Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 сентября 2008 г. N 13АП-5958/2008

г. Санкт-Петербург

11 сентября 2008 г.

Дело N А56-41068/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 сентября 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Серикова И.А.

судей Желтянников В.И., Полубехина Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5958/2008) (заявление) ООО "Чистые воды" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.042008 г. по делу N А56-41068/2007 (судья Филиппов А.Е.), принятое

по иску (заявлению) ООО "Чистые воды"

к ТОО "Кингисеппское" в лице конкурсного управляющего Ежова Анатолия Ивановича

3-е лицо: 1. Управление Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, 2. Территориальный межрайонный отдел по Кингисеппскому и Сланцевскому районам Управления Роснедвижимости по Ленинградской области, 3. Администрация муниципального образования "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области, Управление Роснедвижимости по Ленинградской области

о признании права собственности

при участии

от истца: Лямичев Е.Н. по доверенности от 26.09.2007 г.

от ответчика (должника):Ежов А.И. паспорт

от 3-го лица: 1.Савелова Д.Д по доверенности от 14.12.2007 г. N 143

2,3 - не явились, извещены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Чистые воды" (далее ООО "Чистые воды") обратилось в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к Товариществу с ограниченной ответственностью "Кингисеппское", с привлечением в качестве третьих лиц Администрации муниципального образования "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области (далее - Администрация), Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ленинградской области (далее - Роснедвижимость) Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее УФРС) о признании права собственности на следующие земельные участки:

- земельный участок, площадью 592 000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения ТОО "Кингисеппское", расположенный по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, Большелуцкая волость, местечко Ореховая горка, около д. Захонье-2, в 2,5 кв.м на северо-запад от ориентира-деревни Захонье 2, кадастровый номер участка 47:20:07-51-002:0023;

- земельный участок, площадью 15 000 кв.м, занятый зданием одноэтажного скотного двора (лит. А), до 1990 года постройки, инвентарный N 2301; зданием одноэтажного скотного двора (оставшаяся часть (лит.Б), до 1990 года постройки, инвентарный N 2302; зданием профилактория (оставшаяся часть объекта), (лит. И); 1960 года постройки, инвентарный номер 2405; сооружением: силосной башней, 1953 года постройки, инвентарный номер 2360, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, Большелуцкая волость, в 500 м. на северо-восток от д. Захонье-2, входит в состав земельного участка с кадастровым номером 47:20:07-51 -002:0070 в границах линий поворотных точек, установленных при выполнении натурных землеустроительных работ с привязкой к опорно-межевой сети в системе координат 63 года, пунктами 6с- Х(м) 575063,14 Y(m) 267750,56; 177с- Х(м) 575136,40 Y(m) 267818,55; 10г- Х(м) 5051,84 Y(m) 267914,75; м1 - Х(м) 574968,64 Y(m) 267896,28; 178с - Х(м) 574987,35 Y(m) 267832,16;

- земельный участок, площадью 10 000 кв.м, занятый сооружением: навозохранилищем (лит. Е), 1982 года постройки, инвентарный номер 2358, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, Большелуцкая волость, в 550 м. на север от д. Захонье-2, входит в состав земельного участка с кадастровым номером 47:20:07-51-002:0070 в границах линий поворотных точек, установленных при выполнении натурных землеустроительных работ с привязкой к опорно-межевой сети в системе координат 1963 года, пунктами 40с - Х(м) 575168,41 Y(m) 267618,39; 41с- Х(м) 575191,78 Y(m) 267635,04; 42с- Х(м) 5194,56 Y(m) 267653,24; 43с- Х(м) 575186,40 Y(m) 267662,31; 44с- Х(м) 575213,58 Y(m) 267690,89; 45с-Х(м)575158,91 Y(m)267758,65; 46с- Х(м) 575132,97 Y(m)267739,05; 47с- Х(м) 575106,68 Y(m)267767,95; 1с |Х(м) 575072,47 Y(M) 267740 - земельный участок площадью, 3 000 кв.м, занятый зданием одноэтажной ремонтной мастерской (лит В), до 1990 года постройки, инвентарный номер 2300, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, Большелуцкая волость, в 600 м. на северо-запад от д. Захонье-2, входит в состав земельного участка с кадастровым номером 47:20:07-51-002:0078 в границах линий поворотных точек, установленных при выполнении натурных землеустроительных работ с привязкой к опорно-межевой сети в системе координат 1963 года, пунктами 1с - Х(м) 575227,19 Y(m) 267544,35; 2с- Х(м) 575261.02 Y(m) i7570,66; 3с- Х(м) 575218,04 Y(m) 267625,92; 4с- Х(м) 575184,21 Y(m) 267599,60;

- земельный участок площадью 9 000 кв.м, занятый сооружением: сенажной траншеей (лит.Ж), 1971 года постройки, инвентарный номер 2359, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, Большелуцкая волость, в 400 м. на север от д. Захонье-2, входит в состав земельного участка с кадастровым номером 47:20:07-05-001:0010 в границах линий поворотных точек, установленных при выполнении натурных землеустроительных работ с привязкой к опорно-межевой сети в системе координат 1963 года, пунктами 8с - Х(м) 575010,36 Y(m) 267656,03; 121- Х(м) 575076,57 Y(m) 267712,53; 52- Х(м) 175008,96 Y(m) 267790,77; 7с- Х(м) 574942,75 Y(m) 267734,26;

- земельный участок, площадью 600 кв.м, занятый артезианской скважиной (инв.N 1408), (лит.А) до 1990 года постройки, инвентарный номер 2207, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, Большелуцкая волость, в 250 м. на северо-запад от д. Захонье-2, входит в состав земельного участка с кадастровым номером 47:20:07-05-001:0010 в границах линий поворотных точек, установленных при выполнении натурных землеустроительных работ с привязкой к опорно-межевой сети в системе координат 1963 года, пунктами 25с - Х(м) 574881,33 Y(m) 267625,70; 28с- Х(м) 574899,66 Y(m) 267641,97; 27с- Х(м) 574883,84 Y(m) 267660,64; 26с - Х(м) 574865,50 Y(m) 267644,76;

- земельный участок площадью 2600 кв.м, занятый артезианской скважиной, (инв. N 1388), (лит. А), 1954 года постройки, инвентарный номер 2378, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, Большелуцкая волость, в 670 м. на северо-запад от д. Захонье-2, входит в состав земельного участка с кадастровым номером 47:20:07-05-001:0010 в границах линий поворотных точек, установленных при выполнении натурных землеустроительных работ с привязкой к опорно-межевой сети в системе координат 1963 года, пунктами 69с - Х(м) 574890,79 Y(m) 267033,02; 68с- Х(м) 574930,79 Y(m) 267033,02; 67с- Х(м) 574930,79 Y(m) 267098,02; 66с -Х(м) 574890,79 Y(m) 267098,02.,95;

Решением арбитражного суда от 30.04.2008 г. в иске отказано.

В апелляционной жалобе ООО "Чистые воды" просит отменить решение, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований, указывая на то, что право собственности истца на спорные земельные участки подтверждено представленными в деле документами; часть земельного участка занята объектами недвижимости, принадлежащими истцу на праве собственности; спорные земельные участки не выбывали из владения истца.

ТОО "Кингисеппское" в лице конкурсного управляющего Ежова А.И. требования истца признал правомерными.

УФРС по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, указывает на отсутствие в ЕГРЮЛ сведений о кадастровом учете спорных земельных участков.

Представители Управления Роснедвижимости по Ленинградской области и Администрации надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания не явились, и в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены апелляционным судом.

Обращаясь с настоящим иском, ООО "Чистые воды" ссылается на следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.06.2003 г. по делу N А56-28854/2005 ТОО "Кингисеппское" признано несостоятельным (банкротом). Конкурсный управляющий ТОО "Кингисеппское" Ежов А.И. полагая, что спорные объекты недвижимости принадлежат Обществу, обратился в Администрацию муниципального образования "Кингисеппский муниципальный район" с письмами о передаче в собственность ТОО "Кингисеппское" земель сельскохозяйственного назначения, в том числе переданных ТОО "Приграничное" (впоследствии ООО "Чистые воды"), поскольку они не используются по целевому назначению.

По мнению истца, действия конкурсного управляющего ТОО "Кингисеппское" Ежова А.И. нарушают права ООО "Чистые воды", так как направлены на устранение прав собственности ТО "Кингисеппское" на объекты недвижимости, переданные ООО"Чистые воды" в качестве имущественного и земельного пая.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, указал на отсутствие сведений, позволяющих индивидуализировать земельные участки, а также на непредставление доказательств того, сто ТОО "Кингисеппское" владело на праве собственности земельными участками, которыми распорядилось правление путем выделения их ТОО "Приграничное" (впоследствии ООО "Чистые воды").

Апелляционный суд не может согласиться с правомерностью данного вывода в связи со следующим.

В 1993 г. совхоз "Кингисеппский" реорганизовался в ТОО "Кингисеппское" на основании Постановления мэра Кингисеппского района Ленинградской области N 390 от 08.04.1993 г. Созданному товариществу в коллективно-долевую собственность трудового коллектива было передано 90 зданий и сооружений и 4058 га земли, что подтверждается выданным на основании указанного постановления свидетельством о праве на землю N118 от 14.04.1993 г. Согласно решению правления от 31.03.1994 г. из ТОО "Кингисеппское" с целью создания сельскохозяйственного предприятия вышли 18 участников, которым был выделен имущественный пай - здание одноэтажного скотного двора (лит. А), до 1990 года постройки, инвентарный N 2301, общей площадью 1252.3 кв.м.; - здание одноэтажного скотного двора (оставшаяся часть),(лит.Б), до 1990 года постройки, инвентарный N 2302, общей площадью 948.8 кв.м.; - здание профилактория (оставшаяся часть объекта), (лит. И); 1960 года постройки, инвентарный номер 2405,общей площадью 991.8 кв.м.; - сооружение: силосная башня, 1953 года постройки, инвентарный номер 2360, общей площадью 65.3 кв.м.; - сооружение: навозохранилище (лит. Е), 1982 года постройки, инвентарный номер 2358, общей площадью 7520 кв.м.; - здание одноэтажной ремонтной мастерской (лит. В), до 1990 года постройки, инвентарный номер 2300, общей площадью 446.1 кв.м.; - сооружение: сенажная траншея (лит. Ж), 1971 года постройки, инвентарный номер 2359,общей площадью 5075 кв.м.;- артезианская скважина (инв. N 1408) (лит. А), до 1990 года постройки, инвентарный номер 2207, глубиной 140 м.; - артезианская скважина, (инв. N 1388), (лит. А), 1954 года постройки, инвентарный номер 2378, глубиной 150 м.; - артезианская скважина, (инв. N 1407), (лит. А), 1971 года постройки, инвентарный номер 1895, глубиной 150м. - расположенные по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, Большелуцкая волость, д. Захонье-2; и земельный пай - участок земли, занятый вышеперечисленными объектами недвижимости, площадью 4 га и участок земли площадью 59.22 га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу Ленинградская область, Кингисеппский район, Большелуцкая волость, местечко Ореховая горка, около д. Захонье-2. В соответствии с учредительным договором от 04.03.1994 бывшие участники ТОО "Кингисеппское" внесли имущественный и земельный пай, полученный при выходе из ТОО "Кингисеппское" в уставной капитал вновь созданного ТОО "Приграничное", которое в 2007 году переименовано в ООО "Чистые воды".

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.08.2007 г. по делу "А56-5291/2007 за ООО "Чистые воды" признано право собственности на здание одноэтажного скотного двора (лит.А) до 1990 г. постройки, инвентарный номер N 2301; здание одноэтажного скотного двора (оставшаяся часть), лит. Б, до 1990 года постройки, инвентарный N 2302; здание профилактория (оставшаяся часть объекта), (лит. И); 1960 года постройки, инвентарный номер 2405; сооружение: силосную башню, 1953 года постройки, инвентарный номер 2360; сооружение: навозохранилище (лит. Е), 1982 года постройки, инвентарный номер 2358; здание одноэтажной ремонтной мастерской (лит В), до 1990 года постройки, инвентарный номер 2300; сооружение: сенажную траншею (лит.Ж), 1971 года постройки, инвентарный номер 2359; артезианскую скважину (лит. А), 1954 года постройки, инвентарный N 2378. Право собственности на указанные объекты недвижимости подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2008 г. за ООО "Чистые воды" признано право собственности на артезианскую скважину, инв.N 1407 (лит.А) до 1990 года постройки, инв.31895, расположенную по адресу: деревня Захонье-2 Большелуцкой волости Кингисеппского района ленинградской области, зарегистрированную под кадастровым (условным) номером 47-23-17/2004-378.

Согласно постановлению Мэра Кингисеппского района N 723 от 12.07.1994 г. оформлено свидетельство ТОО "Приграничное" на право собственности на землю, полученное 16.11.2006 г.

Право собственности ТОО "Приграничное" на участок земли сельскохозяйственного назначения площадью 59,2га. закреплено Постановелением Мэра Кингисеппского района N 753 от 12.07.1994 г., в соответствии с которым указанный участок изъят из землепользования ТОО "Кингисеппское" и передан ТОО "Приграничное", а также свидетельством на право собственности на землю от 16.11.2006 г., в котором указано, что 59,2га земли принадлежат ТОО "Приграничное".

Данный факт подтверждается также выпиской из государственного земельного кадастра от 05.12.2007 г. N 38/07-1-52-18, из которой следует, что участок земли сельскохозяйственного назначения площадью 592000 кв.м., расположенный на северо-западе от деревни Захонье-2 принадлежит ТОО "Приграничное".

Право собственности ТОО "Приграничное" на участки земли под объектами недвижимости общей площадью 4 га подтверждается представленными в дело выписками из решения правления ТОО "Кингисеппское" от 31.03.ё994 г., актами приемки-передачи имущества и земельных участков в счет имущественного пая от 26.12.1994 г. документами о проведении землеустроительных работ, Постановлением Мэра Кингисеппского района "753 от 12.07.1994 г., свидетельством от 16.11.2006 г.

В ходе рассмотрения дела в апелляционной инстанции установлено, что с момента создания ТОО "Приграничное" к настоящему времени изменилось наименование Общества и состав его участников, что подтверждено представленными уставными документами, договорами купли-продажи и договорами дарения долей.

С учетом вышеизложенного, апелляционный суд пришел к выводу о правомерности заявленных исковых требований, которые подлежат удовлетворению с учетом положений ст. 8, 12 , п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах апелляционная жалоба истца подлежит удовлетворению, а решение суда первой инстанции отмене.

Расходы по госпошлине по иску и апелляционной жалобе оставляются на истце, с согласия последнего.

На основании изложенного и руководствуясь п. 4 ст. 110, ст. 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционной суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.04.2008 г. по делу N А56-41068/2007 отменить.

Признать за ООО "Чистые воды (ИНН/КПП 4707006237/470701001 основной государственный регистрационный номер 1024701424824, зарегистрированным 11.04.1994 г. мэрией Кингисеппского района Ленинградской области, состоящим на учете с 11.05.1994 г. в Межрайонной ИФНС N 3 по Ленинградской области по месту нахождения постоянно действующего исполнительного органа: 188461, Ленинградская область, Кингисеппский район, деревня Захонье-2, дом 20 Б) право собственности на:

- земельный участок, площадью 592 000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения ТОО "Кингисеппское", расположенный по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, Большелуцкая волость, местечко Ореховая горка, около д. Захонье-2, в 2,5 кв.м на северо-запад от ориентира-деревни Захонье 2, кадастровый номер участка 47:20:07-51-002:0023;

- земельный участок, площадью 15 000 кв.м, занятый зданием одноэтажного скотного двора (лит. А), до 1990 года постройки, инвентарный N 2301; зданием одноэтажного скотного двора (оставшаяся часть (лит.Б), до 1990 года постройки, инвентарный N 2302; зданием профилактория (оставшаяся часть объекта), (лит. И); 1960 года постройки, инвентарный номер 2405; сооружением: силосной башней, 1953 года постройки, инвентарный номер 2360, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, Большелуцкая волость, в 500 м. на северо-восток от д. Захонье-2, входит в состав земельного участка с кадастровым номером 47:20:07-51 -002:0070 в границах линий поворотных точек, установленных при выполнении натурных землеустроительных работ с привязкой к опорно-межевой сети в системе координат 63 года, пунктами 6с- Х(м) 575063,14 Y(m) 267750,56; 177с- Х(м) 575136,40 Y(m) 267818,55; 10г- Х(м) 5051,84 Y(m) 267914,75; м1 - Х(м) 574968,64 Y(m) 267896,28; 178с - Х(м) 574987,35 Y(m) 267832,16;

- земельный участок, площадью 10 000 кв.м, занятый сооружением: навозохранилищем (лит. Е), 1982 года постройки, инвентарный номер 2358, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, Большелуцкая волость, в 550 м. на север от д. Захонье-2, входит в состав земельного участка с кадастровым номером 47:20:07-51-002:0070 в границах линий поворотных точек, установленных при выполнении натурных землеустроительных работ с привязкой к опорно-межевой сети в системе координат 1963 года, пунктами 40с - Х(м) 575168,41 Y(m) 267618,39; 41с- Х(м) 575191,78 Y(m) 267635,04; 42с- Х(м) 5194,56 Y(m) 267653,24; 43с- Х(м) 575186,40 Y(m) 267662,31; 44с- Х(м) 575213,58 Y(m) 267690,89; 45с-Х(м)575158,91 Y(m)267758,65; 46с- Х(м) 575132,97 Y(m)267739,05; 47с- Х(м) 575106,68 Y(m)267767,95; 1с |Х(м) 575072,47 Y(M) 267740 - земельный участок площадью, 3 000 кв.м, занятый зданием одноэтажной ремонтной мастерской (лит В), до 1990 года постройки, инвентарный номер 2300, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, Большелуцкая волость, в 600 м. на северо-запад от д. Захонье-2, входит в состав земельного участка с кадастровым номером 47:20:07-51-002:0078 в границах линий поворотных точек, установленных при выполнении натурных землеустроительных работ с привязкой к опорно-межевой сети в системе координат 1963 года, пунктами 1с - Х(м) 575227,19 Y(m) 267544,35; 2с- Х(м) 575261.02 Y(m) i7570,66; 3с- Х(м) 575218,04 Y(m) 267625,92; 4с- Х(м) 575184,21 Y(m) 267599,60;

- земельный участок площадью 9 000 кв.м, занятый сооружением: сенажной траншеей (лит.Ж), 1971 года постройки, инвентарный номер 2359, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, Большелуцкая волость, в 400 м. на север от д. Захонье-2, входит в состав земельного участка с кадастровым номером 47:20:07-05-001:0010 в границах линий поворотных точек, установленных при выполнении натурных землеустроительных работ с привязкой к опорно-межевой сети в системе координат 1963 года, пунктами 8с - Х(м) 575010,36 Y(m) 267656,03; 121- Х(м) 575076,57 Y(m) 267712,53; 52- Х(м) 175008,96 Y(m) 267790,77; 7с- Х(м) 574942,75 Y(m) 267734,26;

- земельный участок, площадью 600 кв.м, занятый артезианской скважиной (инв.N 1408), (лит.А) до 1990 года постройки, инвентарный номер 2207, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, Большелуцкая волость, в 250 м. на северо-запад от д. Захонье-2, входит в состав земельного участка с кадастровым номером 47:20:07-05-001:0010 в границах линий поворотных точек, установленных при выполнении натурных землеустроительных работ с привязкой к опорно-межевой сети в системе координат 1963 года, пунктами 25с - Х(м) 574881,33 Y(m) 267625,70; 28с- Х(м) 574899,66 Y(m) 267641,97; 27с- Х(м) 574883,84 Y(m) 267660,64; 26с - Х(м) 574865,50 Y(m) 267644,76;

- земельный участок площадью 2600 кв.м, занятый артезианской скважиной, (инв. N 1388), (лит. А), 1954 года постройки, инвентарный номер 2378, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, Большелуцкая волость, в 670 м. на северо-запад от д. Захонье-2, входит в состав земельного участка с кадастровым номером 47:20:07-05-001:0010 в границах линий поворотных точек, установленных при выполнении натурных землеустроительных работ с привязкой к опорно-межевой сети в системе координат 1963 года, пунктами 69с - Х(м) 574890,79 Y(m) 267033,02; 68с- Х(м) 574930,79 Y(m) 267033,02; 67с- Х(м) 574930,79 Y(m) 267098,02; 66с -Х(м) 574890,79 Y(m) 267098,02.,95.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

В.И. Желтянников Н.С. Полубехина