Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2009 г. N 13АП-7904/2008

г. Санкт-Петербург

21 января 2009 г.

Дело N А56-41151/2006

Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 января 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баркановой Я.В., Сериковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Марченковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7904/2008) ЗАО "Лето" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.06.2008г. по делу А56-41151/2006 (судья Агеева М.А.) , принятое

по иску ЗАО "Управляющая Компания "Петербургский Дом"

к ЗАО "Лето"

3-и лица: 1) ТСЖ "Пулковский меридиан", 2) ТСЖ "Пулковское"

о понуждении передать жилые дома в управление

при участии:

от истца: ген. Директор Васильева И.Х. приказ N 1 от 21.04.05г., Романова В.А., доверенность от 14.08.08г.

от ответчика: председатель ликвидационной комиссии Синявский Р.Д., протокол от 28.07.08г.

3-и лица: 1) Леднева Н.В., председатель правления протокол N 8 от 04.06.07г. 2) не явился

установил:

Закрытое акционерное общество "Управляющая компания "Петербургский Дом"" (далее - Управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о понуждении Закрытого акционерного общества "Лето" (далее - ЗАО "Лето") передать в управление истцу многоквартирные жилые дома по адресам: Санкт-Петербург, Дунайский пр., д. 3, корп. 2 и Пулковское шоссе, д. 30, корп. 2.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец отказался от заявленных требований в части передачи в управление многоквартирного жилого дома по адресу: Пулковское шоссе, д. 30, корп. 2, просил обязать ответчика передать ЗАО "УК "Петербургский Дом" необходимую для надлежащего содержания и эксплуатации техническую документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский пр., д. 3, корп. 2; подписать акт приема-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1а; подписать дефектную ведомость (л.д.65).

Определением суда от 06.03.2008г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены товарищество собственников жилья "Пулковский меридиан" (далее - ТСЖ "Пулковский меридиан") и товарищество собственников жилья "Пулковское" (далее - ТСЖ "Пулковское").

Решением от 23.06.2008г. суд обязал ответчика в месячный срок после вступления решения в законную силу передать закрытому акционерному обществу "Управляющая Компания "Петербургский Дом" многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский пр., д.3, корп.2 путем составления и передачи акта приема-передачи межведомственной формы N ОС1-а, акта технического состояния дома на момент передачи, копии кадастрового плана земельного участка, на котором расположен дом, документов о существующих обременениях и сервитутах, в остальной части иска производство по делу прекращено.

В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение, отказать в удовлетворении заявленных требований, считая оспариваемое решение необоснованным и незаконным, вынесенным при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, с нарушением норм материального права.

По мнению подателя апелляционной жалобы, ответчик исполнил свои обязательства перед ТСЖ "Пулковский меридиан", никаких обязательств непосредственно перед истцом ЗАО "Лето" не имело. Передача бухгалтерской и технической документации, оформленная актом приема-передачи с двумя приложениями, по многоквартирному жилому дому, расположенному по спорному адресу, состоялась 28.06.2005г.

ЗАО "Лето" считает необоснованными и незаконными основанные на ст.25 Постановления N 491 от 13.08.2006г требования истца о предоставлении копии кадастрового плана земельного участка, на котором расположен спорный дом, и документов о существующих обременениях и сервитутах, поскольку указанное постановление вступило в законную силу в конце августа 2006 г., а жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский пр., д. 3, корп. 2 передан 31.05.2005г.

Истец отзыва на апелляционную жалобу не представил, в судебном заседании возразил против удовлетворения апелляционной жалобы.

ТСЖ "Пулковский меридиан" считает доводы апелляционной жалобы необоснованными, требование истцом документов правомерным, в отзыве на жалобу указывает, что до настоящего времени не подписан акт технического состояния жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский пр., д.3 корп.2, не выдана копия кадастрового плана, документ о наличии или отсутствии обременений.

ТСЖ "Пулковское" в судебное заседание не явилось, отзыва на апелляционную жалобу не представило.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, собственниками многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский пр., д.3 корп.2 выбран способ управления домом - Управляющей организацией, создано Товарищество собственников жилья "Пулковский меридиан" (протокол N 1 общего собрания собственников от 30.05.05г.).

14.06.2005 между ТСЖ "Пулковский меридиан" и ЗАО "УК "Петербургский Дом" заключен договор доверительного управления многоквартирным жилым домом по указанному адресу.

В соответствии с п.2 Положения "О порядке передачи многоквартирных домов в управление уполномоченных собственниками управляющих организаций", утвержденного Распоряжением Правительства СПб от 01.03.2005г N 21-р (далее - Положение), основанием для передачи многоквартирного дома в управление управляющей организации является протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления, а в случае выбора в качестве способа управления создание Товарищества, свидетельство о государственной регистрации Товарищества.

Для принятия дома в управление уполномоченная собственниками управляющая организация обращается к управлявшей домом жилищной организации с заявлением о передаче жилого дома в управление, оформленным в соответствии с приложением 1.

Актом государственной приемочной комиссии от 22.12.1997г. жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский пр., д. 3, корп. 2 принят в эксплуатацию ЗАО "Лето" .

23.08.2006г истец направил в адрес ЗАО "Лето" соответствующее заявление о передаче спорного дома в управление с приложением соответствующих документов, которое получено ответчиком 29.08.06г. (л.д.12).

Поскольку ответчиком техническая и бухгалтерская документация была передана не в полном объеме, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с п.4 Положения после приема заявления организация, осуществлявшая управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, в 10-дневный срок: передает уполномоченной собственниками управляющей организации техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом, достаточную для определения границ эксплуатационной ответственности по акту приемки-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1а;

направляет уведомления о передаче многоквартирного дома в управление уполномоченной собственниками управляющей организации, по форме в соответствии с приложением 2 в соответствующую администрацию района Санкт-Петербурга, районное агентство Комитета по управлению городским имуществом, районное жилищное агентство.

Согласно п.24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.05.06г. N 491 (далее - Постановление Правительства), техническая документация на многоквартирный дом, содержащая сведения о составе и состоянии общего имущества включает в себя

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

Пунктом 26 Правил предусмотрено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п.27 Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Поскольку доказательства передачи спорного дома по акту приема-передачи установленной формы и истребуемой истцом технической документации ответчиком не были представлены в материалы дела, суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования в указанной части.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения с учетом нижеследующего.

В соответствии с п.1 ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение приведенной нормы доказательства передачи дома ТСЖ 28.06.05г. ответчиком не представлены.

Представленный апелляционному суду акт о приемке-передаче здания (сооружения) формы N ОС-1а содержит только дату его составления 31.05.05г., дата приемки дома и утверждения акта руководителем организации-получателя в акте отсутствует.

Принимая во внимание тот факт, что названный акт не был представлен суду первой инстанции, содержит дату его составления до даты внесения в ЕГРЮЛ сведений о ТСЖ "Пулковский меридиан", а также заявление руководителя ТСЖ в судебном заседании апелляционного суда о том, что акт получен от ответчика летом 2008 года, данный акт не может служить надлежащим доказательством передачи дома товариществу в установленном порядке в 2005 году, следовательно, требования истца о предоставлении указанной в Положении документации и передаче дома управляющей компании путем составления акта установленной формы являются обоснованными и удовлетворены судом первой инстанции правомерно.

При таких обстоятельствах апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.06.2008г. по делу N А56-41151/2006 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Серикова