Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 января 2009 г. N 13АП-10819/2008

г. Санкт-Петербург

23 января 2009 г.

Дело N А56-17936/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 января 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Гафиатуллиной Т.С., Копыловой Л.С.

при ведении протокола судебного заседания: Ворцман Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10819/2008) конкурсного управляющего ООО "Карелия" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.09.2008 по делу N А56-17936/2008 (судья Балакир М.В.), принятое

по иску КУГИ Санкт-Петербурга

к ООО "Карелия"

о взыскании 1 449 458,72 руб. расторжении договора и выселении

при участии:

от истца: представитель не явился (извещен)

от ответчика: представителя Тресковой Л.В. (доверенность от 16.01.2009)

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ СПб) обратился в арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Карелия" (далее - ООО "Карелия") о взыскании 1 143 584,63 рублей долга, 305 874,09 рублей неустойки по договору аренды от 12.02.07 N12-А003059, о расторжении указанного аренды, а также выселении ответчика из нежилых помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Костюшко, д. 68, литер А, пом. 12Н (ч.п.1-12), пом 12Н (ч.п.13-34).

Решением суда от 03.09.08 с ответчика в пользу истца взыскано 576 266, 18 рублей долга за период с 29.11.07 по 31.05.08, 69 587,28 рублей неустойки за период с 29.11.07 по 05.05.08, договор аренды от 12.02.07. N 12-А003059 расторгнут и ответчик выселен из нежилых помещений. В остальной части иск оставлен без рассмотрения.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ООО "Карелия" просит решение суда от 03.09.08. в части расторжения договора и выселения ответчика отменить, ссылаясь на то, обстоятельство, что единственным доходом ответчика являются денежные средства, получаемые от сдачи в субаренду помещений, предоставленных истцом по договору аренды от 12.02.07 N12-А003059.

Кроме того, податель жалобы полагает, что договор аренды от 12.02.07 N 12-А003059 не может быть расторгнут, поскольку право владения и пользования арендованными помещениями подлежит включению в конкурсную массу на основании статьи 131 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО "Карелия" поддержал доводы апелляционной жалобы.

КУГИ о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлено, представителя в судебное заседание апелляционной инстанции не направило, жалоба рассматривается в отсутствие представителя истца.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, сторонами спора заключен договор аренды от 12.02.07 N 12-А003059, по условиям которого КУГИ СПб обязуется предоставить ООО "Карелия" во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 450,5 кв. м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Костюшко, д. 68, литер А, пом. 12Н, а ООО "Карелия" - своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Ненадлежащее исполнение ООО "Карелия" обязательств по оплате явилось основанием для обращения КУГИ СПб в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы материального права, сделал правильный вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца 576 266,18 рублей долга за период с 29.11.07 по 31.05.08 и 69 587,28 рублей пеней за период с 29.11.07 по 05.05.08, оставив без рассмотрения иск в остальной части.

Требование истца о расторжении договора аренды от 12.02.07 N12-А003059 правомерно удовлетворено судом на основании статьи 619 ГК РФ и пункта 5.3.2 указанного договора аренды.

Поскольку договор аренды от 12.02.07 N12-А003059 расторгнут, отсутствуют и правовые основания для занятия ответчиком помещений, предоставленных по данному договору истцом. Следовательно, требование о выселении ответчика из занимаемых помещений, правомерно удовлетворено судом.

Податель жалобы, оспаривая решение суда в части расторжения договора аренды и выселения ответчика из занимаемых помещений, ссылается на то, что единственным видом деятельности должника является сдача арендованных им помещений в субаренду. Расторжение договора аренды и выселение ООО "Карелия" и его субарендаторов из занимаемых нежилых помещений приведет к полной невозможности ООО "Карелия" оказывать услуги и оплачивать расходы, связанные с процедурой банкротства.

Кроме того, податель жалобы считает, что договор аренды от 12.02.07 N12-А003059 не подлежит расторжению, поскольку право владения и пользования арендованными помещениями подлежит включению в конкурсную массу на основании статьи 131 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Апелляционный суд не согласен с доводами апелляционной жалобы по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Довод подателя жалобы о том, что расторжение договора аренды приведет к негативным экономическим последствиям для ответчика, не может являться основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате по договору аренды.

Касательно довода подателя жалобы о том, что договор аренды не подлежит расторжению, поскольку в силу статьи 131 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве") право аренды включается в конкурсную массу должника.

Статьей 131 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.02 N 127-ФЗ установлено, что все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключается имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

Поскольку право аренды не относится ни к имуществу должника, ни к имущественным правам, связанным с личностью должника, норма статьи 131 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.02 N 127-ФЗ" не подлежит применению к рассматриваемым правоотношениям.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.09.2008 по делу N А56-17936/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Т.С. Гафиатуллина Л.С. Копылова