Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 декабря 2008 г. N 13АП-11164/2008

г. Санкт-Петербург

18 декабря 2008 г.

Дело N А56-17571/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 декабря 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11164/2008) ООО "Спортивный магазин "Триал" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.10.2008г. по делу N А56-17571/2008 (судья Захарова М.В.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "Спортивный магазин "Триал"

о взыскании 1 083 527 руб. 95 коп., расторжении договора

при участии:

от истца: не явился (уведомлен)

от ответчика: не явился (уведомлен)

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ Санкт-Петербурга) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Спортивный магазин "Триал" (далее - ООО "Спортивный магазин "Триал", Общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 933 732 руб. 03 коп., пени за просрочку платежей в размере 149 795 руб. 92 коп. по договору аренды от 24.04.2007г. N 20-А016413, о расторжении договора.

Решением суда от 01.10.2008г. с Общества с ограниченной ответственностью "Спортивный магазин "Триал" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга взыскано 933 732 руб. 03 коп. задолженности, 149 795 руб. 92 коп. пени, всего: 1 083 527 руб. 95 коп., а также 18 917 руб. 64 коп. расходов по госпошлине; расторгнут договор аренды N 20-А016413 от 24.04.2007г.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой Общество просит отменить решение от 01.10.2008г.

По мнению подателя апелляционной жалобы, суд первой инстанции в нарушение статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценил доказательства, представленные КУГИ Санкт-Петербурга не основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, в частности доказательств нахождения ООО "Спортивный магазин "Триал" в спорном помещении.

Сторонами не была проведена сверка расчетов, что привело к неправомерному взысканию с Общества 89 000 руб. за период с 20.10.2007г. по 20.11.2007г. В решении суда первой инстанции не указано, за какой период взыскан основной долг, что не лишает КУГИ Санкт-Петербурга права требовать с Общества задолженности за тот же период.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства стороны своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между КУГИ Санкт-Петербурга (арендодатель) и ООО "Спортивный магазин "Триал" (арендатор) был заключен договор N 20-А016413 от 24.04.2007г. аренды нежилых помещений площадью 299,1 кв.м., расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 56, литера Е, пом. 13-Н, 21-Н (далее - Объект).

Договор заключен на 3 года (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 3.4 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Арендатор обязался в соответствии с пунктом 2.2.2 договора своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом.

КУГИ Санкт-Петербурга в адрес ООО "Спортивный магазин "Триал" была направлена претензия от 18.12.2007г. N 7240 (л.д. 5), в которой было указано на необходимость погашения задолженности по арендной плате и пени, начисленных на сумму задолженности, в установленный в претензии срок. В случае невыполнения требования о погашении задолженности по арендной плате и пени, начисленных на сумму задолженности, ООО "Спортивный магазин "Триал" было предложено явиться в Управление (агентство) недвижимого имущества Центрального района для подписания соглашения о досрочном расторжении договора аренды от 24.04.2007г. N 20-А016413. Претензия КУГИ Санкт-Петербурга была оставлена ООО "Спортивный магазин "Триал" без ответа.

Поскольку ООО "Спортивный магазин "Триал" обязательства по своевременной и полной уплате арендных платежей не исполнило надлежащим образом, задолженность по арендной плате за период с 01.07.2007г. по 31.03.2008г. составила 933 732 руб. 03 коп., КУГИ Санкт-Петербурга обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора по своевременному и полному внесению платы за пользование имуществом.

В соответствии с пунктом 4.9 договора в случае нарушения арендатором пункта 2.2.2 договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки, что по состоянию на 26.03.2008г. составило 149 795 руб. 92 коп.

Заявленные истцом ко взысканию суммы подтверждаются имеющимся в материалах дела расчетом (л.д. 7-10), а также справкой о расчетах от 29.07.2008г. по договору от 24.04.2007г. N 20-А016413 (л.д. 26-27).

Таким образом, заявленные истцом требования являются обоснованными по праву и размеру, и подлежат удовлетворению.

Наличие у ответчика задолженности по арендной плате в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения является основанием для досрочного расторжения договора на основании пункта 5.3.2, пункта 2 статьи 450, пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции о расторжении указанного договора апелляционная инстанция считает правильным.

Апелляционным судом отклоняется довод Общества о том, что судом первой инстанции не исследовался факт нахождения ООО "Спортивный магазин "Триал" в спорном помещении, поскольку в соответствии с актом приемки-передачи нежилого помещения от 24.04.2007г. КУГИ Санкт-Петербурга (арендодатель) сдал, а ООО "Спортивный магазин "Триал" (арендатор) приняло нежилое помещение общей площадью 299,1 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 56, литер Е, пом. 13-Н, 21-Н. Доказательств того, что ООО "Спортивный магазин "Триал" возвратило спорное помещение арендодателю, а КУГИ Санкт-Петербурга принял спорное имущество, не представлено. В отсутствие доказательства расторжения договора и возврата имущества арендодателю (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации) обстоятельство фактического неиспользования ответчиком спорного имущества не имеет правового значения для разрешения спора о взыскании арендной платы.

Материалами дела не подтверждается довод подателя апелляционной жалобы о неправомерном взыскании КУГИ Санкт-Петербурга с Общества арендной платы в сумме 89 000 руб. за период с 20.10.2007г. по 20.11.2007г. Доказательств оплаты указанной суммы за спорный период на основании договора аренды ООО "Спортивный магазин "Триал" не представлено.

С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01 октября 2008 года по делу N А56-17571/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина