Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 ноября 2008 г. N 13АП-7539/2008

г. Санкт-Петербург

12 ноября 2008 г.

Дело N А56-11089/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 06 ноября 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 ноября 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Мельниковой Н.А., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Баймухаметовой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7539/2008) ООО "Туран" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.06.2008 г. по делу N А56-11089/2008 (судья А.И. Трегубова), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "Туран"

о взыскании 226 153,95 руб.

при участии:

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Туран" (далее - Общество) долга по арендной плате за период с 01.04.2007 г. по 30.01.2008 г. в сумме 214 657 руб. 60 коп., 11 496 руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в указанный период и выселении Общества с занимаемого земельного участка площадью 2500 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Поклонногорская ул., уч. N 1 (юго-восточнее дома N 17/2) в связи с прекращением договора аренды земельного участка N 02/ЗК-05649 от 04.02.2005 г. и неисполнением Обществом обязанности по возврату земельного участка.

Решением от 16.06.2008 г. иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе, поданной Обществом, ответчик просит решение отменить, сославшись на нарушение судом норм процессуального права и неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела. В обоснование жалобы Общество указало на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, не извещенного о времени и месте судебного разбирательства. Общество также оспаривает размер долга, признавая задолженность в размере 183 257 руб. 60 коп., и факт пользования земельным участком в 2007 году, указав, что земельный участок в 2007 году передан Комитетом на инвестиционных условиях ЗАО "Стройинжиниринг" и на нем ведется строительство многоэтажного паркинга.

Комитет отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Определение апелляционного суда от 25.09.2008 г. с предложением сверки расчетов сторонами не исполнено.

Извещенные о времени и месте судебного разбирательства стороны представителей в судебное заседание не направили.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между сторонами 04.02.2005 г. был заключен договор аренды N 02/ЗК-05649, на основании которого Обществу для размещения открытой охраняемой стоянки предоставлен земельный участок кадастровый N 78:5347:1001 площадью 2500 кв.м., находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Поклонногорская ул., уч. N 1 (юго-восточнее дома N 17/2). Согласно п.3.1 договора срок его действия установлен до 30.08.2007 г.

Пунктом 6.5 договора предусмотрен односторонний порядок расторжения договора, в том числе в случае принятия в установленном порядке решения о предоставлении участка под строительство объектов недвижимости. Пунктом 7.5 договора установлена обязанность в этом случае освободить участок в течение 30 дней с проведением работ по благоустройству территории без возмещения затрат.

В соответствии с п.3 ст.450 Гражданского Кодекса РФ и указанными условиями договора Комитет уведомлением N 4861 от 12.12.2006 г. отказался от договора. Прекращение аренды зарегистрировано 04.05.2007 г.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался положениями ст.ст.309, 310 и 622 Гражданского Кодекса РФ и исходил из недоказанности Обществом исполнения обязанности как по внесению арендной платы в указанный период, так и по возврату земельного участка.

Общество не представило доказательств внесения арендной платы за пользование земельным участком, а также выполнения работ по благоустройству территории и освобождении участка. Акт проверки функционального использования земельного участка, составленный УНИ Выборгского района 21.03.2008 г., подтверждает использование земельного участка Обществом. Сведения, содержащиеся в акте, Обществом документально не опровергнуты.

Доказательств использования земельного участка ЗАО "Стройинжиниринг" Обществом не представлено.

Поскольку Обществом не исполнена процессуальная обязанность по доказыванию обстоятельств, на которые оно сослалось в жалобе, апелляционный суд не усмотрел оснований для удовлетворения жалобы.

Решение принято в соответствии со ст.ст.309, 310, 395, 622 Гражданского Кодекса РФ, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам и подтверждены материалами дела.

При таких обстоятельствах решение подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.06.2008 г. по делу N А56-11089/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Расходы по госпошлине по апелляционной жалобе отнести на ООО "Туран".

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Н.А. Мельникова О.Р. Старовойтова