Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 августа 2008 г. N 13АП-7759/2008

г. Санкт-Петербург

22 августа 2008 г.

Дело N А21-1507/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 августа 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Семиглазова В.А.

судей Горбачевой О.В., Протас Н.И.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Лущаевым С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7759/2008) ООО "Балтийская региональная транспортная компания" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 05.06.2008 по делу N А21-1507/2008 (судья Ефименко С.Г.), принятое

по заявлению Администрации МО "Балтийский городской округ"

к ООО "Балтийская региональная транспортная компания"

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Администрация муниципального образования "Балтийской городской округ" (далее - Администрация, заявитель) обратилась в Арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Балтийская региональная транспортная компания" (далее - Общество, ответчик) о взыскании в доход бюджета Балтийского городского округа задолженности за пользование земельным участком по договору аренды от 15.08.2003 года в период с 01.01.2006 года по 31.12.2007 года в размере 11 760 руб. и пени за несвоевременное внесение арендной платы по состоянию на 15.03.2008 года в размере 1 266,32 руб., всего денежных средств в размере 13 026,32 руб.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судом были приняты уточненные требования заявителя, в которых Администрация просила взыскать с ответчика в доход бюджета Балтийского городского округа задолженность по договору аренды от 15.08.2003 года по состоянию на 20.05.2008 в размере 14 031,45 руб. и пени за несвоевременное внесение арендной платы по состоянию на 20.05.2008 в размере 1 628,14 руб., всего денежные средства в размере 15 659,59 руб.

Решением суда первой инстанции от 12.02.2008 года требования заявителя удовлетворены в полном объеме. С ООО "Балтийская региональная транспортная компания" в доход бюджета Балтийского городского округа взыскана задолженность по договору аренды от 15.08.2003 года по состоянию на 20.05.2008 года в размере 14 031,45 руб. и пени за несвоевременное внесение арендной платы по состоянию на 20.05.2008 года в размере 1 628,14 руб., всего денежные средства в размере 15 659,59 руб.

В апелляционной жалобе ООО "Балтийская региональная транспортная компания" просит решение отменить, полагает, что судом первой инстанции нарушены нормы материального права, выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.

От ответчика поступила телеграмма с ходатайством об отложении судебного разбирательства в связи с болезнью генерального директора.

Ходатайство оставлено без удовлетворения как необоснованное и документально неподтвержденное.

Истец и ответчик надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. Материалы дела и характер спора позволяют рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителей сторон.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции установил:

15.08.2003 года между заявителем и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка (далее - договор), расположенного в г. Балтийске, в 2272м-212 град. от перекрестка ул. Школьной и Малой набережной, общей площадью 100 кв.м, на срок с 24.06.2003 года по 01.01.2004 года под размещение объекта недвижимости высвобождаемого военного имущества строение N 2 инв.158.

Согласно п. 1.1 срок действия договора аренды был определен сторонами с 24.06.2003 года по 01.01.2004 года.

По истечении срока действия указанный договор в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) был возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях в силу того, что ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом.

В соответствии с тем, что ответчик не выполнял существенные условия договора, предусмотренные п.п. 3.2, 4.2.2, 4.2.11, т.е. не вносил своевременно арендную и компенсационную плату, заявитель направил в адрес ответчика претензию от 18.01.2008 года за исх. N 121 с предложением о погашении возникшей задолженности за период с 01.01.2006 года по 31.12.2007 года.

Указанная претензия была оставлена ответчиком без ответа, задолженность по арендной плате не погашена.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что Общество не знало и не могло знать о принятии постановлений об изменении ставок арендной платы. Кроме того, Ответчик считает неправомерным увеличение ставки арендной платы с 2,40 руб. до 84 руб.

Апелляционная инстанция отклоняет доводы ответчика по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 указанного кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно, Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Условиями договора, а именно п. 3.5 определенно, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке на основании постановления главы Балтийского городского округа (в связи с изменением системы цен, коэффициента инфляции, показателей оценки земель, с применением новых законодательных актов о плате за землю).

Изменение размера арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы и (или) размера расчетных коэффициентов является обязательным для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору).

Ставки арендной платы за землю и расчетные коэффициенты по виду использования земель и категории арендатора устанавливаются ежегодно соответствующими нормативными документами.

В соответствии с п. 1 ст. 44 Федеральным законом РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ " N 154-ФЗ от 28.08.1995 года, п. 3 ст. 7 Федеральным законом РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" N 131-ФЗ от 06.10.2003 года решения органов Местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, принятые в пределах их полномочий, обязательны для исполнения всеми расположенными на территории муниципального образования предприятиями, учреждениями и организациями независимо от их организационно-правовых форм, а также органами местного самоуправления.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с условиями обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3.6 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

На момент рассмотрения спора по существу задолженность ответчика по арендной плате перед бюджетом Балтийского городского округа по договору аренды по расчетам заявителя на 20.05.2008 года составила 14 031,45 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы по состоянию на 20.05.2008 года составили 1 628, 14 руб.

Принимая во внимание, что дело рассмотрено судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, у апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены или изменения принятого решения.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции подлежат оставлению на ответчике.

На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 05.06.2008 по делу N А21-1507/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

В.А. Семиглазов

Судьи

О.В. Горбачева Н.И. Протас