Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 августа 2008 г. N 13АП-4834/2008

г. Санкт-Петербург

08 августа 2008 г.

Дело N А56-20048/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 августа 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Я.В. Баркановой, судей В.И. Желтянникова, И.А. Тимухиной

при ведении протокола судебного заседания Я.Ю. Олехнович,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4834/2008) ФГУП "ГУССТ N 3 при Спецстрое России"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.04.08г. по делу N А56-20048/2007 (судья Л.М. Капелькина), принятое

по иску ФГУП "ГУССТ N 3 при Спецстрое России"

к 1 - ООО "Фирма СКМ"

2 - Управление ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области,

3 - КЗРиЗ Санкт-Петербурга,

3-и лица: 1 - КУГИ Санкт-Петербурга,

2 - ФГУП "НИИ Командных приборов"

о признании права,

при участии:

от истца: представителя Гвоздика М.М. по доверенности от 25.12.07г.,

от ответчиков: 1 - представитель не явился, уведомление N 04099,

2 - представитель не явился, уведомление N 04101,

3 - представителя Роот А.А. по доверенности от 09.01.08г.,

от 3-их лиц: 1 - представитель не явился, уведомление N 04100,

2 - представителя Помогаева А.А. по доверенности от 05.12.06г.,

установил:

ФГУП "ГУССТ N 3 при Спецстрое России" (далее - Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО "Фирма СКМ" (далее - Общество) о признании за Предприятием права хозяйственного ведения на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 7Н, расположенное в здании по адресу: Санкт-Петербург, Трамвайный пр., д. 12, корп. 2, о признании государственной регистрации права ТОО "Автосервис" на указанное нежилое помещение недействительной, а также просит обязать Управление Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - Регистрационная служба) внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) и зарегистрировать право хозяйственного ведения на указанное нежилое помещение за Предприятием.

При рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции Предприятие уточнило заявленные требования в части размера доли в праве общей долевой собственности, указав последнюю в виде дроби 9150/10234. Указанное уточнение принято судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Регистрационная служба и Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ).

Определением арбитражного суда первой инстанции от 06.02.08г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, также привлечено ФГУП "Научно-исследовательский институт командных приборов" (далее - Иститут).

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.04.08г. заявленные требования удовлетворены в части признания недействительной государственной регистрации права собственности ТОО "Автосервис" на нежилое помещение 7Н, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, Трамвайный пр., д. 12, корп. 2, лит. А, произведённой Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе Предприятие просит решение суда от 09.03.08г. отменить в части отказа в удовлетворении иска, заявленные требования удовлетворить в полном объёме, ссылаясь на доказанность передачи Предприятию спорного нежилого помещения в хозяйственное ведение.

При рассмотрении дела апелляционным судом было установлено наличие оснований для безусловной отмены решения арбитражного суда первой инстанции по п. 4 ч. 4 ст. 270 АПК РФ, выразившееся в непривлечении к участию в деле в качестве ответчиков Регистрационной службы и Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - Комитет), требования в отношении которых заявлены Предприятием в рамках настоящего дела.

При таких обстоятельствах апелляционный суд рассматривает спор по правилам, установленным для рассмотрения споров в арбитражном суде первой инстанции, и в соответствии со ст. 51 АПК РФ привлекает Регистрационную службу и Комитет к участию в деле в качестве ответчиков.

В судебном заседании апелляционного суда Предприятие в порядке уточнения исковых требований просило признать право хозяйственного ведения на долю в праве общей долевой собственности на здание в размере 9150/69759 и обязать Регистрационную службу зарегистрировать названное право. Уточнение предмета было принято апелляционным судом в соответствии со ст. ст. 49, 266, 270 АПК РФ.

В судебном заседании апелляционного суда 17.07.08г. был объявлен перерыв до 09 часов 50 минут 24.07.08г.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель Комитета в судебном заседании апелляционного суда против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, пояснил, что действительно при регистрации права Общества на помещение была допущена техническая ошибка. Вместе с тем, по мнению Комитета, последний не является надлежащим ответчиком по делу.

Представитель Института в судебном заседании апелляционного суда против удовлетворения апелляционной жалобы не возражал, с распределением долей в здании согласен.

Представители Общества, Регистрационной службы и КУГИ в судебное заседание апелляционного суда не явились, дело слушалось в их отсутствие в соответствии со ст. ст. 156, 266 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и заслушав мнения лиц, присутствовавших в судебном заседании, апелляционный суд установил следующее.

Между ГП "Управление строительства N 11" (Заказчик) и ТОО "Автосервис" (Дольщик) заключён договор от 22.08.94г. N 141 (далее - Договор N 141) о совместном строительстве административного корпуса N 20 по адресу: г. Санкт-Петербург, Трамвайный пр., д. 12 (далее - здание) на условиях долевого участия.

Впоследствии сторонами 30.05.96г. заключено дополнительное соглашение к Договору N 141, в редакции которого пунктом п. 2.3. Договора N 141 установлено, что после завершения строительства здания ГП "Управление строительства N 11" передаёт ТОО "Автосервис" 59,5 кв.м. площадей на 5-м этаже здания.

22.08.94г. аналогичный договор также заключён ГП "Управление строительства N 11" с Институтом, в соответствии с которым последний финансирует строительство здания в размере своего долевого участия. По окончании указанного строительства ГП "Управление строительства N 11" передаёт Институту помещения в здании общей площадью 716 кв.м. на 2, 3, 4, 5 этажах здания.

26.10.98г. здание принято в эксплуатацию государственной приёмочной комиссией по акту, в соответствии с п. 9 которого 59,5 кв.м. предназначено ТОО "Автосервис".

При этом распоряжением Мингосимущества РФ от 30.12.99г. N 1758-р "О передаче имущества государственному унитарному предприятию "Управление специального строительства по территории N 3" (далее - Распоряжение N 1758-р) федеральное имущество из состава имущества, закреплённого на праве хозяйственного ведения за государственными унитарными предприятиями Спецстроя России, указанное в приложении к Распоряжению N 1758-р, подлежит передаче в хозяйственное ведение ГУП "Управление специального строительства по территории N 3" (правопредшественник Предприятия).

Во исполнение Распоряжения N 1758-р указанное в последнем федеральное имущество, в том числе часть спорного здания площадью 437 кв.м., было передано ГУП "Управление специального строительства по территории N 3" и принято последним на баланс.

Кроме того, на основании Распоряжения N 1759-р "О передаче "Управлением специального строительства по территории N 3" имущества дочерним предприятиям" часть нежилого помещения 7Н в здании площадью 478 кв.м. в соответствии с соглашением от 21. 11.02г. передана в хозяйственное ведение и принята на баланс ФДГУП "АТК N 315" ФГУП "УССТ N 3 при Спецстрое России", правопреемником которого впоследствии стало ГУП "Управление специального строительства по территории N 3".

В апреле 2005 г. Предприятие обратилось в Регистрационную службу за регистрацией права хозяйственного ведения на спорное нежилое помещение 7Н с кадастровым номером 78:8412:3:8:11, расположенное в здании.

В осуществлении указанной регистрации Предприятию было отказано, так как по сведениям, содержащимся в ЕГРП, Комитетом 19.12.97г. осуществлена государственная регистрация права собственности ТОО "Автосервис" на всё нежилое помещение 7Н, расположенное на 5-м этаже здания, общая площадь которого в соответствии с Планом вторичного объекта недвижимости от 12.03.02г., составленным ПИБ Кировского района, составляет 1 023,1 кв.м.

Полагая произведённую государственную регистрацию незаконной, Предприятие обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями о признании последней недействительной.

По мнению апелляционного суда, арбитражный суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о незаконном характере произведённой Комитетом государственной регистрации права собственности ТОО "Автосервис", поскольку приведённые выше обстоятельства свидетельствуют о наличии у ТОО "Автосервис" прав в отношении доли в праве общей собственности на здание в размере 595/69759. Доказательства возникновения у ТОО "Автосервис" права собственности на долю в большем размере в материалах дела отсутствуют.

Кроме того, апелляционный суд считает правомерным отказ в удовлетворении требований Предприятия в части признания за ним права хозяйственного ведения в отношении доли в общей собственности на здание в размере 9150/69759.

В соответствии с п. 1 ст. 299 Гражданского кодекса РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Регистрации подлежит в том числе право хозяйственного ведения.

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права хозяйственного ведения, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

Указанный порядок в отношении спорного имущества не соблюден, следовательно, право хозяйственного ведения на это имущество у истца не возникло. Признание права в судебном порядке возможно только в отношении существующего права.

При таких обстоятельствах основания для признания за Предприятием права хозяйственного ведения на долю в праве общей долевой собственности на здание в размере 9150/69759 отсутствуют.

Кроме того, поскольку Предприятие не представило доказательств факта нарушения его прав Регистрационной службой, требования в части обязания последней зарегистрировать право Предприятия на спорное помещение также не подлежат удовлетворению.

При этом апелляционный суд исходит из того, что в материалах дела имеются доказательства обращения Предприятия в Регистрационную службу с заявлением о регистрации прав в отношении помещения 7Н в здании, а не доли в праве общей долевой собственности на здание в размере 9150/69759.

На основании изложенного с учётом положений ч. 4 ст. 270 АПК РФ решение арбитражного суда первой инстанции следует отменить, исковые требования удовлетворить в части признании недействительной государственной регистрации права собственности ТОО "Автосервис" на спорное помещение, в удовлетворении остальной части иска отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.04.08г. отменить.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ТОО "Автосервис" на нежилое помещение 7Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Трамвайный пр., д. 12, корп. 2, лит. А, произведённую 19.12.93г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга.

В остальной части иска отказать.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Я.В. Барканова

Судьи

В.И. Желтянников И.А. Тимухина