Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 февраля 2009 г. N 13АП-11822/2008

г. Санкт-Петербург

10 февраля 2009 г.

Дело N А56-8110/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 февраля 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего В.М. Горбик,

судей Н.А. Мельниковой, Н.С. Полубехиной

при ведении протокола судебного заседания: Т.В. Горяиновой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11822/2008) ЗАО "Финскор" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.10.2008 года по делу N А56-8110/2008 (судья Раннева Ю.А.), принятое

по иску Администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области

к ЗАО "Финскор"

о взыскании 887 968 руб. 68 коп. задолженности и пеней

при участии:

от истца: Андрияновой А.А. (дов. от 11.01.2009г. N 1)

от ответчика: Кудрявцева В.А. (дов. от 01.03.2007г. N 140-Д)

установил:

Администрация муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Закрытого акционерного общества "Финскор" (далее - Общество, ответчик) 842 432 руб. задолженности по арендной плате за период с 15.03.2007г. по 31.12.2007г. по договору от 03.03.1995г. N 812 аренды земельного участка, 45 536 руб. 68 коп. пени за просрочку платежей за период с 16.03.2007г. по 31.12.2007г.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.10.2008г. исковые требования удовлетворены, с Общества в пользу Администрации взыскано также 15 379 руб. 68 коп. расходов по госпошлине.

На указанное решение Обществом подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение изменить в части необоснованного взыскания задолженности по арендной плате в сумме 842 432 руб. (в размере, превышающем 2% от кадастровой оценки), соответствующих пени в размере 45 536 руб. 68 коп. и 15 379 руб. 68 коп. судебных расходов, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик указал, что суд не дал оценку условиям дополнительного соглашения от 02.03.2001г. об изменении арендной платы в случаях централизованного изменения ставок земельного налога или принятия нормативных актов, регулирующих арендные отношения (л.д. 28). Суд не учел положение статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

По мнению Общества, ссылка суда на то, что постановление от 30.01.2007г. N 100, принятое решением Совета депутатов МО "Выборгское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области, признано вышестоящей инстанцией соответствующим закону, несостоятельна.

Кроме того, ответчик указал, что 24.07.2007г. Федеральным законом от 24.07.2007г. N 212-ФЗ были внесены изменения в статью 3 Федерального закона N 137-ФЗ, в результате чего установлен максимальный размер арендной платы на год в пределах 2% кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Во внесении соответствующих изменений в договор аренды Обществу неправомерно было отказано.

В отзыве на апелляционную жалобу Администрация указала, что в дополнительном соглашении от 02.03.2001г. стороны предусмотрели размер и порядок внесения арендных платежей, в том числе оговорили изменение годовой арендной платы в случае централизованного изменения ставок земельного налога или принятия нормативных правовых актов Российской Федерации, Ленинградской области и актов муниципального образования, регулирующих сходные отношения. Уведомлением от 15.02.2007г. Администрация сообщила Обществу об увеличении размера годовой арендной платы, в связи с чем взысканию подлежит полная сумма задолженности по новым тарифам.

При рассмотрении дела после его отложения в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сформирован иной состав суда. В связи с заменой судьи Старовойтовой О.Р. на судью Мельникову Н.А. рассмотрение дела 28.01.2009г. было начато сначала.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал изложенные в апелляционной жалобе доводы.

По мнению представителя истца, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению с учетом изложенных в отзыве на апелляционную жалобу доводов.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Из материалов дела следует, что между Администрацией (арендодателем) и Обществом (арендатором) был заключен договор от 03.03.1995г. N 812 аренды земельных участков общей площадью 3,2 га по адресу: Ленинградская область, г. Выборг, ул. Большая Каменная, д. 14 под производственную базу сроком на 20 лет (л.д. 19-23).

Стороны подписали дополнительное соглашение от 02.03.2001г., которым изменили размер годовой арендной платы, определили порядок ее уплаты и предусмотрели ответственность за невнесение арендных платежей.

Пунктом 2.1 этого дополнительного соглашения установлена общая сумма арендной платы за 2001 год в размере 110 400 руб., которая согласно пункту 2.2 должна быть внесена арендатором не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления квартальной суммы на расчетный счет истца.

В соответствии с пунктом 2.4 дополнительного соглашения размер годовой арендной платы при заключении договора устанавливается на текущий год, в дальнейшем он может быть пересмотрен арендодателем, равно как и другие условия договора, в случае централизованного изменения ставок земельного налога или принятия нормативных правовых актов РФ, Ленинградской области и актов муниципального образования, регулирующих арендные отношения.

Согласно разделу 5 договора (с учетом изменений дополнительным соглашением) в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные пунктом 2.2, начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент неуплаты, за каждый день просрочки с просроченной суммы.

Уведомлением от 15.02.2007г., направленным ответчику, Администрация сообщила Обществу об увеличении размера годовой арендной платы на 2007 год до 1 063 232 руб. в соответствии с Методикой определения арендной платы в муниципальном образовании (л.д. 40).

Ссылаясь на наличие задолженности Общества по внесению арендной платы, Администрация обратилась к арендатору с претензией, а затем в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался статьями 307, 309, 310, 330, 424, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Оценив доказательства на основе всестороннего, полного и объективного исследования всех имеющихся в деле доказательств, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе и отзыве на апелляционную жалобу, выступлениях присутствовавших в заседании представителей сторон, апелляционная инстанция считает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции правомерно применил положения статей 309, 310, 330, 424, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пришел к выводу о согласовании сторонами условия об арендных платежах дополнительным соглашением от 02.03.2001г.

Как следует из материалов дела и изложенных сторонами позиций, разногласия возникли относительно правомерности увеличения Администрацией размера арендной платы в одностороннем порядке.

Вместе с тем пункт 2.4 дополнительного соглашения предусматривает право арендодателя изменить в одностороннем порядке размер арендной платы в случае изменения нормативных актов РФ, Ленинградской области, муниципального образования.

Основанием для изменения ставки арендной платы на 2007 год Администрация считает решение Совета депутатов муниципального образования "Выборгское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области от 30.01.2007г. N 100, которым утверждена Методика определения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Выборгское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области в 2007 году.

При этом суд правильно указал, что данное решение признано соответствующим Земельному кодексу Российской Федерации в рамках рассмотрения дела N А56-20628/2007.

С учетом вышесказанного апелляционный суд установил, что расчет задолженности по арендным платежам, предъявленной истцом к взысканию, выполнен в соответствии с условиями договора, несоответствие действующему законодательству не усматривается, в силу чего изложенные ответчиком в апелляционной жалобе доводы являются несостоятельными.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Таким образом, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в заявленной сумме правомерно удовлетворено судом.

Доводами подателя жалобы не опровергаются выводы суда, основанные на надлежащей оценке собранных по делу доказательств и правильном применении норм права.

При изложенных выше обстоятельствах решение является законным и обоснованным, в силу чего отсутствуют основания для его отмены или изменения.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20 октября 2008 г. по делу N А56-8110/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

В.М. Горбик

Судьи

Н.А. Мельникова Н.С. Полубехина