Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 октября 2008 г. N 13АП-8304/2008

г. Санкт-Петербург

01 октября 2008 г.

Дело N А42-2283/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 23 сентября 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 октября 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего В.В. Горшелева

судей Н.В. Аносовой, Т.А. Кашиной

при ведении протокола судебного заседания: И.О. Сибиряковой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8304/2008) ГУ "1973 Отделение морской инженерной службы" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 30.06.2008 года по делу N А42-2283/2008 (судья Е.Б. Белявская), принятое

по иску Комитета имущественных отношений ЗАТО г. Североморск

к ГУ "1973 Отделение морской инженерной службы"

3-е лицо Войсковая часть 51201

о взыскании 195 213, 33 рублей

при участии:

от истца: представитель не явился, извещен

от ответчика: представитель не явился, извещен

от 3-го лица: представитель не явился, извещен

установил:

Комитет имущественных отношений ЗАТО г. Североморск обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к Государственному учреждению "1973 Отделение морской инженерной службы" о взыскании задолженности по договору аренды помещений муниципального нежилого фонда ЗАТО г. Североморск от 12.04.2006 года N 45 в сумме 195 213, 33 рублей.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена Войсковая часть 51201.

Решением суда от 30.06.2008 года заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ГУ "1973 Отделение морской инженерной службы" подало апелляционную жалобу, в которой просило отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на то, что выводы суда основаны на недостаточно полно исследованных обстоятельствах по делу.

Податель жалобы указывает на то, что поскольку до настоящего времени в ГУ "1973 ОМИС" на соответствующий код экономического классификатора денежные средства не поступали в связи, с чем произвести оплату задолженности по аренде помещения муниципального нежилого фонда ЗАТО г. Североморска не представляется возможным.

Стороны надлежащим образом уведомлены о дате, месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, однако их представители в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 12.04.2006 года между Комитетом имущественных отношений ЗАТО г. Североморск (арендодатель), Войсковой частью 51201 (арендатор) и Государственным учреждением "1973 Отделение морской инженерной службы" (плательщик) заключен договор аренды помещения муниципального нежилого фонда ЗАТО г. Североморск N 45, согласно условиям которого арендодатель принял на себя обязательство предоставить в аренду муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Североморск, ул. Саши Ковалёва, дом 3, общей площадью 520,1 кв.м. - помещение II (комнаты N 1-28) в цокольной части I жилого дома, для размещения управления медицинской службы Северного флота, а арендатор обязался принять помещение и использовать его по прямому назначению.

Срок аренды установлен с 01.01.2006 года по 29.12.2006 года.

Дополнительным соглашением от 17.05.2007 года срок действия договора от 12.04.2006 года N 45 продлен до 31.12.2007 года.

Во исполнение условий договора аренды арендатор по акту от 01.01.2006 года принял в аренду помещение II (комнаты N 1-28) по адресу: город Североморск, ул. Саши Ковалева, дом 3, общей площадью 520,1 кв.м. в удовлетворительном состоянии (л.д. 20).

Судом первой инстанции установлено, что после окончания обусловленного срока арендатор продолжал пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, и указано, что в соответствии со статьей 610 ГК РФ договор на аренду помещения муниципального нежилого фонда ЗАТО г. Североморск от 12.04.2006 года N 45 считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях; договор от 12.04.2006 года N45 не заключен на новый срок.

Из материалов дела следует, что принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей ГУ "1973 Отделение морской инженерной службы" надлежащим образом не исполняло, в результате чего за период с 01.07.2007 года по 31.01.2008 года образовалась задолженность в сумме 199 357, 83 рублей, в том числе: за июль 2007 года - 28 479, 69 рублей; за август 2007 года - 28 479, 69 рублей; за сентябрь 2007 года - 28 479, 69 рублей; за октябрь 2007 года - 28 479, 69 рублей; за ноябрь 2007 года - 28 479, 69 рублей; за декабрь 2007 года - 28 479, 69 рублей; за январь 2008 года - 28 479, 69 рублей. 28.02.2008 года внесло ГУ "1973 Отделение морской инженерной службы" арендную плату в сумме 4 144, 50 рублей.

Таким образом, задолженность ГУ "1973 Отделение морской инженерной службы" по внесению арендных платежей составляет 195 213, 33 рублей.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, вывод суда о том, что договор аренды продлен на неопределенный срок и действует на прежних условиях, является правильным и соответствующим материалам дела.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктам 1.2, 3.1 договора ГУ "1973 Отделение морской инженерной службы" (плательщик) приняло на себя обязательство по оплате аренды путем внесения платежей платежными поручениями в размере 28 479, 69 рублей (без НДС) ежемесячно, не позднее 10-го числа, следующего за текущим месяца, в бюджет муниципального образования ЗАТО г. Североморск.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах апелляционная инстанция считает правильным вывод суда первой инстанции о взыскании с ГУ "1973 Отделение морской инженерной службы" задолженности по внесению арендных платежей в размере 195 213, 33 рублей. Определенный судом размер задолженности соответствует установленным обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, поскольку иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых для исполнения денежных средств. Исходя из данной нормы права, довод подателя жалобы о невозможности исполнения обязанностей по внесению арендной платы в связи с отсутствием денежных средств, является несостоятельным. Не подтверждается материалами дела довод подателя жалобы о том, что договор от 12.04.2006 года N 45 не заключен на новый срок.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы не дают оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда, которое подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 71, 176, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 30.06.2008 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

В.В. Горшелев

Судьи

Н.В. Аносова Т.А. Кашина