Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 сентября 2008 г. N 13АП-5794/2008

г. Санкт-Петербург

01 сентября 2008 г.

Дело N А56-52970/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 сентября 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Горшелева В.В., Поповой Н.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Желубовской В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5794/2008) (заявление) ООО "Орвил ТД" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.04.2008 по делу N А56-52970/2007 (судья), принятое

по иску (заявлению) ООО "Управляющая компания"Бюро имущественных операций"

к ООО " Орвилл ТД"

о взыскании 1277654 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате

при участии:

от истца (заявителя): Данилова А.В., доверенность от 14.01.2008 б/н

от ответчика (должника): Медведевой Ю.В., доверенность от 01.01.2008

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Бюро имущественных операций" обратилось в арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Орвилл ТД" 1277654 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате за период с февраля по июль 2007 по договору субаренды недвижимого имущества N ВЗ/II-127.

Решением от 17.04.2008 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Ответчик обжаловал решение в апелляционном порядке, ссылаясь в жалобе на незаконность и необоснованность решения в связи с тем, что суд первой инстанции не полностью выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела и не применил закон, подлежащий применению.

В заседании суда апелляционной инстанции ответчик поддержал жалобу, требуя отменить решение и оставить иск без рассмотрения, утверждая, что истцом не был соблюден претензионный порядок.

Истец против удовлетворения жалобы возражал(возражения изложены в отзыве на жалобу).

При проверке в апелляционном порядке законности и обоснованности обжалуемого решения апелляционный суд не установил обстоятельств, влекущих отмену решения.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.09.2006 заключен договор N ВЗ/II-127 субаренды помещений площадью 1139, 3 кв.м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Б. Сампсониевский пр., д. 68, лит. П, корп. 16, 1 этаж, пом. 1-Н, N 1, 3-9, часть N 15, N 27, N 29-32, пом. 1-Н, антресоль, N 23-26 для использования в целях хранения оборудования, материалов и автотранспорта сроком до 01.08.2007.

Наличие задолженности по внесению арендной платы в заявленной сумме подтверждено материалами дела, размер задолженности ответчик не оспаривал.

В апелляционной жалобе ответчик также не оспаривает размер и наличие задолженности по арендной плате. Единственный довод жалобы сводится к несоблюдению истцом досудебного порядка урегулирования спора, что является, по мнению ответчика, основанием для оставления иска без рассмотрения.

Ответчик полагает, что досудебный порядок урегулирования спора согласован сторонами в пункте 6.3 договора субаренды.

Пункт 6.3 договора гласит: все разногласия, возникающие между сторонами в связи с исполнением договора, подлежат урегулированию путем двусторонних переговоров. В случае не достижения согласия сторонами в процессе переговоров, споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Таким образом, указанный пункт договора не содержит конкретных процедур порядка урегулирования споров - формы проведения переговоров, порядка направления сообщения о переговорах, способа фиксации результатов переговоров и др., то есть претензионный порядок (досудебный порядок урегулирования споров) данным пунктом не установлен.

При указанных обстоятельствах доводы жалобы подлежат отклонению как противоречащие представленным в деле доказательствам.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.04.2008 по делу N А56-52970/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

В.В. Горшелев Н.М. Попова