Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 февраля 2009 г. N 13АП-7067/2008

г. Санкт-Петербург

02 февраля 2009 г.

Дело N А21-3030/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 29 января 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 февраля 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Гафиатуллиной Т.С., Копыловой Л.С.

при ведении протокола судебного заседания: Ворцман Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12198/2008) ЗАО "Победа"

на решение Арбитражного суда Калининградской области от 23.10.2008 по делу N А21-3030/2008 (судья Лузанова З.Б.), принятое

по иску ЗАО "Победа"

к Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО "Город Калининград"

3-и лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, Заливатский Алексей Сергеевич

о признании торгов недействительными

при участии:

от истца: представитель не явился (извещен)

от ответчика: представитель не явился (извещен)

от 3-х лиц:

1. представитель не явился (извещен)

2. представитель не явился (извещен)

установил:

Закрытое акционерное общество "Победа" (далее - ЗАО "Победа") обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Комитету муниципального имущества Калининграда о признании недействительными торгов в форме аукциона, состоявшихся 08.04.08 по продаже части нежилого подвального помещения литер II из литера А, общей площадью 123, 6 кв.м, расположенного по адресу: Калининград, проспект Победы, 42, а также о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенным с лицом, выигравшим торги.

Определением суда от 21.07.08 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены УФРС по Калининградской области и Заливатский А.С.

В связи с отказом ЗАО "Победа" от иска в части признания недействительным договора купли-продажи нежилого помещения по адресу: Калининград, проспект Победы, 42 литер II из литера А площадью 123, 6 кв.м и принятия данного отказа судом, определением суда от 10.10.08 производство по делу в данной части прекращено.

Решением суда от 23.10.08 ЗАО "Победа" отказано в признании недействительными торгов, состоявшихся 08.04.08 по продаже нежилых помещений, расположенных в подвале дома по адресу Калининград, проспект Победы, 42 литер II из литера А площадью 123, 6 кв.м.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства участвующие в деле лица своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, Комитетом муниципального имущества Калининграда и ЗАО "Победа" заключен договор аренды от 27 апреля 1999 года N 2609.

По условиям данного договора закрытому акционерному обществу "Победа" предоставлены в аренду нежилые помещения подвала общей площадью 114, 9 кв. (N 2,2а,3,4,5,6), расположенные по адресу: Калининград, проспект Победы, 42, для использования под кафе.

В дальнейшем к договору аренды заключено дополнительное соглашение от 09.03.07, которым уточнена площадь сдаваемых в аренду помещений - 110, 2 кв.м (литер II, NN 26, 27, 28, 29, 31, 33, согласно данным технического паспорта N 2208, составленного КФ ФГУП "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости" по состоянию на 24.10.05).

08 апреля 2008 года состоялись торги по продаже муниципального имущества, лотом N 4 было выставлено нежилое помещение, расположенное в подвале дома 42 по проспекту Победы в Калининграде.

По результатам аукциона выигравшим с правом заключения договора купли-продажи указанного объекта признан Заливатский А.С.

02.06.08 Заливатскому А.С. выдано свидетельство 39-АА N 595003 о праве собственности на часть нежилого помещения подвала площадью 123, 6 кв.м литер II из литера А по адресу: Калининград, проспект Победы, 42.

ЗАО "Победа", полагая, что торги проведены незаконно, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. В обоснование исковых требований истец ссылался на то обстоятельство, что помещения 30 и 32 являлись самовольной постройкой истца и не должны были включаться в состав имущества, выставленного на торги.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы материального права, сделал правильный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с частью 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Истец не может быть отнесен к числу заинтересованных лиц, имеющих право требовать в судебном порядке признания торгов недействительными: истец участником торгов не являлся, с заявкой на участие в торгах к организатору торгов не обращался, собственником имущества, проданного с торгов, не являлся.

Суд первой инстанции обоснованно указал, что факт самовольного возведения истцом помещений N 30, 32 не порождает у него каких-либо прав и законных интересов в отношении приватизированного объекта.

Права ЗАО "Победа" как арендатора нежилых помещений приватизированного имущества защищены статьей 617 ГК РФ, устанавливающей, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

При таких обстоятельствах, не имеется оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 23 декабря 2008 года по делу N А21-3030/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "Победа" без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Т.С. Гафиатуллина Л.С. Копылова