Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 декабря 2008 г. N 13АП-11396/2008

г. Санкт-Петербург

16 декабря 2008 г.

Дело N А56-11147/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 09 декабря 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 декабря 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Мельниковой Н.А.

судей Полубехиной Н.С., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Долониной С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11396/2008) ООО "Корпорация Н"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.10.2008г. по делу N А56-11147/2008 (судья Астрицкая С.Т.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "Корпорация Н"

о выселении

при участии:

от истца: Патрикеевой У.В. (доверенность N 31214-42 от 04.12.2008г.)

от ответчика: Сердюковой М.Ю. (доверенность б/н от 17.09.2008г., паспорт)

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ, истец) обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Корпорация Н" (далее - ответчик, Общество) о выселении ответчика с земельного участка, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, проспект Энгельса, участок 171 (восточнее дома 19, литера А по пр. Просвещения), площадью 116 кв.м.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.10.2008г. по делу N А56-11147/2008 заявленные требования удовлетворены.

На указанное решение ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на необоснованность принятого по делу судебного акта, просит его отменить. В апелляционной жалобе податель указывает, что не был надлежащим образом извещен о прекращении действия договора аренды земельного участка от 14.02.2006г. N 02/ЗК-06142. Уведомление от 14.08.2007г. N 4285, по мнению подателя апелляционной жалобы, не является надлежащим доказательством уведомления, поскольку уведомление было вручено 13.12.2007г. гражданину Чеснокову Г.Н., который согласно штатному расписанию ответчика не является сотрудником Общества. По мнению ответчика, тот факт, что ответчик не был надлежащим образом уведомлен о прекращении договора, свидетельствует о том, что спорный договор аренды является действующим и продлен на неопределенный срок.

Комитет в отзыве на апелляционную жалобу указал, что с доводами апелляционной жалобы не согласен. Ответчик был надлежащим образом уведомлен о прекращении действия договора аренды N 02/ЗК-06142, доказательством указанного факта является почтовое извещение о вручении уведомления о прекращении договора аренды. Кроме того, помимо направления уведомления о прекращении действия договора аренды N 02/ЗК-06142 в адрес ответчика по почте, данное уведомление также было вручено 13.12.2007г. представителю ответчика Чеснокову Г.Н., имеющему доверенность на подачу и получение заявлений, справок и оформление прочих документов, связанных с оформлением договоров аренды земельных участков в КУГИ Выборгского района Санкт-Петербурга, выданную 09.01.2008г. генеральным директором ООО "Корпорация Н" Куренковым В.Ю. 20.02.2008г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области была произведена регистрация прекращения договора аренды. Решение суда о признании действий УФРС по СПб и ЛО по регистрации прекращения спорного договора аренды незаконными, отсутствует.

При проверке законности и обоснованности принятого по делу судебного акта, апелляционная инстанция не находит оснований для его отмены.

Как явствует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 14.02.2006г. между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель) и ООО "Корпорация Н" (арендатор) был заключен договор аренды N 02/ЗК-06142 земельного участка, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, проспект Энгельса, участок 171 (восточнее дома 19, литера А по пр. Просвещения), площадью 116 кв.м., кадастровый номер 78:5511:1136.

В соответствии с пунктом 3.1 договор был заключен на срок до 01.12.2007г.

Уведомлением от 14.08.2007г. N 4285 Комитет известил ответчика о прекращении действия договора аренды в связи с истечением срока, также предложил освободить земельный участок к 01.12.2007г., сдав его по акту приема-передачи.

Уведомление об отказе от продолжения арендных отношений было направлено ответчику по адресу: г. Санкт-Петербург, Придорожная аллея, дом 18, литера А.

В материалах дела имеется заверенная копия почтового уведомления, свидетельствующая о том, что уведомление Комитета о прекращении действия договора аренды от 14.02.2006г. N 02/ЗК-06142 получено ответчиком 17 августа 2007 г.

20.02.2008г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области была произведена регистрация прекращения договора аренды.

Тем не менее, ответчик не исполнил предусмотренной пунктом 4.3.10 договора аренды N 02/ЗК-06142 обязанности по передаче арендодателю объекта аренды в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Комитетом проведена проверка фактического использования земельного участка расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, проспект Энгельса, участок 171 (восточнее дома 19, литера А по пр. Просвещения), площадью 116 кв.м. В ходе проведения указанной проверки было выявлено, что земельный участок не освобожден, продолжает использоваться ООО "Корпорация Н" под торговые павильоны, о чем составлен акт от 12.12.2007г. (л.д.11).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды N 02/ЗК-06142 прекратил свое действие с 01.12.2007г., в связи с истечением срока его действия, у ООО "Корпорация Н" отсутствуют правовые основания пользования земельным участком, в связи с чем, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленное Комитетом требование о выселении ООО "Корпорация Н" с земельного участка, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, проспект Энгельса, участок 171 (восточнее дома 19, литера А по пр. Просвещения), площадью 116 кв.м.

Доводы апелляционной жалобы о ненадлежащем уведомлении ответчика о прекращении действия договора аренды земельного участка от 14.02.2006г. N 02/ЗК-06142 отклоняются апелляционной инстанцией.

Из представленного в материалы дела почтового уведомления, явствует, что уведомления о прекращении договора аренды было направлено Комитетом по адресу местонахождения ответчика и получено представителем ответчика. Кроме того, помимо направления уведомления о прекращении действия договора аренды N 02/ЗК-06142 в адрес ответчика по почте, данное уведомление также было вручено 13.12.2007г. представителю ответчика Чеснокову Г.Н., имеющему доверенность на подачу и получение заявлений, справок и оформление прочих документов, связанных с оформлением договоров аренды земельных участков в КУГИ Выборгского района Санкт-Петербурга, выданную 09.01.2008г. генеральным директором ООО "Корпорация Н" Куренковым В.Ю. Указанная доверенность, представленная Комитетом в материалы дела, позволяет сделать вывод о том, что Чесноков Г.Н. являлся доверенным лицом, имевшим полномочия принять уведомление N 4285, содержащим напоминание об истечение срока договора аренды.

Доводы подателя жалобы о необходимости приостановления производства по настоящему делу, в связи с подачей в суд первой инстанции искового заявления о признании недействительным расторжения спорного договора аренды, также отклоняются апелляционной инстанцией.

Исковое заявление ООО "Корпорация Н" о признании недействительным расторжения спорного договора аренды не принято к производству суда, оставлено без движения до 19.12.2008г. определением Арбитражного суда г. СПб и ЛО по делу N А56-46603/2008 в связи с необходимостью изменения формулировки заявленных требований.

В связи с вышеизложенным, по мнению апелляционной инстанции, суд при рассмотрении спора дал правильную правовую оценку материалам и обстоятельствам дела. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.10.2008г. по делу N А56-11147/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

Н.С. Полубехина О.Р. Старовойтова