Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 ноября 2008 г. N 13АП-10186/2008

г. Санкт-Петербург

10 ноября 2008 г.

Дело N А56-20516/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 05 ноября 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 ноября 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Шульга Л.А.

судей Борисова Г.В., Лопато И.Б.

при ведении протокола судебного заседания: Лесковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10186/2008) ООО "Автоэкология" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.09.2008 по делу N А56-20516/2008 (судья Балакер М.Б.), принятое

по иску ООО "Прайм-Инвестмент"

к ООО "Автоэкология"

о взыскании задолженности в размере 1 605 300 руб.

при участии:

от истца: Хохлова Р.Е., дов. от 30.06.2008 б/н

от ответчика: Выкулина Н.Д., дов. от 04.08.2008 б/н

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Прайм-Инвестмент" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Автоэкология" 1 605 300 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2007 N 100-1, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Большая Посадская, д. 12, на 1-2 этажах здания 07, литера Ф, кадастровый номер 78:7:3031:18:23, общей площадью 2 000 кв. м.

Решением от 03.09.2008 суд первой инстанции удовлетворил требования ООО "Прайм-Инвестмент" в полном объеме.

ООО "Автоэкология" заявило апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.09.2008 по делу N А56-20516/2008 и принять новый судебный акт.

По мнению подателя жалобы, суд неправомерно удовлетворил требования истца в части взыскания с ООО "Автоэкология" задолженности по аренде в период с 01.06.2008 по 30.06.2008 в сумме 422 050 руб., поскольку в силу положений пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок определенный договором, а следовательно, срок действия договора аренды нежилого помещения от 01.07.2007 N 100-1 закончился 31.05.2008. Кроме того, истец не представил каких-либо доказательств пользования ООО "Автоэкология" после 31.05.2008, арендуемыми помещениями.

В судебном заседании представитель ООО "Автоэкология" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, а представитель ООО "Прайм-Инвестмент", ссылаясь на их несостоятельность, просил оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность оспариваемого решения суда первой инстанции проверены в апелляционном порядке.

Из материалов дела видно, что между ООО "Прайм-Инвестмент" (Арендодатель) и ООО "Автоэкология" (Арендатор) заключен договор аренды от 01.07.2007 N 100-1 нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Большая Посадская, д. 12, на 1-2 этажах здания 07, литера Ф, кадастровый номер 78:7:3031:18:23, общей площадью 2 000 кв. м.

В соответствии с условиями договора Арендатор обязан передать Арендодателю, указанный Объект по акту приема передачи в состоянии пригодном для эксплуатации (пункт 2.1.1 договора), а арендатор обязан использовать Объект в соответствии с его целевым назначением (пункт 2.4.1 договора).

Согласно акту приема-передачи от 01.07.2007 спорные жилые помещения переданы Арендатору во временное владение (л.д. 19).

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31.05.2008.

Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Объектом, а также иные платежи, предусмотренные договором (пункт 2.4.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора величина арендной платы за 1 кв. м арендуемого помещения в месяц составляет 200 руб., общая сумма арендной платы в месяц составляет 400 000 руб.

Согласно дополнительному соглашению от 01.01.2008, заключенному между сторонами, величина арендной платы за 1 кв. м составляет 211 руб., а ежемесячная плата - 422 050 руб.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца.

Письмом от 16.04.2008 ООО "Прайм-Инвестмент" направило в адрес ООО "Автоэкология" письмо с предложением погасить имеющуюся у Арендатора задолженность по договору.

В ответ на данное письмо ООО "Автоэкология" уведомило Арендодателя о том, что оно обязуется оплатить задолженность по договору аренды от 01.07.2007 N 100-1 в срок до окончания срока аренды данного договора (письмо от 22.04.2008).

В связи с тем, что ООО "Автоэкология" в добровольном порядке не погасило имеющуюся у него задолженность по договору аренды, ООО "Прайм-Инвестмент" обратилось в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, апелляционный суд признал жалобу ООО "Автоэкология" не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Суд первой инстанции, установив неисполнение ООО "Автоэкология" принятых на себя обязательств по договору аренды от 01.07.2007 N 100-1, а именно: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008 по 30.06.2008, правомерно удовлетворил заявленные исковые требования и взыскал с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 1 605 300 руб., наличие которой подтверждается материалами дела.

Доводы жалобы о том, что суд неправомерно взыскал с ООО "Автоэкология" 422 050 руб. арендной платы за период с 01.06.2008 по 30.06.2008, т.е. по истечении срока действия договора аренды (31.05.2008) признан судом апелляционной инстанции не обоснованным.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 2.4.11 договора Арендатор обязан сообщить Арендодателю не позднее, чем за 30 дней о предстоящем освобождении Объекта в связи с прекращением Договора, так и при его досрочном прекращении.

При прекращении действия Договора Арендатор обязан передать Объект в течение 10 дней Арендодателю по акту приема-передачи (пункт 2.4.12 договора).

В силу положений части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Арендодатель передал ООО "Автоэкология" по акту приема-передачи от 01.07.2007 спорные помещения.

Между тем, ООО "Автоэкология" не представило в материалы дела акт приема-передачи или иной документ, подтверждающий обстоятельства, на которые оно ссылается, а именно не использование спорных помещений в период с 01.06.2008 по 30.06.2008.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно взыскал с ООО "Автоэкология" задолженность по договору аренды от 01.07.2007 N 100-1, в том числе и за период с 01.06.2008 по 31.06.2008 в сумме 422 050 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Судом первой инстанции данные требования выполнены надлежащим образом. В связи с этим у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания для переоценки установленных по делу фактических обстоятельств и отмены решения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03 сентября 2008 года по делу N А56-20516/2008 без изменения, апелляционную жалобу ООО "Автоэкология" без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Л.А. Шульга

Судьи

Г.В. Борисова И.Б. Лопато