Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 ноября 2008 г. N 13АП-8719/2008

г. Санкт-Петербург

12 ноября 2008 г.

Дело N А56-4827/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 11 ноября 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 ноября 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Марченко Л.Н., Сериковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Марченковой А.А.

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8719/2008) ИП Сержана С.В. на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.07.2008г.по делу А56-4827/2008 (судья Ракчеева М.А.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ИП Сержану Сергею Валерьевичу

о выселении и взыскании неосновательного обогащения и процентов

при участии:

от истца: не явился

от ответчика: Буланова Е.Н., доверенность от 08.09.08г.

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (КУГИ, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя Сержана Сергея Валерьевича (Предприниматель, ответчик) 538 028 руб. 58 коп. неосновательного обогащения за пользование без законных оснований нежилым помещением площадью 63,9 кв.м., расположенным по адресу: СПб, ул. Разъезжая, д.43/1, лит. А за период с 01.08.06 по 11.09.07, 34 722 руб. 53 коп. процентов по ст. 395 ГК за период с 01.08.06г. по 11.09.07г., а также о выселении ответчика из вышеуказанного помещения.

Решением от 17.07.2008г. с Предпринимателя в пользу КУГИ СПб взыскано 216 523 руб. 69 коп. неосновательного обогащения за период с 04.04.2007 по 11.09.2007, 6 482 руб. 59 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.04.2007 по 11.09.2007.

Индивидуальный предприниматель Сержан Сергей Валерьевич выселен из помещения 6-Н (ч. п. 2-7) площадью 63,9 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Разъезжая, д. 43/1, литера А, кадастровый номер 78:1699:2:4:4.

В остальной части в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение и прекратить производство по делу, взыскать с истца в пользу ответчика 1000 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе, считает оспариваемое решение незаконным и необоснованным, выводы, изложенные в решении, не соответствующими обстоятельствам дела.

По мнению подателя апелляционной жалобы, вывод суда о доказанности фактического использования ответчиком помещения 6-Н (ч.п.2-7) площадью 63,9 кв.м., расположенного по спорному адресу, не соответствует фактическим обстоятельствам. Ответчик указывает, что занимал помещения площадью 50кв.м. по договору субаренды с ООО "Лотос", вопрос о наличии договора аренды между истцом и ООО "Лотос" судом не исследовался, хотя из представленных истцом документов следует, что ответчик занимал помещение на правах субаренды, обязательства перед ООО "Лотос" ответчиком исполнены надлежащим образом.

Комитет в судебное заседание не явился, отзыв на жалобу не представил.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, полагая, что часть помещения 6-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул.Разъезжая, д.43/1 лит.А, площадью 63,9кв.м. занята ответчиком без законного основания.

Удовлетворяя требования истца в части взыскания неосновательного обогащения и процентов за период с 04.04.07г. по 11.09.07г. и выселении ответчика из указанного помещения, суд первой инстанции исходил из того, что между истцом и ответчиком не заключен договор аренды спорного помещения, а имеющаяся в акте о фактическом использовании объекта нежилого фонда от 04.04.07г. ссылка на наличие договора субаренды документально не подтверждена.

Однако, согласно представленному ответчиком в материалы дела договору субаренды нежилого помещения от 01.03.07г. N 02-ИП/2007, заключенному между ООО "Лотос" и ответчиком, в пользование предпринимателя передана часть спорного помещения 6-Н общей площадью 50кв.м.

Дополнительным соглашением к договору субаренды от 02.04.07г. площадь переданного помещения уточнена и составила 53,8 кв.м.

Право ООО "Лотос" на сдачу помещения 6-Н в субаренду основано на заключенном с КУГИ договоре аренды названного помещения от 29.09.04г. N 10-А229112.

Согласно акту приема-передачи объекта к договору субаренды от 14.09.07г. арендуемое помещение возвращено ответчиком ООО "Лотос".

Поскольку спорное помещение использовалось ответчиком на законном основании, требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения и о выселении ответчика из занимаемого помещения удовлетворены судом первой инстанции неправомерно, обжалуемое решение подлежит отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.07.2008г. по делу N А56-4827/2008 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с КУГИ СПб в пользу ИП Сержана Сергея Валерьевича 1000 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Л.Н. Марченко И.А. Серикова