Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 декабря 2008 г. N 13АП-10947/2008

г. Санкт-Петербург

10 декабря 2008 г.

Дело N А21-4012/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 08 декабря 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 декабря 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10947/2008) Управления Федеральной Регистрационной службы по Калининградской области на решение Арбитражного суда Калининградской области от 16.09.2008г. по делу N А21-4012/2008 (судья Мялкина А.В.), принятое

по заявлению ООО "ЭнергоБалтСервис"

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калининградской области

об оспаривании отказа в государственной регистрации права

при участии:

от заявителя: Лыско А.М. доверенность от 01.04.2008г.

от заинтересованного лица: не явился (уведомлен)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ЭнергоБалтСервис" (далее - ООО "ЭнергоБалтСервис"), уточнив в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление, просило суд признать недействительными отказы Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области в государственной регистрации перехода права собственности к ООО "ЭнергоБалтСервис" на объекты недвижимого имущества (литеры А и Б), расположенные по адресу: Калининград, улица Артиллерийская, 20 от 25.04.2008г. N 01/022/2008-312, N 01/022-2008-314, изложенные в сообщениях об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (исх. N 01/022/2008-312, N 091/022/2008-314 от 25.04.2008г.).

Арбитражный суд Калининградской области решением от 16.09.2008г. заявление ООО "ЭнергоБалтСервис" удовлетворил; признал недействительными отказы Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.04.2008г. N 01/022/2008-312, N 01/022/2008-314.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой УФРС просит отменить решение от 16.09.2008г., принять по делу новый судебный акт, отказать в удовлетворении заявления ООО "ЭнергоБалтСервис".

По мнению подателя апелляционной жалобы, несостоятельным является ссылка суда первой инстанции на то, что датой окончания срока регистрации (приостановления) является 27.04.2008г.

Не соответствует действительности вывод суда первой инстанции о том, что 28.04.2008г. заявителем было подано в УФРС заявление о приостановлении государственной регистрации права на спорные объекты и государственная регистрация была приостановлена УФРС до 28.06.2008г., поскольку на момент подачи заявления о приостановлении 28.04.2008г., в государственной регистрации права было уже отказано согласно Федерального закона N 122-ФЗ и пункта 98 Приказа Минюста от 14.09.2006г. N 293 "Об утверждении административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя ООО "ЭнергоБалтСервис", апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области своего представителя в судебное заседание не направило, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 04.02.2008г. в регистрирующий орган были поданы заявления от ООО "ИВФ "Золотое сечение" и ООО "ЭнергоБалтСервис" о государственной регистрации перехода (прекращения) права собственности от ООО "ИВФ "Золотое сечение" к ООО "ЭнергоБалтСервис" на объекты недвижимости: производственное помещение, литер "Аа" и складское помещение, литер "Б" по адресу: Калининградская область, г. Калининград, ул. Артиллерийская, дом N 20 с приложением всех необходимых документов, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию (л.д. 15).

28.02.2008г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество по указанным заявлениям была приостановлена в соответствии с пунктом 4 статьи 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", так как в соответствии с определениями Арбитражного суда Калининградской области от 19.11.2007г. по делу N А21-7336/2007 и от 24.01.2008г. по делу N А21-64/2008 наложен арест на отчуждение и осуществление государственной регистрации перехода права собственности, что подтверждается уведомлениями регистратора от 28.02.2008г. N 01/022/2008-312, N 01/022/2008-314. При этом в уведомлениях о приостановлении указано, что государственная регистрация приостановлена начиная с 28.02.2008г. на срок до 27.03.2008г. (л.д. 17, 18).

Из сообщений об отказе в государственной регистрации усматривается, что государственная регистрация по заявлению Барковского Г.И. (представителя ООО "ЭнергоБалтСервис") была приостановлена еще на один месяц - до 26.04.2008г. (л.д. 10-13). Однако решения регистратора о приостановлении государственной регистрации до 26.04.2008г. или соответствующего уведомления в адрес заявителя, необходимого в силу статьи 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в материалы дела не представлено.

25.04.2008г. регистратором были приняты решения (в форме сообщений) об отказе в государственной регистрации права N 01/022/2008-312, N 01/022/2008-314 на вышеуказанные объекты на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с указанием следующих причин отказа: неустранение в установленный законом срок причин, препятствующих государственной регистрации, а именно непредставление документа о снятии установленного определениями Арбитражного суда Калининградской области от 19.11.2007г. по делу N А21-7336/2007 и от 24.01.2008г. по делу N А21-64/2008 запрета на отчуждение и государственную регистрацию перехода права собственности (л.д. 10, 12).

Апелляционный суд находит правильным вывод суда первой инстанции об удовлетворении заявленных требований, поскольку причины для отказа, указанные в сообщениях об отказе в государственной регистрации права от 25.04.2008г., не основаны на законе.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который указан в сообщениях об отказе, основанием для отказа в государственной регистрации прав является непредставление документов, необходимых для государственной регистрации прав в соответствии с законом о государственной регистрации. Материалами дела подтверждается, что заявителями были представлены все необходимые документы.

Неустранение причин, препятствующих государственной регистрации, может являться основанием для отказа в государственной регистрации в силу пунктов 2,3 статьи 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" только в случае, если государственная регистрация была приостановлена по основаниям пункта 1 статьи 19 названного закона (возникновение у регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав) и абзаца 2 пункта 3 статьи 19 названного закона (заявление одной из сторон договора о возврате документов без проведения регистрации).

Согласно уведомлениям о приостановлении государственной регистрации прав от 28.02.2008г. N 01/022/2008-312, N 01/022/2008-314 государственная регистрация была приостановлена на основании пункта 4 статьи 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 4 статьи 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством.

Непредставление заявителем к указанному регистратором сроку документа о снятии наложенного судом (определениями от 19.11.2007г. по делу N А21-7336/2007 и от 24.01.2008г. по делу N А21-64/2008.) запрета на осуществление государственной регистрации прав в отношении спорных объектов не является в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для отказа в государственной регистрации права.

С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 16 сентября 2008 года по делу N А21-4012/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина