Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 ноября 2008 г. N 13АП-7822/2008

г. Санкт-Петербург

21 ноября 2008 г.

Дело N А56-45821/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 11 ноября 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 ноября 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Мельниковой Н.А.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Долониной С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7822/2008) ЗАО "Четвертый трест"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.06.2008г. по делу N А56-45821/2007(судья Иванилова О.Б.), принятое

по иску ЗАО "Четвертый трест"

к 1. ЗАО "Четвертый трест-1", 2. ЗАО "Четвертый трест-II", 3. ЗАО "Четвертый трест-III", 4. ООО "Высота", 5. ООО "Согласие"

3-е лицо: Управление Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

о признании права собственности

при участии:

от истца: Орлова А.В. (доверенность N 1/89 от 24.08.2007г., паспорт)

от первого и второго ответчиков: Сургаева В.П. (доверенность б/н от 10.03.2008г., паспорт), от третьего ответчика: не явился (извещен), от четвертого ответчика: не явился (извещен), от пятого ответчика: не явился (извещен)

от первого третьего лица: Зорояна С.Г. (доверенность N 140 от 13.12.2007г., паспорт), от второго третьего лица: не явился (извещен)

установил:

ЗАО "Четвертый трест" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ЗАО "Четвертый трест-1", ЗАО "Четвертый трест-II", ЗАО "Четвертый трест-III", ООО "Высота", ООО "Согласие" о признании за ним права собственности на нежилое помещение 10Н площадью 11,1 кв.м в здании, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Кузнецовская ул., дом 21, кадастровый номер 78:7626А:7:14:9.

К участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.06.2008г. по делу N А56-45821/2007 в удовлетворении иска отказано.

На указанное решение ЗАО "Четвертый трест" подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на необоснованность принятого по делу судебного акта, просит его отменить, заявленные требования удовлетворить. В апелляционной жалобе податель указывает, что материалами дела подтверждается существование спорного помещения, которому был присвоен номер 10Н до и на момент приобретения права собственности на здание. В техническом паспорте здания ул. Кузнецовская, дом 21, литер А указано, что помещение 10Н является частью этого здания. Согласно ситуационному плану земельного участка под зданием при технической инвентаризации помещения 10Н установлено, что наружные границы объекта - здания по ул. Кузнецовская, дом 21, литер А не изменились. Податель жалобы полагает, что, поскольку он является правопреемником Арендного предприятия "Общестроительный трест N 4", которое приобрело в порядке приватизации здание по указанному адресу, помещение 10Н, которое является его частью, является собственностью ЗАО "Четвертый трест".

ЗАО "Четвертый трест-1", ЗАО "Четвертый трест-II" с доводами апелляционной жалобы не согласились, указав в отзыве на апелляционную жалобу, что помещение 10Н в разделительный баланс не включено, так как на момент реорганизации "Четвертого треста" помещение не было сформировано в качестве самостоятельного объекта недвижимости. Спорное помещение возникло как вновь созданный объект недвижимости в результате переоборудования недостроенной лифтовой шахты в 2002 г. Кадастровый номер присвоен помещению в 2005 г., в том же году оформлен технический паспорт. Позицию истца о возникновении спорного помещения в 1939г. вместе с постройкой всего здания указанные ответчики считают необоснованной. Вопрос о регистрации прав на спорное нежилое помещение должен решаться собственниками, на которых зарегистрирован объект недвижимости по указанному адресу.

ЗАО "Четвертый трест-III", ООО "Высота", ООО "Согласие"указали, что они признают апелляционную жалобу ЗАО "Четвертый трест" по настоящему делу.

КУГИ СПб в отзыве на исковое заявление указал на отсутствие правопритязаний на спорное помещение, поскольку здание по указанному адресу было приватизировано в установленном порядке.

Управление Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области оставило вопрос на усмотрение суда.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ЗАО "Четвертый трест-III", ООО "Высота", ООО "Согласие", КУГИ СПб в судебное заседание не явились, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

При проверке законности и обоснованности принятого по делу судебного акта, апелляционная инстанция не находит оснований для его отмены.

Как явствует из материалов дела, истец является правопреемником Арендного предприятия "Общестроительный трест N 4", которое в порядке приватизации приобрело в собственность здание по адресу: Санкт-Петербург, ул.Кузнецовская, дом 21, литера А, что подтверждено свидетельством о регистрации права собственности от 23 октября 1997 года.

Судом первой инстанции установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности за истцом было зарегистрировано право собственности на здание по вышеназванному адресу с кадастровым номером 78:7626А:7:14 общей площадью 4551,9 кв.м. (л.д.113). Регистрация произведена на основании заявления истца от 22 октября 1997 года, в котором истец указал адрес объекта с указанием номеров помещений 1Н - 9Н площадью 4551,9 кв.м. (л.д.74-75). Согласно выписке из ЕГРП от 08 сентября 2007 года объект с кадастровым номером 78:7626А:7:14 ликвидирован на основании разделения объекта на девять вторичных объектов - помещения 1Н - 9Н. Оценивая названные документы, следует признать, что здание площадью 4551,9 кв.м. было разделено на девять вторичных объектов названной площадью.

Поскольку единственным доказательством существования зарегистрированного права является свидетельство о государственной регистрации прав, следует признать, что материалами дела подтверждается наличие девяти вторичных объектов по адресу: Санкт-Петербург, ул.Кузнецовская, дом 21, литера А, принадлежащих разным юридическим лицам.

Из пояснений ЗАО "Четвертый трест-1", ЗАО "Четвертый трест-II" явствует, что помещение 10Н в разделительный баланс не включено, так как на момент реорганизации "Четвертого треста" помещение не было сформировано в качестве самостоятельного объекта недвижимости. Спорное помещение возникло в результате переоборудования лифтовой шахты.

Из представленных истцом на регистрацию в УФРС документов следует, что помещение 10Н образовано в результате переоборудования лифтовой шахты согласно акту рабочей комиссии от 20 сентября 2002 года. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что независимо от того, какое помещение под номером 10Н имелось в здании, в настоящее время истец просит признать право собственности на вновь созданное (реконструированное) помещение и в этом случае он должен представить доказательства, подтверждающие факт правомерности реконструкции помещения. Доказательства, подтверждающие факт правомерности произведенной реконструкции истцом не представлены.

Доводы апелляционной жалобы о наличии помещения 10Н до и на момент приобретения права собственности на здание надлежащими доказательствами не подтверждены, поэтому отклоняются апелляционной инстанцией как необоснованные.

В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция полагает обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что в настоящее время помещение 10Н является реконструированным объектом и объем доказательств, подтверждающих право собственности, должен быть представлен именно в отношении вновь созданного помещения

По мнению апелляционной инстанции, отсутствуют основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.06.2008г. по делу N А56-45821/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина