Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 октября 2008 г. N 13АП-9276/2008

г. Санкт-Петербург

24 октября 2008 г.

Дело N А42-1175/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 октября 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9276/2008) ООО "Полар Атлетик-плюс" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 04.07.2008г. по делу N А42-1175/2008 (судья Панфилова Т.В.), принятое

по иску Департамента имущественных отношений Мурманской области

к ООО "Полар Атлетик-Плюс"

3-е лицо ГОУП "Учебно-спортивный центр"

о взыскании 5 097 927 руб. 09 коп., расторжении договора и выселении из занимаемого помещения

при участии:

от истца: Тихонова И.В. доверенность от 24.01.2008г. N 12

от ответчика: не явился, извещен

от 3-го лица: не явился, извещен

установил:

Департамент имущественных отношений Мурманской области (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Полар Атлетик-плюс" (далее - ООО "Полар Атлетик-плюс") о взыскании задолженности в общей сумме 5 097 927 руб. 09 коп., в том числе: 1 667 499 руб. 12 коп. - арендной платы, 3 430 427 руб. 97 коп. пеней, расторжении договора и выселении из занимаемого помещения.

Арбитражный суд Мурманской области решением от 04.07.2008г. частично удовлетворил исковые требования; взыскал с ООО "Полар Атлетик-плюс" в доход областного бюджета 3 667 499 руб. 12 коп.. в том числе: 1 667 499 руб. 12 коп. задолженности по арендной плате, 2 000 000 руб. пени за просрочку платежей; расторг договор аренды от 19.01.2004г. N 3, заключенный между Государственным областным унитарным предприятием "Учебно-спортивный центр", Комитетом имущественных отношений Мурманской области и ООО "Полар Атлетик-плюс"; выселил ООО "Полар Атлетик-плюс" из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Мурманск, ул. Книповича, д. 23а, общей площадью 400,8 кв.м.; в остальной части в удовлетворении исковых требований отказал.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит отменить решение от 04.07.2008г. в части расторжения договора аренды от 19.01.2004г. N 3, заключенного Государственным областным унитарным предприятием "Учебно - спортивный центр", Комитетом имущественных отношений Мурманской области и ООО "Полар Атлетик-плюс", и выселения ООО "Полар Атлетик-плюс" из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Мурманск, ул. Книповича, д. 23а, общей площадью 400,8 кв.м.; принять по делу новый судебный акт: отказать Департаменту имущественных отношений Мурманской области в удовлетворении иска о расторжении договора аренды и выселении из арендуемого помещения.

По мнению подателя апелляционной жалобы, поскольку арендодателем по договору аренды N 3 от 19.01.2004г. выступает Государственное областное унитарное предприятие "Учебно-строительный центр", а в силу статей 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды вправе расторгнуть только арендодатель либо арендатор, то Департамент имущественных отношений Мурманской области является ненадлежащим истцом по требованию о расторжении договора аренды.

Таким образом, поскольку требования о расторжении договора заявлены ненадлежащим истцом, то требования по выселению из занимаемого помещения не могут быть рассмотрены в рамках настоящего иска.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя истца, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

В отзыве на апелляционную жалобу третье лицо просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Государственным областным унитарным предприятием "Учебно-спортивный центр" (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Полар Атлетик-плюс" (арендатор), при участии и по согласованию с Комитетом имущественных отношений Мурманской области (далее - Комитет), являющегося представителем собственника передаваемого в аренду имущества, заключен договор от 19.01.2004г. N 3 аренды, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Мурманск, ул. Книповича, д. 23а, общей площадью 400,8 кв.м.

В соответствии с Постановлением Правительства Мурманской области от 26.04.2004г. N 122-ПП "О мерах по реализации Закона Мурманской области "О структуре исполнительных органов государственной власти Мурманской области" Комитет имущественных отношений переименован в Департамент имущественных отношений Мурманской области.

Ненадлежащее исполнение ООО "Полар Атлетик-плюс" обязательств по договору аренды от 19.01.2004г. N 3 послужило основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с настоящим иском.

Апелляционным судом отклоняется довод подателя апелляционной жалобы о том, что Департамент имущественных отношений Мурманской области является ненадлежащим истцом по требованию о расторжении договора аренды.

В соответствии с представленным в суд апелляционной инстанции свидетельством о государственной регистрации права от 09.04.2004г. 51 АВ N 008134 имущество ГОУП "Учебно-спортивный центр" находится в государственной собственности и принадлежит ГОУП "Учебно-спортивный центр" на праве хозяйственного ведения.

Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавить его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника (часть 2 статьи 295 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Таким образом, для заключения договора аренды от 19.01.2004г. N 3 потребовалось согласование воли трех сторон (ООО "Полар Атлетик-плюс", ГОУП "Учебно-спортивный центр" и Комитета, являющегося представителем собственника имущества, передаваемого в аренду).

Договором аренды от 19.01.2004г. N 3 предусмотрено досрочное расторжение договора и выселение арендатора по требованию Комитета или арендодателя (пункт 6.3 договора).

Таким образом, обоснованным является вывод суда первой инстанции о расторжении договора аренды от 19.01.2004г. N 3 по требованию Департамента.

Кроме того, в соответствии с Положением о Департаменте имущественных отношений Мурманской области от 24.05.2004г. N 160-ПП Департаменту предоставлено право обеспечивать защиту имущественных прав и интересов Мурманской области на территории ее области и за ее пределами, а также заявлять в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах иски в защиту государственной собственности в случае нанесения ущерба экономическим интересам Мурманской области при заключении имущественных сделок с участием государственной собственности Мурманской области.

Требование о выселении ответчика также заявлено обоснованно, поскольку соответствует требованиям статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и связано с прекращением договора аренды, у ответчика отсутствуют иные правовые основания для занятия спорных нежилых помещений.

С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 04 июля 2008 года по делу N А42-1175/2008 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина