Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2009 г. N 13АП-10626/2008

г. Санкт-Петербург

30 января 2009 г.

Дело N А56-11855/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 января 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11629/2008) ООО "Белая Свадьба" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.08.2008г. по делу N А56-11855/2008 (судья Савинова Е.В.), принятое

по иску ЗАО "Рентал"

к ООО "Белая Свадьба"

о взыскании 340 530 руб. 52 коп.

при участии:

от истца: Орлова С.С. доверенность от 19.12.2008г.

от ответчика: Смирнов И.О. доверенность от 16.10.2008г.

установил:

Закрытое акционерное общество "Рентал" (далее - ЗАО "Рентал") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Белая Свадьба" (далее - ООО "Белая Свадьба") о взыскании 303 010,18 руб. задолженности по договору субаренды от 01.11.2007г. N 305/1 за февраль 2008 - март 2008 года и 37 520,34 руб. пеней за просрочку платежа.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 347 800 руб. задолженности по фиксированной сумме арендной платы по договору субаренды от 01.11.2007г. N 305/1 за период с февраля 2008 г. по 14 апреля 2008 г., 40 610,91 руб. задолженности по переменной сумме арендной платы, 82 608,47 руб. пеней за период с 13.11.2007г. по 19.06.2008г.

Решением суда от 14.08.2008г. с Общества с ограниченной ответственностью "Белая свадьба" (ИНН 7841341763) в пользу Закрытого акционерного общества "Рентал" взыскано 347 800 руб. задолженности по фиксированной сумме арендной платы по договору субаренды от 01.11.2007г. N 305/1 за период с февраля 2008 г. по 14 апреля 2008 г., 40 610,91 руб. задолженности по переменной сумме арендной платы, 82 608,47 руб. пеней за период с 13.11.2007г. по 19.06.2008г., а также 8 310,61 руб. расходов по государственной пошлине.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит отменить решение от 14.08.2008г.

По мнению подателя апелляционной жалобы, истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Судом первой инстанции были нарушены нормы процессуального права, поскольку ответчик не был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем был лишен возможности осуществлять защиту своих прав и интересов при рассмотрении дела.

В решении суда не содержится информации, подтверждающей факт использования ответчиком помещения в период с февраля по март 2008 г., факт наличия и срок окончания арендных отношений, то есть период, за который взыскана задолженность и начислены пени, судом не установлены; мотивировочная часть решения не содержит разъяснения терминов "фиксированная сумма арендной платы", "переменная сумма арендной платы", однако, данные суммы согласно резолютивной части были взысканы с ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал изложенные в апелляционной жалобе доводы.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя истца, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Изменился состав суда, в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела и исследование доказательств начато сначала.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между ЗАО "Рентал" (субарендодатель) и ООО "Белая Свадьба" (субарендатор) был заключен договор от 01.11.2007г. N 305/1 субаренды нежилого помещения общей площадью 130,7 кв.м., кадастровый номер 78:1284А:1:8:2, расположенного на цокольном этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, ул. Итальянская, дом 37/18, помещение 2Н, литер А.

Согласно пункту 1.1.1 договора помещение принадлежит субарендодателю на праве аренды, возникшем на основании договора аренды помещения от 01.11.2007г. N 2/07, заключенного субарендодателем и Обществом с ограниченной ответственностью "Северо-западная управляющая компания" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Северо-западный фонд недвижимости".

На момент заключения договора помещение находится во владении и пользовании субарендатора (пункт 2.1 договора).

Срок действия договора - до 31 января 2008 года (пункт 6.2 договора).

Размер и порядок внесения платежей установлены разделом 3 договора.

За владение и пользование помещением субарендатор ежемесячно уплачивает субарендодателю арендную плату, состоящую из фиксированной и переменной сумм.

Фиксированная сумма арендной платы определяется в соответствии с графиком платежей. В соответствии с приложением 3 к договору субаренды фиксированная сумма арендной платы составляет 141 000 руб. в месяц, включая НДС (л.д. 19). Внесение фиксированной суммы арендной платы на расчетный счет субарендодателя производится ежемесячно не позднее десятого числа оплачиваемого месяца (пункт 3.1.1 договора).

Согласно пункту 3.1.2 договора переменная сумма представляет собой компенсацию затрат субарендодателя (в том числе возмещаемых субарендодателем затрат арендодателя) на коммунальные и эксплуатационные расходы, включая затраты на газо-, тепло-, электро- водоснабжение, канализацию, телефонную связь.

В соответствии с пунктом 3.2 договора в случае окончания срока действия договора или его досрочного расторжения арендная плата оплачивается субарендатором по день фактического возврата субарендодателю помещения по акту приема-передачи.

Согласно пункту 2.4 договора в течение 5 календарных дней по истечении срока действия договора или с даты его досрочного расторжения субарендатор обязан освободить помещение и сдать его субарендодателю по передаточному акту в состоянии, в котором оно было получено в аренду, с учетом нормального износа и произведенного субарендатором ремонта и улучшений, освободив помещение от имущества, принадлежащего субарендатору, а также мусора и отходов.

Неисполнение ООО "Белая Свадьба" обязательств по договору субаренды послужило основанием для обращения ЗАО "Рентал" в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как следует из имеющегося в материалах дела акта, 15.04.2008г. состоялась приемка-передача от субарендатора субарендодателю ключей от нежилого помещения, переданного в субаренду по договору субаренды от 01.11.2007г. N 305/1 (л.д. 114). Ответчиком не представлено доказательств того, что по окончании срока договора субаренды (31.01.2008г.) и до 15.04.2008г. ООО "Белая Свадьба" было возвращено истцу арендованное помещение в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора (пункты 2.4, 3.2 договора). Таким образом, требование истца о взыскании арендной платы в размере 141 000 руб. в месяц за период с 01.02.2008г. до 15.04.2008г. является правомерным. Заявленная истцом ко взысканию с ответчика задолженность по фиксированной сумме арендной платы за период с февраля 2008 г. по 14.04.2008г. в размере 347 800 руб. подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом (л.д. 34).

Взыскание с ответчика в пользу истца задолженности по переменной сумме арендной платы в размере 40 610 руб. 91 коп. подтверждается, представленными в материалы дела счетами N 9 от 27.02.2008г., N 17 от 28.12.2007г., N 5 от 30.01.2008г., N 2 от 29.01.2008г. и доказательствами их вручения субарендатору (л.д. 21-26), а также счетами N 18 от 15.04.2008г., N 25 от 06.05.2008г., N 29 от 30.05.2008г, N 30 от 30.05.2008г., направленными ответчику с заявлением об увеличении исковых требований (л.д. 33, 36, 40-43). Предъявленная к оплате сумма расходов истца на коммунальные и эксплуатационные услуги согласно пункту 3.1.2 договора (переменная сумма арендной платы) ответчиком не оспорена по размеру, в связи с чем правомерно взыскана судом первой инстанции в заявленной сумме.

В соответствии с пунктом 5.1 договора субарендодатель вправе начислить пени за нарушение сроков оплаты за каждый день просрочки в процентах от неуплаченной суммы, процентная ставка принимается равной 0,2%. Пени, начисленные на фиксированную сумму арендной платы, за просрочку ее уплаты с 13.11.2007г. по 19.06.2008г. согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком, составили 82 608 руб. 47 коп. (л.д. 34).

Таким образом, заявленные истцом требования являются обоснованными по праву и размеру, и подлежат удовлетворению.

Довод ООО "Белая Свадьба" о несоблюдении истцом досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора отклоняется апелляционным судом.

Претензионный (досудебный) порядок урегулирования спора является обязательным только в случаях, прямо предусмотренных федеральным законом или договором. В главе Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященной договору аренды, и в договоре субаренды от 01.11.2007г. N 305/1 отсутствуют указания на необходимость соблюдения претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора.

Апелляционным судом отклоняется довод ответчика о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права.

ЗАО "Рентал" и суд первой инстанции направляли корреспонденцию для ООО "Белая Свадьба" по адресу, указанному в договоре: 191028, Санкт-Петербург, Кирочная ул., дом 8, литер Б1, помещение 3Н (л.д. 16). Определения суда, направляемые ООО "Белая Свадьба", возвращались в суд с отметкой почтового органа о том, что организация не зарегистрирована (л.д. 47-48, 54-55).

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Таким образом, ООО "Белая Свадьба" было надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства.

С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14 августа 2008 года по делу N А56-11855/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина