Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 декабря 2008 г. N 13АП-4160/2008

г. Санкт-Петербург

18 декабря 2008 г.

Дело N А56-35542/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 декабря 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4160/2008) ООО "Научно-производственная инновационная фирма "ЭНИОН-БАЛТИКА" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.03.2008г. по делу N А56-35542/2007 (судья Капелькина Л.М.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "Научно-производственная инновационная фирма "ЭНИОН-БАЛТИКА"

о взыскании 70 189 105 руб.

при участии:

от истца: Степанкевич Е.В. доверенность от 29.12.2007г. N 32095-42

от ответчика: не явился (уведомлен)

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ Санкт-Петербурга) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Научно-производственная инновационная фирма "ЭНИОН-БАЛТИКА" (далее - ООО "Научно производственная инновационная фирма "ЭНИОН-БАЛТИКА") о взыскании 70 189 105 руб., в том числе 51 290 983 руб. 99 коп. задолженности по внесению денежных средств на развитие городской инфраструктуры за период с 01.07.2005г. по 30.09.2007г. по договору аренды от 26.08.2005г. N 00/ЗК-03933(07) и 18 898 121 руб. 01 коп. договорной неустойки за просрочку платежа за период с 05.09.2005г. по 09.08.2007г.

Решением суда от 12.03.2008г. с ООО "Научно-производственная инновационная фирма "ЭНИОН-БАЛТИКА" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт - Петербурга взыскано 51 290 983 руб. 99 коп. долга и 15 000 000 руб. пеней, а также 100 000 руб. расходов по госпошлине; в остальной части иска отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит отменить решение от 12.03.2008г.; принять по делу новый судебный акт; отказать в удовлетворении исковых требований.

По мнению подателя апелляционной жалобы, судом первой инстанции были нарушены нормы процессуального права, поскольку производство на настоящему делу не было приостановлено до разрешения дела N А56-9468/2008 по иску гражданина Конова М.А. к КУГИ Санкт-Петербурга и ООО "Научно-производственная инновационная фирма "ЭНИОН-БАЛТИКА" о признании недействительным договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 26.08.2005г. N 00/ЗК-03933(07).

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2008г. производство по делу N А56-35542/2007 было приостановлено до разрешения дела N А56-9468/2008.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2008г. производство по делу N А56-35542/2007 было возобновлено.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя истца, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Изменился состав суда, в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела и исследование доказательств начато сначала.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между КУГИ Санкт-Петербурга (арендодатель) и ООО "Научно-производственная инновационная фирма "ЭНИОН-БАЛТИКА" (арендатор) заключен договор от 26.08.2005г. N 00/ЗК-03933(07) аренды земельного участка на инвестиционных условиях общей площадью 8120 кв.м, расположенного по адресу: город Санкт - Петербург, Ириновский пр., уч. 2 (севернее пересечения с улицей Потапова, лот. 2).

Договор зарегистрирован в установленном порядке 01.03.2006г. (л.д. 25).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.06.2008г. по делу N А56-9468/2008, оставленным в силе Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2008г., было отказано гражданину Конову М.А. в удовлетворении иска к ООО "Научно-производственная инновационная фирма "ЭНИОН-БАЛТИКА", КУГИ Санкт-Петербурга о признании недействительным договора от 26.08.2005г. N 00/ЗК-03933(07).

В соответствии с пунктом 1.2 договора участок предоставляется для осуществления Инвестиционного проекта по проектированию и строительству многофункционального спортивно - развлекательного комплекса.

Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до 04.06.2008г. (пункт 9.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора общая сумма подлежащей перечислению арендатором арендной платы составляет в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.06.2005г. N 948 - 71 743 065,47 руб. за период действия договора, установленный в пункте 9.1 договора.

Арендатор перечисляет арендную плату в соответствии с приложением 4 к договору (л.д. 16) поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала, в течение срока проектирования и строительства, указанного в Постановлении Правительства Санкт-Петербурга (пункт 4.3.1 договора).

В соответствии с пунктом 6.2.7 договора арендатор обязан обеспечить перечисление арендной платы, указанной в пункте 4.1 договора в сроки, указанные в пункте 4.3 договора и приложении 4 к договору.

Поскольку ООО "Научно-производственная инновационная фирма "ЭНИОН-БАЛТИКА" обязательства по уплате арендных платежей не исполнило надлежащим образом, задолженность по арендной плате за период с 01.07.2005г. по 30.09.2007г. составила 51 290 983 руб. 99 коп., КУГИ Санкт-Петербурга обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом.

Заявленная истцом ко взысканию сумма задолженности ООО "Научно-производственная инновационная фирма "ЭНИОН-БАЛТИКА" по арендной плате подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом (л.д. 26- 29).

Таким образом, заявленное истцом требование о взыскании задолженности по арендной плате является обоснованным по праву и размеру, и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 8.3 договора в случае нарушения условий пунктов 4.3, 6.2.7 договора арендатору начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что за период с 05.09.2005г. по 09.08.2007г. составило 18 898 121 руб. 01 коп. (л.д. 26-29).

Суд первой инстанции применил статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизил сумму подлежащей взысканию неустойки до 15 000 000 руб.

Снижение размера неустойки судом первой инстанции до 15 000 000 руб. не оспаривается ни истцом, ни ответчиком.

Апелляционным судом отклоняется довод подателя жалобы о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права, поскольку судом апелляционной инстанции было приостановлено производство по настоящему делу до разрешения дела N А56-9468/2008, в результате рассмотрения которого было отказано гражданину Конову М.А. в удовлетворении иска к ООО "Научно-производственная инновационная фирма "ЭНИОН-БАЛТИКА", КУГИ Санкт-Петербурга о признании недействительным договора от 26.08.2005г. N 00/ЗК-03933(07).

С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12 марта 2008 года по делу N А56-35542/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина