Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 сентября 2008 г. N 13АП-8151/2008

г. Санкт-Петербург

23 сентября 2008 г.

Дело N А56-4216/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 сентября 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баркановой Я.В., Сериковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Марченковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8151/2008) ЗАО "Международный центр репродуктивной медицины" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.07.2008г. по делу N А56-4216/2008 (судья Иванилова О.Б.), принятое

по иску Государственного учреждения НИИ Акушерства и гинекологии им. Д.О.Отта РАМН

к ЗАО "Международный центр репродуктивной медицины"

3-е лицо Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

об истребовании имущества из чужого незаконного владения

при участии:

от истца: Кузнецов П.А., доверенность от 08.07.08г.

от ответчика: Данилов С.В., доверенность от 01.08.08г.

от 3-го лица: Колпаков Л.И., доверенность N 32123-42 от 29.12.2007г.

установил:

Государственное учреждение НИИ Акушерства и гинекологии им.Д.О.Отта РАМН (далее - Учреждение, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об истребовании из незаконного владения Закрытого акционерного общества "Международный центр репродуктивной медицины" (далее - Общество, ответчик) и обязании передать истцу следующее имущество: часть здания ч.п. 60-79, 106-121;МОП - нет(9Н) площадью 439,5 кв.м.; часть здания ч.п. 76-93, 167-179; МОП - нет(1Н) площадью 431,5кв.м.; часть здания ч.п. 42-62, 162-173; МОП - нет(8Н) площадью 432,3 кв.м., находящиеся в здании площадью 24257 кв.м., кадастровый номер N 78:2004:0:1 по адресу: СПб, Менделеевская линия, д.3, литер А.

Решением от 03.07.2008г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Как указывает податель апелляционной жалобы, суд не установил факт действительности/недействительности договора аренды и не дал оценку доводам ответчика относительно квалификации данного договора и соглашения от 04.09.2007г., не применил соответствующие нормы материального права; ответчик считает необоснованными доводы истца о ничтожности сделки, мотивированные тем, что КУГИ распорядился закрепленным за учреждением имуществом, поскольку истец являлся стороной по трехстороннему договору, следовательно, распоряжение помещениями осуществлено самим истцом.

Суд не дал оценку тому обстоятельству, что договор аренды спорных помещений прекратился до подписания сторонами соглашения от 04.09.2007г. Подписанное за пределами действия договора аренды соглашение от 04.09.2007г., по мнению ответчика, определяет новую дату окончания договора, и его следует рассматривать в качестве нового договора аренды, при наличии действующего договора невозможна виндикация.

По мнению ответчика, суд был обязан приостановить производство по делу до разрешения другого дела о признании права ответчика на спорный объект.

Истец отзыв не представил, в судебном заседании возразил против удовлетворения апелляционной жалобы.

3-е лицо в письменном отзыве просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, находящееся в федеральной собственности здание площадью 24257 кв.м., кадастровый N 78:2004:0:1, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Менделеевская линия, д. 3, литер А, закреплено за истцом на праве оперативного управления. Право оперативного управления Института зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-ВЛ N 082167. Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, полагая, что помещения общей площадью 1303,3 кв.м., входящие в состав здания: часть здания ч.п.60-79, 106-121, МОП - нет (9Н) площадью 439,5 кв. м.; часть здания ч.п.76-93, 167-179; МОП - нет (1Н) площадью 43 1,5 кв.м.; часть здания ч.п.42-62, 162-173; МОП - нет (8Н) площадью 432,3 кв.м., используются ответчиком в отсутствие законных оснований.

Возражая против иска, ответчик ссылался на заключенный с КУГИ СПб договор аренды от 24.01.2005г. N 01-Ф006446 как правовое основание занятия спорных помещений.

Судом первой инстанции установлено, что Соглашением от 04.09.2007 ответчик и Комитет по управлению городским имуществом прекратили действие договора аренды от 24.01.2005 N 01-Ф006446 с 01.01.2008; 19.10.2007г. Управлением Федеральной регистрационной службы произведена государственная регистрация прекращения договора аренды за N78-78-01/0553/2007-492.

Принимая во внимание, что на момент обращения истца с иском в суд ответчик занимает спорные помещения без законных оснований независимо от того, являлся ли договор аренды ничтожной сделкой, на что указывал истец, суд первой инстанции удовлетворил заявленный иск.

Довод ответчика о невозможности рассмотрения настоящего дела до разрешения арбитражным судом другого дела и обязанности суда первой инстанции приостановить производство по делу в связи с наличием спора о праве в отношении спорных помещений нельзя признать обоснованным.

В силу положений п.1 ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик обязан представить доказательства наличия правовых оснований для занятия спорных помещений в рамках настоящего дела.

Соглашением от 04.09.07г. стороны договора установили момент прекращения действия договора, что не противоречит п.1 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания считать договор аренды возобновленным на неопределенный срок отсутствуют, неправильного применения норм материального или процессуального права судом первой инстанции не допущено.

С учетом вышеизложенного обжалуемое решение отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.07.2008г. по делу N А56-4216/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Серикова