Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 сентября 2008 г. N 13АП-6879/2008

г. Санкт-Петербург

08 сентября 2008 г.

Дело N А56-4876/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 сентября 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Серикова И.А.

судей Барканова Я.В., Тимухина И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6879/2008) (заявление) ООО "ЛЕЯ" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.05.2008г. по делу N А56-4876/2007 (судья Преснецова Т,Г,), принятое

по иску (заявлению) КУГИ Санкт-Петербурга

к ООО "ЛЕЯ"

о расторжении договора и освобождении от исполнения обязанности по оплате с момента заключения договора

при участии:

от истца (заявителя): Калинина Н.А. по доверенности от 29.12.07 N 32125-42

от ответчика (должника):кузнецов Е.В. по доверенности от 11.02.08 г.

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "ЛЕЯ" задолженности по арендной плате за период с 24.01.06г по 31.12.06г в размере 282 348 руб. 06 коп., пени за просрочку оплаты за период с 24.07.06г по 14.11.06г в сумме 35 788 руб. 50 коп., увеличенного первого платежа в размере 113 397 руб. 58 коп., штрафа в размере 80% от квартальной арендной платы за просрочку оплату первого увеличенного платежа в размере 82 526 руб. 50 коп., а также о расторжении договора в связи с задолженностью по оплате арендной платы свыше трех месяцев в соответствии с п. 6.3.3. договора и выселении с земельного участка общей площадью 5 000 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Замшина, участок 1 (у дома 50 по ул. Замшина), ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по договору аренды земельного участка от 8.06.06г N 04-ЗК02262.

ООО "ЛЕЯ" предъявило встречный иск о расторжении договора по указанным обстоятельствам, а также об освобождении его от обязанности внесения арендной платы, первого увеличенного платежа и штрафных санкций с момента заключения договора.

Решением Арбитражного суда от 07.05.2008 г. ООО "ЛЕЯ" в иске к КУГИ Санкт-Петербурга о расторжении договора в связи с невозможностью использования земельного участка и об освобождении от обязанности внесения арендной платы, первого увеличенного платежа и штрафных санкций с момента заключения договора отказано; договор N 04-ЗК002262 от 8.06.06г аренды земельного участка общей площадью 5 000 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Замшина, участок 1( у дома 50 по ул. Замшина), заключенный между КУГИ Санкт-Петербурга и ООО "ЛЕЯ" .расторгнут; ООО "ЛЕЯ" с занимаемого с земельного участка общей площадью 5 000 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Замшина, участок 1( у дома 50 по ул. Замшина) выселено; с ООО "ЛЕЯ" в пользу КУГИ Санкт-Петербурга взыскано: задолженность по арендной плате - 282 348 руб. 06 коп., пени - 35 788 руб. 50 коп., увеличенный первый платеж - 113 397 руб. 58 коп., штраф - 82 526 руб. 50 коп., государственную пошлину в размере 15 640 руб. 61 коп.

На указанное решение суда ООО "ЛЕЯ" подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение суда от 07.05.2008 г. отменить, встречный иск удовлетворить и принять по делу новый судебный акт. Ответчик полагает, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, указывает на то, что договор аренды земельного участка от 08.06.06 г. не соответствует требованиям статьи 3 Закона Санкт-Петербурга от 21.05.04 г. N 254-38 "Об охране зеленых насаждений".

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель истца возражает против ее удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены апелляционным судом.

Как следует из материалов дела, между КУГИ Санкт-Петербурга и ООО "ЛЕЯ" 8.06.06г был заключен договор N 04-ЗК02262 аренды земельного участка общей площадью 5 000 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, ул. Замшина, участок 1. В соответствии с п. 1.2. договора участок предоставлен для использования под автостоянку. Так же из материалов дела следует, что задолженность ООО "ЛЕЯ" по оплате арендной платы за период с 24.01.06г по 31.12.06г составляет 282 348 руб. 06 коп. Кроме того, в соответствии с условиями п. 5.2. договора ответчик обязан уплатить пени за просрочку уплаты арендной платы за период с 24.07.06г по 14.11.06г в общей сумме 35 788 руб. 50 коп.., согласно п. 7.4. договора - обязан уплатить первый увеличенный платеж в размере 113 397 руб. 58 коп., а за неисполнении данного условия - уплатить штраф в размере 80 % от квартальной арендной платы, что составляет 82 526 руб. 50 коп.

Арбитражный суд первой инстанции правомерно приходит к выводу о том, что требования о расторжении договора аренды, выселении и взыскании арендной платы и пени, первого увеличенного платежа и штрафа и об отсутствии у ответчика законных оснований для занятия спорного земельного участка обоснованы, а доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст. 65 АПК РФ не представлено. Арбитражный суд указал на то, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.11.07г по делу N А56-8587/2007 ООО "ЛЕЯ" отказано в иске к КУГИ Санкт-Петербурга о признании договора аренды земельного участка недействительным. Доводы ответчика о несоответствии договора аренды земельного участка от 08.06.06 г. требованиям статьи 3 Закона Санкт-Петербурга от 21.05.04 г. N254-38 "Об охране зеленых насаждений", отклоняются, поскольку согласно ст. 612 ГК РФ последствия обнаружения у сданного в аренду имущества недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию им, включают так же право потребовать досрочного расторжения договора. Арендатор требование о расторжении договора в связи с невозможностью использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением в рамках договора не предъявлял. Напротив, ответчик использовал земельный участок под автостоянку после заключения договора, что подтверждается представленными истцом документами: актом проверки функционального использования земельного участка от 28.04.08г; обращениями ЖСК-399 в адрес КУГИ с приложением подписного листа; протоколом N 40311 от 22.12.06г об административном правонарушении ООО "ЛЕЯ" - организации автостоянки без разрешения ГАТИ и согласованной документации; письмом Прокуратуры Калининского района от 24.01.07 г. о результатах проведенной проверки по факту использования ответчиком земельного участка под автостоянку без надлежащих разрешений и др.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. ООО "ЛЕЯ" в досудебном порядке претензий истцу о расторжении договора не предъявляло. Таким образом, ответчиком не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. По этим основаниям суд апелляционной инстанции отставляет встречный иск без рассмотрения, а обжалованное решение в этой части подлежит изменению.

По результатам рассмотрения дела, расходы по апелляционной жалобе оставляются на заявителе жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.05.2008 г. по делу N А56-4876/2007 изменить; изложить резолютивную часть в следующей редакции:

""Взыскать с ООО "ЛЕЯ" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 282 348 руб. 06 коп. долга, 35 788 руб. 50 коп. пени, 113 397 руб. 58 коп. увеличенный первый платеж, 82 526 руб. 50 коп. штрафа, 15 640 руб. 61 коп. расходов по государственной пошлине по иску.

Расторгнуть договор N 04-3К002262 от 08.06.08 г. аренды земельного участка общей площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Замшина, участок 1., заключенный между КУГИ Санкт-Петербурга и Обществом с ограниченной ответственностью "ЛЕЯ".

Выселить Общество с ограниченной ответственностью "ЛЕЯ" с занимаемого земельного участка общей площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Замшина, участок 1.

Встречный иск ООО "ЛЕЯ" оставить без рассмотрения.

Выдать ООО "ЛЕЯ" справку на возврат из федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины по встречному иску."

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Тимухина