Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 ноября 2008 г. N 13АП-8852/2008

г. Санкт-Петербург

13 ноября 2008 г.

Дело N А21-1885/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 06 ноября 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 ноября 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Горбик В.М., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8852/2008) (заявление) АОЗТ "СтарК" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 17.07.2008 г. по делу N А21-1885/2008 (судья Конева В.В.), принятое

по иску (заявлению) АОЗТ "СтарК"

к ООО "БалтМорПродукт"

о взыскании 190 000 руб.

при участии:

от истца (заявителя): Спициной Т.Г. по доверенности от 25.02.2007 г.

от ответчика (должника): не явился, извещен (п/увед. N 48258)

установил:

Акционерное общество закрытого типа "Старк" обратилось в арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "БалМОРПродукт" о взыскании 190000 руб. составляющих задолженность по арендным платежам зп пользование нежилыми складскими помещениями по договору аренды нежилого помещения N 1 от 15 сентября 2007 г.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом увеличены исковые требования до 342 000 руб.

Решением арбитражного суда от 17.07.2008 г. в иске АОЗТ "СтарК" отказано.

Не согласившись с апелляционной жалобой, АОЗТ "СтарК" обратилось в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, поскольку по его мнению судом не учтены все обстоятельства дела. В апелляционной жалобе истец пояснил, что между АОЗТ "СтарК" и ООО "БалтМорПродукт" заключался только один договор, а сумму арендной платы следует определять путем сложения сумм из двух расчетов, так как оба они относятся к договору аренды от 15.09.2007 г. и подписаны сторонами.

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательств, представителя в судебное заседание не направил и в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как следует из материалов дела, 15.09.2007 г. между АОЗТ "СтарК" и ООО "БалтМорПродукт" был заключен договор N 1 аренды нежилого помещения, по которому АОЗТ "СтарК" предоставил в аренду ООО "БалтМорПродукт" складские помещения общей площадью 511,9 кв.м., расположенные по адресу: г. Пионерский, ул. Вокзальная, 1 на срок 6 месяцев, с 15.09.2007 г. по 15.03.2008 г.

В материалах дела находятся два расчета арендной платы. Первый расчет предусматривает оплату в месяц в размере 12 797 руб., второй - дополнительный, предусматривает оплату в месяц в размере 49 272 руб.

Суд первой инстанции посчитал, что второй дополнительный расчет арендной платы свидетельствует о том, что сторонами дважды в течение одного периода времени (года) производились изменения размера арендной платы, что противоречит п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и отказал в иске, придя к выводу об отсутствии задолженности по арендной плате.

Апелляционный суд не соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что стороны заключали два договора аренды, и признании договора аренды недействительной сделкой, противоречащей нормам ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание цель использования ответчиком арендованного имущества и его площадь, апелляционный суд полагает, что арендная плата по договору должна определяться сложением сумм двух расчетов (12 797 руб. + 49 272 руб.) и составляет 62 069 руб. в месяц.

При таких обстоятельствах уточненный расчет истца подтверждает наличие у ответчика долга по арендной плате по спорному договору в сумме 317 414 руб. при определении которой истец исключил оплаченные ответчиком 95 000 руб., в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 309, 614, ч.2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 17.07.2008 г. по делу N А21-1885/2008 отменить.

Взыскать с ООО БалтМорПродукт" в пользу АОЗТ "СтарК" 317 414 руб. долга, 7 300 руб. расходов по госпошлине по иску; 1000 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Взыскать с ООО "БалтМорПродукт" в доход федерального бюджета 628 руб. 28 коп. госпошлины по иску.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

В.М. Горбик И.А. Тимухина