Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 декабря 2008 г. N 13АП-11536/2008

г. Санкт-Петербург

09 декабря 2008 г.

Дело N А26-3058/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 декабря 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11536/2008) ООО "Еврофорест" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 02.10.2008 г. по делу N А26-3058/2008 (судья И.Б. Денисова), принятое

по иску (заявлению) Территориального управления Росимущества по Республике Карелия

к общество с ограниченной ответственностью "Еврофорест", общество с ограниченной ответственностью "Еврофорест"

о взыскании 304 897 руб. 19 коп.

при участии:

от истца (заявителя): не явился, извещен

от ответчика (должника): Трухавая М.И. по доверенности от 20.08.2008 г.

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Карелия обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Еврофорест" о взыскании 194 313 руб. 39 коп., из которых сумма основного долга составляет 30 910 руб. по состоянию на 01.06.2008 и пени 163 403 руб. 39 коп. с учетом уменьшения исковых требований в порядке п.1. ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением арбитражного суда от 02.10.2008 г. исковые требования удовлетворены частично: с ООО "Еврофорест" в пользу ТУ Росимущества взыскано 50 910 руб., в том числе 30 910 руб., задолженности по арендной плате по состоянию на 01.06.2008, 20 000 руб., пени за просрочку платежей по состоянию на 19.05.2008, в остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением, ответчик обратился с жалобой, в которой просит решение суда от 02.10.2008 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать. Ответчик полагает, что суд первой инстанции не учел всех обстоятельств, имеющих значение для дела, а также нарушил нормы материального права

В отзыве на апелляционную жалобу истец просит оставить решение в силе, и отказать в удовлетворении жалобы ответчика. В отзыве истец просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как следует из материалов дела, 29 августа 2005 года между ТУ Росимущества по Республике Карелия (Арендодатель) и ООО "Еврофорест" (Арендатор) заключен договор аренды имущества, являющегося федеральной собственностью N 80, по условиям которого Арендодатель по акту приема-передачи от 01.09.2005 г. передал Арендатору за плату во временное пользование имущество, расположенное в г. Петрозаводске, ул. Повенецкая, д. 4, инв. N 215, общей площадью 235, 7 кв.м. Срок договора определялся сторонами с 01.09.2005 по 25.08.2006 г. В соответствии со ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продлился на неопределенный срок.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы регулируются договором, п.3.1 арендная плата была определена в размере 23345 рублей в месяц.

Письмом от 14.12.2007 г. истец увеличил размер арендной платы с 01.01.2008 г. до 41262 руб. в месяц.

Ответчик в нарушение ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации не исполнил надлежащим образом свои обязательства, в связи с чем у ООО "Еврофорест" образовалась задолженность по арендной плате на 01.06.2008 г. (с учетом частичной уплаты) в размере 30 910 руб.

Довод апелляционной жалобы о том, что размер арендной платы установлен истцом неправомерно отклоняется апелляционным судом, поскольку увеличение платы произведено в соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды от 18.05.2007 г.

Дополнительным соглашением к договору от 18.05.2007 г. N 92 стороны изменили п.3.6 договора и дополнили п. 7.1. Согласно изменениям размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке пропорционально изменению базовых составляющих расчета арендной платы, внесения соответствующих изменений в методику определения уровня арендной платы за государственное имущество, при корректировке индекса инфляции на текущий финансовый год, при проведении рыночной оценки объекта, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Изменение величины арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с Арендатором по состоянию на: 1-ое декабря - на следующий год. Уведомление об изменении арендной платы производится Арендодателем до 5-го января следующего года. В соответствии с изменениями, внесенными в п. 7.1 договора, Арендатор в срок до 30.03.2007 г. обязуется провести рыночную оценку величины арендной платы имущества, указанной в п. 1.1. договора; представить Арендодателю отчет об определении рыночной стоимости аренды.

Материалами дела подтверждается, что 04.07.2008 г. ООО "Еврофорест" направило в адрес ТУ Росимущества по РК отчет N 0108027-1 от 30.06.2008 "Об определении рыночной стоимости аренды помещений". На основании отчета истец, руководствуясь п. 3. договора с 01.07.2008 г., установил размер арендной платы в сумме 23 830 руб. в месяц, о чем уведомил арендатора письмом от 31.07.2008 N 05/2618.

При таких обстоятельствах апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате заявлено правомерно.

Апелляционный суд не усматривает нарушений норм материально и процессуального права, в связи с чем основания для отмены решения суда первой инстанции отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 02.10.2008 г. по делу N А26-3058/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Тимухина