Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 октября 2008 г. N 13АП-1254/2007

г. Санкт-Петербург

07 октября 2008 г.

Дело N А21-7189/2006

Резолютивная часть постановления объявлена 01 октября 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 октября 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Поповой Н.М.

судей Горшелева В.В., Кашиной Т.А.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Сибиряковой И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7008/2008) Шишковой Ольги Сергеевны на решение Арбитражного суда Калининградской области от 22.05.2008 года по делу N А21-7189/2006 (судья Мельник И.А.), принятое

по иску Шишковой Ольги Сергеевны

к 1) ООО "Кристалл",

2) ООО "Атриум"

3-е лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области

о государственной регистрации перехода права собственности и по встречному исковому заявлению ООО "Синтез" о признании недействительным договора.

при участии:

от истца: представитель Раковец А.С. по доверенности от 12.03.2007 года

от ответчика: 1) представитель Склярова О.В. по доверенности от 28.01.2008 года

2) не явился, извещен

от 3-го лица: не явился, извещен

установил:

Шишкова Ольга Сергеевна (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Кристалл" (далее - Общество), обществу с ограниченной ответственностью "Артриум" и Управлению Федеральной регистрационной службы по Калининградской области (далее - УРФС по Калининградской области) о государственной регистрации перехода права на долю 9/10 в праве собственности на следующее имущество:

- одноэтажное здание компрессорной литера З общей площадью 95,9 кв.м.,

- одноэтажное здание трансформаторной литера Ж общей площадью 36,7 кв.м.,

- одноэтажное здание проходной литера А общей площадью 70,2 кв.м.,

- мастерская литер З общей площадью 41,2 кв.м.,

- склад литер 4 общей площадью 37,5 кв.м.,

- склад литер 5 общей площадью 59 кв.м.,

- склад литер 6 общей площадью 45,1 кв.м.,

- навес литер П общей площадью 226,4 кв.м.,

- навес литер Ш общей площадью 48,7 кв.м.,

- навес литер 1У общей площадью 221,5 кв.м.,

- ограждение литер У1 общей площадью 120,7 кв.м.,

- ворота металлические литер У общей площадью 545 кв.м.,

- замощение литер УП общей площадью 4.342 кв.м.,

- ограждение литер УШ общей площадью 75 кв.м.,

расположенное в городе Калининграде, ул. Клиническая, 83;

а также о признании права собственности на указанные объекты, применении последствий ничтожной сделки, которой ООО "Кристалл" передало права собственности ООО "Артриум" на 9/10 долей в праве собственности на недвижимое имущество: здание трансформаторной литера Ж общей площадью 36,7 кв.м., здание проходной литера А общей площадью 70,2 кв.м., расположенное в городе Калининграде, ул. Клиническая, 83, в виде обязания сторон вернуть все полученное по сделке.

ООО "Кристалл" обратилось со встречным исковым заявлением о признании недействительным договора купли-продажи N 8/7/1208 от 22.10.2006г., заключенного с Шишковой О.С.

Решением суда от 22.05.2008г. отказано в удовлетворении исковых требований Шишковой О.С., встречные исковые требования удовлетворены: договор N N 8/7/1208 от 22.10.2006г. и дополнительное соглашение к нему от 22.10.2006г. признаны недействительными.

Шишковой О.С. подана и в судебном заседании представителем истца поддержана апелляционная жалоба на решение суда.

По мнению подателя жалобы решение следует отменить, первоначально заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречного иска отказать по следующим основаниям:

- сделка от имени Общества заключена лицом, обладающим надлежащими полномочиями, подтвержденными доверенностью, выданной директором Жигулевой И.М. гражданину Козлову А.П. 21.10.2006г. На дату совершения оспариваемой сделки налоговый орган о назначении нового директора уведомлен не был и соответствующая регистрация произведена не была, в связи с чем и в силу Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц" изменения, связанные с назначением нового директора, не приобрели для третьих лиц законную силу;

- спорная сделка не является крупной, поскольку в соответствии со статьей 13 Устава Общества относится к сделкам, совершаемым в процессе обычной хозяйственной деятельности, а также получила одобрение единственного участника Общества Жигулевой И.М. путем выдачи доверенности Козлову А.П. на ее осуществление;

- выводы суда о несогласовании цены договора и неисполнении сделки сторонами не соответствуют материалам дела,

- Шишкова О.С. является добросовестным приобретателем спорного имущества, поскольку факт передачи денежных средств по договору подтвержден распиской представителя ООО "Кристалл".

Представитель Общества в судебном заседании возражал по апелляционной жалобе по основаниям, изложенным в отзыве.

От ООО "Артриум" поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, поддержав позицию, изложенную в отзыве ООО "Кристалл".

УРФС по Калининградской области, извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представителя не направило. Апелляционная жалоба рассмотрена по существу на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ООО "Артриум" и УРФС по Калининградской области.

Законность и обоснованность решения от 22.05.2008г. проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 22.10.2006г. между ООО "Кристалл" (продавцом) и Шишковой О.С. (покупателем) заключен договор N 8/7/1208 купли-продажи доли в размере 9/10 в праве собственности с учетом дополнительного соглашения от той же даты на вышеперечисленное недвижимое имущество по цене 301.050 руб. От имени Общества договор подписан Козловым А.П., действующим на основании доверенности, выданной директором Общества Жигулевой И.М. 21.10.2006г.

Шишкова О.С. обратилась в УФРС по Калининградской области для оформления перехода права собственности на объекты недвижимости, указанные в договоре N 8/7/1208. УФРС по Калининградской области приостановило государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, уведомление об этом направлено истцу.

Ссылаясь на выполнение в полном объеме своих обязательств по договору, передачу недвижимого имущества по акту приема-передачи, и уклонение Общества от государственной регистрации сделки, Шишкова О.С. обратилась в суд с настоящим иском.

Встречные исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи N 8/7/1208 Общество обосновало тем, что сделка со стороны ООО "Кристалл" совершена неуполномоченным лицом, является крупной и заключена в нарушение статьи 46 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" при отсутствии одобрения (согласия) со стороны единственного учредителя Общества.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и Общества, апелляционный суд не установил оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 46 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" крупной сделкой является сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет более двадцати пяти процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки. Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества.

Решение о совершении крупной сделки принимается общим собранием участников общества.

Согласно статье 13 Устава Общества к предмету его деятельности в целях получения прибыли относятся операции с недвижимым имуществом, в том числе, покупка, подготовка к продаже и продажа недвижимого имущества.

Как следует из представленной в материалы дела бухгалтерской документации за 9 месяцев 2006 г., Общество не осуществляло иной хозяйственной деятельности, кроме сделки по приобретению спорного недвижимого имущества, продажа недвижимости не является для Общества систематически осуществляемым видом деятельности.

Указание в Уставе Общества в качестве одного из видов его деятельности операций по продаже недвижимости само по себе не свидетельствует о том, что любая сделка Общества по продаже недвижимого имущества является для него обычной хозяйственной деятельностью.

Следовательно, спорная сделка не может быть признана сделкой, совершенной в процессе обычной хозяйственной деятельности.

В силу пункта 2 статьи 46 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" стоимость отчуждаемого обществом в результате крупной сделки имущества определяется на основании данных его бухгалтерского учета, а стоимость приобретаемого обществом имущества - на основании цены предложения.

Сведения, имеющиеся в бухгалтерской документации об общей стоимости имущества Общества в размере 331.300 руб. при стоимости продаваемого по договору имущества по балансу 322.900 руб., свидетельствуют о том, что спорная сделка по размеру является крупной и для ее совершения в силу статьи 46 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" требуется решение единственного участника Общества.

При этом довод истца о том, что такое решение было принято Жигулевой И.М. путем выдачи Козлову А.П. доверенности от 21.10.2006г., правомерно отклонен судом первой инстанции с учетом общего характера и отсутствия в доверенности сведений относительно полномочий на совершение сделки именно со спорным имуществом.

С учетом изложенного, отсутствуют доказательства одобрения крупной сделки единственным участником Общества, как и последующее ее одобрение Обществом.

Вывод суда первой инстанции о нарушении требований статьи 46 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" при заключении спорного договора купли-продажи является обоснованным, что влечет недействительность договора N 8/7/1208.

Признание спорного договора недействительным исключает удовлетворение требований о государственной регистрации перехода прав на предмет данной сделки.

При этом, судом первой инстанции правомерно установлено, что не имеется оснований для признания оспариваемого договора в соответствии со статьей 183 Гражданского кодекса РФ заключенным от имени Козлова А.П., поскольку вышеуказанное имущество принадлежало на праве собственности ООО "Кристалл".

Несостоятельным является довод истца о том, что спорные объекты принадлежат ему на праве собственности как добросовестному приобретателю в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса РФ, поскольку истцом не доказано, что спорное имущество выбыло из владения ООО "Кристалл" по его воле.

Учитывая отсутствие доказательств возникновения у истца права собственности в порядке пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ на спорные объекты судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении требований истца о признании права собственности.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки в соответствии с пунктом 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Шишковой О.С. не представлено доказательств заинтересованности при оспаривании сделки, заключенной между ООО "Кристалл" и ООО "Артирум".

При изложенных обстоятельствах решение от 22.05.2008г. является законным и обоснованным.

Расходы по госпошлине по апелляционной жалобе в размере 1.000 руб. оставлены за ее подателем.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 22.05.2008 года по делу N А21-7189/2006 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.М. Попова

Судьи

В.В. Горшелев Т.А. Кашина