Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 января 2009 г. N 13АП-12412/2008

г. Санкт-Петербург

29 января 2009 г.

Дело N А56-24260/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 января 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12412/2008) Управления Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.11.2008 г. по делу N А56-24260/2008 (судья Раннева Ю.А.), принятое

по заявлению ЗАО "РСУ-25"

заинтересованное лицо: Управлению Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

о признании недействительным отказа в государственной регистрации

при участии:

от заявителя: Розановой И.И. по доверенности от 12.04.2008 г., Калабина Т.Б. по доверенности от 12.04.2008 г.

от заинтересованного лица: Орловой Н.В. по доверенности от 11.01.2009. г. N 14

установил:

Закрытое акционерное общество "РСУ-25" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании недействительным отказа от 24.04.2008 в государственной регистрации сделки залога на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, Приморский пр., д. 167, к. 3, кв. 61 и обязании Управления произвести регистрационные действия по государственной регистрации договора залога (ипотеки) на указанную квартиру.

Решением суда от 01.11.2008 г. отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 24.04.2008 N 78-78-01/0566/2007-005 в государственной регистрации сделки залога на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, Приморский пр., д. 167, к. 3, кв. 61 признан недействительным. Арбитражный суд обязал Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области произвести регистрационные действия по государственной регистрации договора залога (ипотеки) квартиры по адресу: Санкт-Петербург, Приморский пр., д. 167, к. 3, кв. 61.

Указанное решение обжаловано Управлением в апелляционном порядке. По мнению подателя жалобы, отказ в совершении регистрационных действий обоснован положениями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральным законом "Об ипотеке" и иными актами, что не учтено судом первой инстанции. Управление полагает, что обжалуемое решение вынесено с нарушением норм материального права, в связи с чем просит его отменить.

Представитель ЗАО "РСУ-25" в судебном заседании возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что судом учтены все обстоятельства дела, решение вынесено в соответствии с действующим законодательством.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены.

Как следует из письма УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 24.04.2008 г. N 78-78-01/0566/2007-005 в качестве оснований, повлекших отказ в государственной регистрации договора залога недвижимого имущества (квартиры), регистрационная служба указала на истечение срока действия обязательства (ссылка на договор займа N 167-61 от 08.12.2003 г.), во исполнение которого был заключен представленный на государственную регистрацию договор залога, а также указала на отсутствие в договоре залога N 167-61 от 10.01.2005 г. сведений о наименовании органа, зарегистрировавшего право собственности залогодержателя (ЗАО "РСУ-25") на спорный объект недвижимости.

Разрешив спор по существу и удовлетворив заявленные требования, суд первой инстанции правомерно признал, что договор от 10.01.2005 г. N 167-61 содержит все необходимые данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимости обеспеченного ипотекой обязательна.

Утверждение регистрационной службы об истечении срока действия основного обязательства (договор займа) несостоятельно, поскольку просрочка исполнения обязательна по возврату займа не отнесена законом к основаниям прекращения обязательств.

Неправомерно указание регистрационной службы на несоответствие договора залога недвижимого имущества п.2 ст. 9 Закона об ипотеке, так как из содержания п.2 указанного договора следует, что объект залога (квартира) принадлежит залогодержателю на праве собственности, что подтверждается справкой Жилищного комитета Мэрии Санкт-Петербурга N 15-2807 от 02.09.1993 г.

Кроме того, каких-либо замечаний регистрирующего органа, связанных с основанием возникновения права собственности на объект залога и с полномочиями Жилищного комитета Мэрии Санкт-Петербурга оспариваемый отказ не содержит.

Как правомерно указал суд первой инстанции, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в силу ст. 6 данного закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом.

При принятии обжалуемого решения нормы материального, процессуального права судом не нарушены, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.11.2008 г. по делу N А56-24260/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Тимухина