Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 октября 2008 г. N 13АП-8841/2008

г. Санкт-Петербург

09 октября 2008 г.

Дело N А26-946/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 октября 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8841/2008) Администрации Костомукшского городского округа на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 09.07.2008г. по делу N А26-946/2008 (судья Мельник А.В.), принятое

по иску Предпринимателя Коршунова Александра Ивановича

к Администрации Костомукшского городского округа

о признании права собственности на здание пункта профилактического ремонта и земельный участок

при участии:

от истца: Коршунов А.А. доверенность от 05.06.2008г., Коршунова Г.М. доверенность от 05.06.2008г.

от ответчика: не явился, извещен

установил:

Индивидуальный предприниматель Коршунов Александр Иванович (далее - ИП Коршунов А.И., Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Костомукшского городского округа (далее - Администрация) о признании права собственности на здание пункта профилактического ремонта, расположенного по адресу: Республика Карелия, город Костомукша, пос. Заречный, ул. Заречная, площадью 400,4 кв.м., а также земельного участка площадью 2,0га в поселке Заречном, находящемся у истца в бессрочном пользовании.

В ходе судебного разбирательства истец заявил отказ от исковых требований в части признания права собственности на земельный участок (л.д. 66). В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации частичный отказ истца от иска принят судом (л.д. 68-69).

Арбитражный суд Республики Карелия решением от 09.07.2008г. признал право собственности Индивидуального предпринимателя Коршунова Александра Ивановича на здание пункта профилактического ремонта, расположенного по адресу: Республика Карелия, город Костомукша, пос. Заречный, ул. Заречная, общей площадью 400,4 кв.м.; в части признания права собственности на земельный участок производство по делу прекратил.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит отменить решение от 09.07.2008г.; принять по делу новый судебный акт; отказать ИП Коршунову А.И. в удовлетворении исковых требований.

По мнению подателя апелляционной жалобы, договор купли-продажи от 20.07.1997г. не может быть признан заключенным в отсутствие данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Судом первой инстанции не были применены нормы законодательства, подлежащие применению в данном деле - пункт 1 статьи 422, пункт 1 статьи 432, статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1.4 Распоряжения Госкомсобственности Республики Карелия от 05.04.1994г. N 151-р "Об утверждении Положения о порядке продажи имущества (активов) действующих государственных (муниципальных) предприятий (организаций, учреждений) Республики Карелия (незанятых или неиспользуемых объектов нежилого фонда", в соответствии с которым продажа данных объектов осуществляется исключительно на аукционах, проводимых соответствующими фондами имущества или их представителями.

В судебном заседании представители Предпринимателя Коршунова А.И. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

От Администрации поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 04.06.1997г. между Предпринимателем, Муниципальным многоотраслевым предприятием жилищно-коммунального хозяйства города Костомукши (далее - ММП ЖКХ города Костомукши) и Комитетом по управлению муниципальной собственностью города Костомукши (далее - КУМС города Костомукши) было подписано соглашение, в соответствии с которым КУМС города Костомукши обязался передать истцу в собственность нежилое здание - пункт профилактического ремонта, расположенное по адресу: Республика Карелия, город Костомукша, пос. Заречный, ул. Заречная, находящееся на балансе ММП ЖКХ города Костомукши и занимаемое предпринимателем на правах аренды, именуемое в дальнейшем "объект приватизации", в счет погашения долга ММП ЖКХ за выполненные Предпринимателем работы.

Согласно пункту 2 соглашения от 04.06.1997г. ММП ЖКХ представляет в КУМС необходимые документы на объект приватизации в соответствии с Положением "О порядке продажи имущества (активов) действующих государственных, муниципальных предприятий (организаций, учреждений) Республики Карелия (незанятых или неиспользованных объектов нежилого фонда)", утвержденным распоряжением ГКСРК 05.04.1994г. и зарегистрированном в Минюсте Республики Карелия 11.04.1994г. за N 15.

Предприниматель приобретает в собственность объект приватизации на основании договора купли-продажи муниципальной собственности в порядке приватизации (пункт 3 Соглашения от 04.06.1997г.)

В соответствии с пунктом 5.12.2 Программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации (утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24.12.1993г. N 2284) продажа имущества (активов) действующих государственных (муниципальных) предприятий осуществляется исключительно за деньги с разрешения соответствующего комитета по управлению имуществом на аукционе, организованном фондом имущества в порядке, установленном Госкомимуществом России.

В соответствии с пунктом 4.3 Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 01 июля 1994 г. (утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22.07.1994г. N 1535) продажа незанятых (неиспользуемых) объектов нежилого фонда осуществляется исключительно на открытых аукционах (конкурсах) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Распоряжением Госкомимущества Республики Карелия по управлению государственной собственностью от 05.04.1994г. N 151-р, принятым в соответствии с пунктом 5.12 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утверждено Положение о порядке продажи имущества (активов) действующих государственных, муниципальных предприятий (организаций, учреждений) Республики Карелия (незанятых или неиспользуемых объектов нежилого фонда), согласно пункту 1.4 которого продажа данных объектов осуществляется исключительно на аукционах, проводимых соответствующими фондами имущества или их представителями (посредниками).

Вместе с тем договор купли-продажи нежилого здания "пункт профилактического ремонта" был заключен 20.07.1997г. между предпринимателем Коршуновым А.И. и ММП ЖКХ с нарушением статьи 1, пункта 1 статьи 15 Закона "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" от 03.07.1991г.), и вышеприведенных норм законодательства о приватизации, действовавших на момент заключения договора.

Таким образом, договор купли-продажи от 20.07.1997г. является ничтожной сделкой в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и не влечет последствия возникновения права собственности Предпринимателя на спорное имущество (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах требование Предпринимателя о признании за ним права собственности на спорное нежилое здание удовлетворению не подлежало.

В остальной части (принятие отказа от иска и прекращения производства по делу) решение суда первой инстанции соответствует нормам процессуального права.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 09 июля 2008 года по делу N А26-946/2008 изменить.

В иске о признании права собственности на здание пункта профилактического ремонта, расположенного по адресу: Республика Карелия, город Костомукша, пос. Заречный, ул. Заречная, отказать.

В части прекращения производства по делу в отношении требования о признании права собственности на земельный участок решение суда оставить без изменения.

Возвратить Администрации Костомукшского городского округа 1 000 руб. госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина