Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 августа 2008 г. N 13АП-6719/2008

г. Санкт-Петербург

22 августа 2008 г.

Дело N А56-5810/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 августа 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Мельниковой Н.А.

судей Полубехиной Н.С., Сериковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Долониной С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6719/2008) ООО "СП "Викинг"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27 мая 2008 года по делу N А56-5810/2008 (судья Астрицкая С.Т.), принятое

по заявлению ООО "СП "Викинг"

к Управлению Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

о признании незаконным отказа в государственной регистрации

при участии:

от истца: Петровой М.Н. (доверенность б/н от 13.01.2008г., паспорт)

от ответчика: Лацис А.И. (доверенность N 84 от 22.12.2007г., паспорт)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "СП "Викинг" (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в государственной регистрации права частной собственности ООО "СП "Викинг" на четырехкомнатную квартиру общей площадью 148,6 кв.м., жилой площадью 107 кв.м., расположенную на втором этаже восьмиэтажного дома 1910 года постройки по адресу: Санкт-Петербург, Каменноостровский пр., д. 65, кв.30 (условный номер 942966), об обязании УФРС по СПб и ЛО устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО "СП "Викинг", зарегистрировав за последним право частной собственности на вышеуказанную четырехкомнатную квартиру на основании договора купли-продажи от 29.06.1994 г.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27 мая 2008 года по делу N А56-5810/2008 в удовлетворении иска отказано.

На указанное решение заявителем подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права, просит принятый по делу судебный акт отменить. В апелляционной жалобе податель указывает, что в связи с утратой подлинников решения общего собрания участников от 24.06.1996г. о реорганизации АОЗТ "Совместное предприятие "Викинг" и передаточного акта от 24.06.1996г. заявителем в регистрирующий орган были представлены дубликаты указанных документов, полученные в архиве и заверенные ИФНС N 15 по Санкт-Петербургу. Податель жалобы не согласен с выводом суда первой инстанции о том, что регистрация перехода права возможна только при наличии подлинников. Представленные заявителем для регистрации права документы соответствовали требованиям статьи 18 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Регистрирующий орган проводит правовую экспертизу представленных документов, что в совокупности должно были привести к принятию для государственной регистрации дубликатов взамен утраченных подлинников документов. Кроме того, оспариваемый отказ в государственной регистрации нарушает права заявителя как собственника квартиры, поскольку не позволяет ему по своему усмотрению осуществлять полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

Ответчик отзыв на апелляционную жалобу не представил. В судебном заседании указал, что с доводами апелляционной жалобы не согласен. При сдаче документов были нарушены требования положений ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В связи с несоответствием поданных документов требованиям закона отказ регистрирующего органа правомерен.

При проверке законности и обоснованности принятого по делу судебного акта, апелляционная инстанция не находит оснований для его отмены.

Как явствует из материалов дела, заявителю 16.01.2008г. отказано в государственной регистрации права частной собственности спорного объекта недвижимости на основании абзацев 3,9 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) - документы, представленные на государственную регистрацию прав по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

Посчитав отказ в регистрации незаконным, заявитель обратился в суд с настоящим требованием.

Суд первой инстанции, в удовлетворении заявленных требований отказал, сославшись на то, что представленные в регистрирующий орган копия передаточного акта и копия с копии протокола от 24.06.1996 не являются надлежащими документами в соответствии с требованиями Закона о регистрации, поэтому суд считает отказ УФРС от 16.01.2008г. законным и правомерным.

Апелляционная инстанция считает указанные выводы суда первой инстанции правильными.

На основании представленных документов на спорную квартиру заявлено к регистрации право частной собственности ООО "СП Викинг". По сведениям Единого государственного реестра данное жилое помещение принадлежит на праве собственности АОЗТ "Совместное предприятие "Викинг". Согласно учредительным документам ООО "СП Викинг" является правопреемником АОЗТ "Совместное предприятие "Викинг" в связи с реорганизацией последнего в форме преобразования (изменение организационно-правовой формы).

Обращаясь в Петроградский отдел Управления Федеральной регистрационного службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области с заявлением о регистрации права частной собственности ООО "СП "Викинг" не представило подлинный экземпляр передаточного акта (от АОЗТ "Совместное предприятие "Викинг" к ООО "СП Викинг"), содержащий сведения о правопреемстве организаций в порядке статьей 58, 59 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также протокол общего собрания акционеров АОЗТ "Совместное предприятие "Викинг" от 24.06.1996, по итогам которого было принято решение о регистрации.

В соответствии с требованиями п.1 статьи 17, п.5 статьи 18 Закона о регистрации документы, необходимые для государственной регистрации прав представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Следовательно, доводы подателя жалобы о неправомерности выводов суда первой инстанции о том, что регистрация перехода права возможна только при наличии подлинников, не принимаются апелляционной инстанцией.

Доводы о том, что регистрирующий орган проводит правовую экспертизу представленных документов, что в совокупности должно были привести к принятию для государственной регистрации дубликатов взамен утраченных подлинников документов, также не принимаются апелляционной инстанцией.

Представленные заявителем протокол общего собрания акционеров АОЗТ "СП Викинг" от 24.06.1996 и передаточный акт (л.д.15) не являются дубликатами указанных документов, а являются лишь заверенными копиями с копии.

В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция полагает, что при рассмотрении дела судом правильно применены нормы материального и процессуального права, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.05.2008г. по делу N А56-5810/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

Н.С. Полубехина И.А. Серикова