Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 ноября 2008 г. N 13АП-7124/2008

г. Санкт-Петербург

21 ноября 2008 г.

Дело N А56-48282/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 11 ноября 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 ноября 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Мельниковой Н.А.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Долониной С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7158/2008) ЗАО "Внедрение"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.05.2008г. по делу N А56-48282/2007(судья Калинина Л.М.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к 1. ЗАО "Внедрение", 2. ООО "Элит-Авто"

о взыскании 923 310 руб. 92 коп.

при участии:

от истца: Ерохова Л.И. (доверенность N 32139-42 от 29.12.2007г., паспорт)

от первого ответчика: адвоката Стругача Б.Я. (удостоверение адвоката N 1587 от 22.04.2003г., доверенность б/н от 01.08.2008г.), Слепухиной Н.В. (доверенность б/н от 01.12.2007г., паспорт), от второго ответчика: адвоката Стругача Б.Я. (удостоверение адвоката N 1587 от 22.04.2003г., доверенность б/н от 01.05.2008г.)

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ЗАО "Внедрение" и ООО "Элит-Авто" о взыскании с ответчиков солидарно неосновательного обогащения за пользование без правовых оснований участком площадью 225 кв.м., расположенным по адресу: Лазаретный переулок, д.6, литера А за период с 15.09.2005г. по 02.10.2007г. в размере 277 152 руб. 30 коп., участком площадью 93 кв.м., расположенным по адресу: Лазаретный переулок, между д.6, литера А и домом 11, литера Я по Большому Казачьему переулку за период с 15.09.2005г. по 02.10.2007г. в размере 118 565руб. 98коп., участком площадью 225 кв.м.. расположенным по адресу: между д.6, литера А и домом 4, литера А по Лазаретному переулку за период с 15.09.2005г. по 02.10.2007г. в размере 277 152руб. 30коп., участком площадью 1191 кв.м., расположенным по адресу: Лазаретный переулок, д.6 за период с 03.10.2007г. по 14.11.2007г. в размере 85 986рубю 63коп. всего - 758 857руб. 71коп. и 164 453 руб. 71 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего: 923 310руб. 92коп.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.05.2008г. по делу N А56-48282/2007 с ЗАО "Внедрение" и ООО "Элит-Авто" солидарно в пользу КУГИ СПб взыскано 758 857 руб. 21 коп. неосновательного обогащения и 164 453 руб. 72 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 15 733 руб. 11 коп. расходов по госпошлине.

На указанное решение ЗАО "Внедрение" подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на необоснованность принятого по делу судебного акта, просит его отменить. В апелляционной жалобе податель указывает, что спорный объект не определен как объект недвижимости, как земельный участок, в порядке, предусмотренном земельным законодательством, и не может быть предметом арендных отношений. При таких обстоятельствах арбитражный суд был вправе взыскать не арендную плату, а ставку земельного налога, исходя из стоимости схожего земельного участка на основании ч. 3 ст. 424 ГК РФ. Кроме того, податель жалобы не согласен с размерами занимаемых земельных участков, полагая, что определять площадь занимаемых земельных участков необходимо по наружному обмеру зданий, из чего следует, что ответчик занимал не 1734 кв.м., а 542,2 кв.м. По мнению ЗАО "Внедрение", Комитет неправильно применил Методику определения арендной платы, утвержденной Постановлением Правительства СПб N 1561 от 14.09.2004г., в соответствии с которой арендная плата за спорные земельные участки могла составить 12,0146 у.е. за кв.м. за год. Податель жалобы также указывает, что он в настоящее время не является собственником объектов недвижимости, собственником является физическое лицо.

ООО "Элит-Авто" поддержало позицию подателя апелляционной жалобы, пояснив, что в настоящее время собственником или арендатором зданий не является, правами на земельные участки не обладает, обязанность осуществлять платежи за земельные участки у него отсутствует.

Комитет с доводами апелляционной жалобы не согласился, указав, что земельные участки используются без законных оснований. Правоустанавливающие документы на землю не оформлены. Размер участков указан истцом обоснованно, поскольку используется не только земельные участки по наружному обмеру зданий, но и прилегающая территория.

При проверке законности и обоснованности принятого по делу судебного акта, апелляционная инстанция не находит оснований для его отмены.

Как явствует из материалов дела, постановлением о назначении административного наказания по делу об административном правонарушении от 27.09.2005г. N 3495 было установлено, что ЗАО "Внедрение" за указанные периоды времени занимало и использовало без оформления правоустанавливающих документов земельные участки площадью 225 кв.м., 93 кв.м., 225кв.м., расположенные по адресам: Санкт-Петербург, Лазаретный переулок, д.6, литера А, Санкт-Петербург, между д.6, литера А и домом 11, литера Я по Б. Казачьему переулку, Санкт-Петербург, между д.6, литера А и домом 4, литера А по Лазаретному переулку, на участках расположены строения. ЗАО "Внедрение" было признано виновным в совершении административного правонарушения, выразившегося использовании вышеуказанных земельных участков без оформления правоустанавливающих документов на землю. Протоколы об административном правонарушении были составлены 15.09.2005г.

Судом первой инстанции установлено, что проверкой, проведенной 31.10.2006г. сотрудниками Комитета по управлению городским имуществом, было установлено, что земельный участок использует ООО "Элит-Авто", владея расположенными на участке строениями по договору аренды, заключенному с ЗАО "Внедрение". Повторной проверкой, проведенной 21.08.2007г. также было установлено, что участок используется ООО "Элит-Авто". Постановлением о назначении административного наказания по делу об административном правонарушении от 16.10.2007г. N 610/07 было установлено, что ЗАО "Внедрение" использует земельный участок площадью 1191 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, лазаретный переулок, д.6, на участке расположены строения. ЗАО "Внедрение" было признано виновным в совершении административного правонарушения, выразившегося использовании вышеуказанных земельных участков без оформления правоустанавливающих документов на землю. Акт проверки соблюдения земельного законодательства был составлен 03.10.2007г.

Таким образом, ответчики без установленных правовых оснований пользовались земельными участками.

В соответствии с положениями статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

При определении размера неосновательного обогащения надлежит руководствоваться п.3 ст. 424 ГК РФ, о том, что в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Если бы был заключен договор аренды за пользование земельным участком ответчики в соответствии с Методикой определения арендной платы за земельные участки, утвержденной Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.19.2004г. N 1561 арендная плата составила бы 16.560 У.Е. за кв.м. в год, применительно к осуществляемому определенному виду деятельности - техобслуживание автомобилей.

Доводы подателя жалобы о необоснованном применении Комитетом ставки арендной плата за спорные земельные участки не принимаются апелляционной инстанцией.

Согласно приложению 2 к Методике определения арендной платы за земельные участки, утвержденному Постановлением Правительства СПб от 14.09.2004г. N 1561 ставка арендной платы за земельные участки, расположенные в зоне градостроительной ценности 2 по коду функционального использования участка 12.1 (автосервис - станции технического обслуживания, сервисные и ремонтные боксы, мойки автомобилей) установлена в размере 16,560 у.е. за кв.м. в год.

Довод ООО "Элит-Авто" о незаконности применения солидарной ответственности отклоняется апелляционной инстанцией.

В соответствии со статьей 322 ГК РФ Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Доводы подателя жалобы о том, что им используются земельные участки меньшей площадью, чем заявлены Комитетом, ответчиком не доказаны.

Площади, использованные Комитетом при расчете неосновательного обогащения, подтверждены материалами дел об административных правонарушениях, выразившихся в использовании земельных участков без правоустанавливающих документов.

Довод о том, что податель жалобы не является собственником объектов недвижимости, поскольку собственником является физическое лицо, в связи с чем производство по делу подлежит прекращению, отклоняется апелляционной инстанцией.

Собственность на объекты, расположенные на спорных земельных участках, возникла у физического лица Комраковой Л.В. на основании решения Ленинского районного суда СПб по делу N 2-2333 от 24.10.2007г., то есть позднее проведения всех проверок и предписаний. В течение искового периода ответчик ЗАО "Внедрение" являлся собственником объектов недвижимости.

В связи с вышеизложенным, по мнению апелляционной инстанции, суд при рассмотрении спора дал правильную правовую оценку материалам, обстоятельствам дела и доводам сторон. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.05.2008г. по делу N А56-48282/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина