истечением срока хранения), поэтому на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом первой инстанции в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, апелляционный суд не установил оснований для изменения решения в части взыскания неустойки и удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии с нормами статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Нарушение ответчиком сроков исполнения обязательств по уплате арендной платы в сроки, установленные договором, подтверждается материалами дела.

Доводы подателя жалобы о завышении истцом размера арендной платы ввиду отсутствия в арендуемом помещении элементов благоустройства опровергаются актом приема - передачи нежилого помещения от 11.05.2006г. (л.д. 23), подписанным ответчиком, о нормальном состоянии помещения, отсутствием изменения договора в части размера арендной платы в установленном законом порядке.

Требование истца о взыскании пеней правомерно удовлетворены судом с учетом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая ставку рефинансирования, установленную ЦБ РФ суд правомерно снизил пени до 50 000 рублей.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины правомерно отнесены в полном объеме на ООО "РЕДАН" в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, поскольку погашение долга произведено после обращения в суд, в претензионном порядке спор не был урегулирован по вине Ответчика; в связи с наличием задолженности по арендной плате, КУГИ обратился в суд с требованием о взыскании задолженности, пеней, расторжении договора и выселении.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.05.2008г. по делу N А56-191/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

В.Б. Слобожанина

Судьи

Н.В. Аносова В.В. Черемошкина