Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2008 г. N 13АП-8581/2008

г. Санкт-Петербург

20 октября 2008 г.

Дело N А56-13156/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 октября 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Мельниковой Н.А.

судей Полубехиной Н.С., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Долониной С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8581/2008) Санкт-Петербургской региональной общественной организации "Благотворительное Медицинское Общество "Помощь"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.07.2008г. по делу N А56-13156/2007(судья Виноградова Л.В.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к Санкт-Петербургской региональной общественной организации "Благотворительное Медицинское Общество "Помощь"

о взыскании 412 934 руб. 38 коп., расторжении договора и выселении

при участии:

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: Якуничевой Л.Г. (протокол N 14 от 04.02.2008г., паспорт)

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургской региональной общественной организации "Благотворительное Медицинское Общество "Помощь" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 21.04.2005г. по 31.12.2006г. в размере 325 822 руб. 22 коп., пени в размере 87112 руб. 16 коп. за период с 05.10.2006г. по 02.04.2006г., всего - 412934 руб. 38 коп., расторжении договора аренды N 03-А103308 от 21.04.2005г. и выселении ответчика из занимаемых им нежилых помещений по адресу: 191187, г. Санкт-Петербург, Шпалерная ул., дом 8, литер А, помещение 8-Н.

В ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство о принятии к производству встречного иска. Суд удовлетворил ходатайство ответчика о принятии к производству встречного иска о признании недействительным договора аренды от 21.04.2005 в части применения при расчете арендной платы коэффициента социальной значимости 1,0, и обязании КУГИ СПб применить коэффициент 0,1.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.07.2008г. по делу N А56-13156/2007 с Санкт-Петербургской региональной общественной организации "Благотворительное Медицинское общество "Помощь" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга взыскано 325822,22 руб. задолженности, 50000 руб. пени за просрочку платежа, 13758,69 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего 389580,91 руб., расторгнут договор N 03-А103308 от 21.04.05, заключенный между Санкт-Петербургской региональной общественной организации "Благотворительное Медицинское общество "Помощь" и Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга. Санкт-Петербургская региональная общественная организация "Благотворительное Медицинское общество "Помощь" выселено из нежилых помещений по адресу: Санкт-Петербурга, ул. Шпалерная, д. 8, литер А. В удовлетворении встречного иска отказано.

На указанное решение ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на необоснованность принятого по делу судебного акта в части расторжения договора аренды N 03-А103308 от 21.04.2005г. и выселения ответчика из нежилых помещений по адресу: Санкт-Петербурга, ул. Шпалерная, д. 8, литер А просит его изменить, отказав Комитету в удовлетворении требований о расторжении договора аренды N 03-А103308 от 21.04.2005г. и выселении ответчика из указанных помещений. В апелляционной жалобе податель указывает, что он имеет право на применение коэффициента социальной значимости равного 0,1, поскольку осуществляет социально-значимый вид деятельности. Податель жалобы не оспаривает решение в части взыскания 325822,22 руб. задолженности, 50000 руб. пени за просрочку платежа, но полагает, что отсутствуют основания для расторжения договора, поскольку нет оснований расценивать поведение арендатора как недобросовестное и расторгать договор аренды досрочно по причине возникновения задолженности. Решение в части взыскания денежных средств и в части отказа в удовлетворении встречного иска не обжалуется.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства истец в судебное заседание не явился, апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Как явствует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды N 03-А103308 от 21.04.2005г. в соответствии с которым ответчик занимает помещения по адресу: 191187, г. Санкт-Петербург, Шпалерная ул., дом 8, литер А, помещение 8-Н.

В соответствии с пунктом 5.3.2 договора возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев является основанием для досрочного расторжения договора.

Поскольку ответчик не исполнял принятые на себя обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом, Комитет направил в адрес ответчика претензию N 606 от 01.02.2007г. с указанием на наличие задолженности по внесению арендных платежей и на необходимость устранить указанные нарушения.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без ответа.

Податель жалобы не оспаривает решение в части взыскания 325822,22 руб. задолженности, 50000 руб. пени за просрочку платежа, но полагает, что отсутствуют основания для расторжения договора, поскольку нет оснований расценивать поведение арендатора как недобросовестное и расторгать договор аренды досрочно по причине возникновения задолженности, поскольку неуплата им арендных платежей явилась следствием несогласия с примененным коэффициентом социальной значимости.

Таким образом, ответчик признает факт наличия задолженности даже с учетом коэффициента 0,1.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Тот факт, что ответчик не уплачивал арендные платежи по причине несогласия с установленным коэффициентом социальной значимости, не является основанием для освобождения его от исполнения принятых по договору аренды обязательств.

Суд первой инстанции обоснованно указал, что рассчитанная согласно Методике арендная плата для целей наилучшего использования составляла 109,222 у.е. за 1 кв. м в год, ввиду чего следует признать, что отказ арендодателя во включении в расчет коэффициента 0,1 был обоснованным, и соответствовал действующему на момент заключения договора закону.

В соответствии с п.5.3.2 договора возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение 3-х месяцев является основанием для досрочного расторжения договора и выселения ответчика из занимаемых помещений, соответственно, требование о расторжении договора аренды N 03-А103308 от 21.04.2005г. и выселении ответчика из занимаемого им нежилого помещения по адресу: 191187, г. Санкт-Петербург, Шпалерная ул., дом 8, литер А, помещение 8-Н является обоснованным и правомерно удовлетворено судом первой инстацнии.

В связи с вышеизложенным, по мнению апелляционной инстанции, суд при рассмотрении спора дал правильную правовую оценку материалам, обстоятельствам дела и доводам сторон. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.07.2008г. по делу N А56-13156/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

Н.С. Полубехина О.Р. Старовойтова