Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 октября 2008 г. N 13АП-4345/2008

г. Санкт-Петербург

02 октября 2008 г.

Дело N А56-5415/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 октября 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баркановой Я.В., Сериковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Марченковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5978/2008) (заявление) ООО "Интербалт" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.03.2008г. по делу А56-5415/2007 (судья Агеева М.А.), принятое

по иску КУГИ Санкт-Петербурга

к ООО "Интербалт"

о взыскании 2 803 819 руб. 53 коп.

при участии:

от истца: Шульгина Ю.Н., доверенность N 31505-42 от 24.12.07г.

от ответчика: Ежова С.В., доверенность N Ю-35 от 27.05.08г.

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Интербалт" (далее - Общество) 2 728 782руб. 64 коп. неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование земельным участком площадью 385 038 кв.м, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, п. Саперный, территория предприятия "Балтика" за период с 01.07.2003 по 31.03.2005г., и 75 036 руб. 90 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за тот же период.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом уменьшен размер исковых требований до 1 697 811 руб. - плата за фактическое пользование земельным участком и 45 004 руб. 42 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.03.2004 по 31.03.2005.

Решением суда от 03.03.2008г. с ответчика в пользу истца взыскано 1 697 811 руб. неосновательного обогащения и 45 004 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, в остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе ООО "Интербалт" просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт, считая оспариваемый судебный акт незаконным и необоснованным.

Податель апелляционной жалобы считает, что до 10.04.2005г. он не пользовался земельным участком в указанных размерах и не имел никакого обогащения; земельным участком пользуются 20 других собственников объектов недвижимости; земельный участок был передан собственнику Дрызловой для заключения договора на 49 лет на долевых началах; суд не принял во внимание, что истец никакие документы ответчику не представлял, последний расчет площади и измененный размер суммы был предоставлен в судебном заседании без приложения к ним, что не дало возможности проверить правильность расчетов. В представленном расчете стоимость земельного участка указана по цене промышленного назначения, однако половина участка имеет непроизводственное использование, арендная ставка которого ниже предъявленной ответчику, сверка расчетов не производилась.

КУГИ отзыв на апелляционную жалобу не представил, возразил против удовлетворения жалобы.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды от 12.07.2000 N 06/ЗК-01508 земельного участка площадью 385 038 кв. м, по адресу: Санкт-Петербург, п. Саперный, территория предприятия "Балтика" со сроком действия до 30.06.03г. По окончании срока действия договор был расторгнут.

Истец указывает, что спорный земельный участок занимают и используют более 25 собственников объектов недвижимости, в том числе ответчик, без оформления права пользования земельным участком, при этом согласно акту проверки использования объекта недвижимости от 06.03.07г. установлено, что площадь фактически занимаемого ответчиком земельного участка составляет 264 234 кв.м.

Поскольку пользование земли в Российской Федерации в силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации является платным, тогда как оплата фактического пользования земельным участком за период с 01.07.03г по 31.03.05г. ответчиком не произведена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Впоследствии период взыскания неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами истцом изменен с учетом предусмотренного ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации срока исковой давности.

В соответствии с п.1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пользуясь земельным участком, собственником которого ответчик не является, в отсутствие заключенного договора аренды, ответчик сберег денежные средства в размере неоплаченной арендной платы за пользование земельным участком, таким образом, требования истца правомерно удовлетворены судом.

Однако, принимая во внимание представленный сторонами расчет стоимости фактического пользования земельным участком, согласно которому сумма неосновательного обогащения составила 1 247 393 руб. 86 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами (п.2 ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации) - 33 065 руб. 06 коп., обжалуемое решение подлежит изменению апелляционным судом в части размера подлежащих удовлетворению требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.03.2008г. по делу N А56-5415/2007 изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:

Взыскать с ООО "Интербалт" в пользу КУГИ СПб 1 247 393 руб. 86 коп. неосновательного обогащения, 33 065 руб. 06 коп. процентов и 14 851 руб. 28 коп. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Выдать КУГИ СПб справку на возврат из федерального бюджета 5 305 руб. 01 коп. госпошлины.

Взыскать с КУГИ СПб в пользу ООО "Интербалт" 265 руб. 30 коп. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Выдать ООО "Интербалт" справку на возврат из федерального бюджета 9 107 руб. 04 коп. госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Серикова