Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 января 2009 г. N 13АП-11784/2008

г. Санкт-Петербург

20 января 2009 г.

Дело N А21-2644/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 января 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11784/2008) ООО "Соколов и Курлович" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 17.10.2008 г. по делу N А21-2644/2008 (судья Сычевская С.Н,), принятое

по заявлению ООО "Соколов и Курлович"

к Администрации городского округа "Город Калининград"

3-е лицо ООО "КСНПК "Сельхозинвест"

о признании незаконным решения в части установления выкупной стоимости земельного участка

при участии:

от истца (заявителя): Панько И.М, по доверенности от 07.08.2007 г.

от ответчика (должника): не явился, извещен (п/увед. 66826)

от 3-го лица: не явился, извещен (п/увед. 66827)

установил:

Общество с ограниченной ответственность "Соколов и Курлович" обратилось в арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании незаконным решения Администрации городского округа "Город Калининград" в части установления выкупной стоимости земельного участка площадью 0,2460 га с кадастровым номером 39:15:11 06 48:0014, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Карташова, 8, в размере 692 041 руб. 05 коп. и обязании Администрации городского округа "Город Калининград" в двухнедельный срок направить проект договора купли-продажи данного земельного участка в адрес ООО "Соколов и Курлович" с условием о выкупной цене участка без учета НДС в размере 115 340 руб. 18 копеек.

Суд первой инстанции привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Закрытое акционерное общество "КСНПК "Сельхозинвест".

Решением суда от 17.10.2008 г. в удовлетворении заявленных требований отказано.

В апелляционной жалобе заявитель указывает на то, что судом неверно истолкованы статьи Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", а также не применена ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, по мнению заявителя, решение подлежит отмене.

Администрация городского округа "Город Калининград" и ООО "КСНПК "Сельхозинвест", извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили. Дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, апелляционный суд не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, актом N 046/5054 Комитета муниципального имущества Мэрии г. Калининграда Обществу с ограниченной ответственностью "Соколов и Курлович" определена цена продажи земельного участка с кадастровым номером 39:15:11 0648:0014 площадью 2460 кв.м., которая составляет 692 041 руб. 05 коп.

Заявитель полагает, что выкупная стоимость участка, указанная в упомянутом акте, противоречит положениям п. 1 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции ФЗ от 24.07.2007 г. N 212-ФЗ), в связи с чем последний обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Арбитражный суд Калининградской области в удовлетворении заявленных требований отказал, установив, что Общество не может быть отнесено к категории собственников, на которых распространяется льготный порядок определения цены выкупа земельных участков, поскольку здание на спорном земельном участке приобретено заявителем в 2006 г. по договору купли-продажи, а не в порядке приватизации муниципального имущества.

Апелляционный суд полагает правильными выводы суда первой инстанции.

Подтверждается материалами дела и не оспаривается право собственности ООО "Соколов и Курлович" на здание склада (картофелехранилище) литер А, площадью 842,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Калининград, Октябрьский район, ул. Карташова, 8.

Основанием возникновения права собственности у заявителя явился договор купли-продажи от 14.06.2006 г.

В силу положений ст. 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель здания, строения, сооружения имеет право на использование части земельного участка, занятой этой недвижимостью, и вправе приобрести права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом и федеральными законами.

Пленум ВАС Российской Федерации от 24.03.2005 г. N 11 в пункте .9 определил, что "согласно ст. 2 Закона о введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации при продаже в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений, их стоимость определяется субъектом Российской Федерации, а если она не определена , применяется установленная минимальная ставка земельного налога".

При определении выкупной цены спорного земельного участка Администрация городского округа руководствовалась Методикой определения цены земли при продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений и сооружений, которая разработана в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом N 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Калининградской области от 30.05.2002 г. N 143 "О размере цены земли при продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений и сооружений на территории Калининградской области", актами определения кадастровой стоимости земельных участков в г. Калининграде.

Проанализировав материалы дела и положения действующего законодательства, суд первой инстанции правомерно установил, что Общество не может быть отнесено к категории собственников, на которых распространяется льготный порядок определения цены выкупа земельного участка в силу п.1 ст. 2 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

При принятии обжалуемого решения судом всестороннее и полно исследованы обстоятельства спора, правильно применены нормы материального и процессуального права, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 17.10.2008 г. по делу N А21-2644/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Тимухина