Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 февраля 2009 г. N 13АП-12189/2008

г. Санкт-Петербург

09 февраля 2009 г.

Дело N А21-688/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 февраля 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12189/2008) ООО "Агробалтинвест" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 20.10.2008 г. по делу N А21-688/2008 (судья Емельянова Н.В,), принятое

по иску ООО "Агробалтинвест",

к СПК "Матросово"

3-е лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области

о государственной регистрации перехода права собственности

при участии:

от истца: Табашниковой О.В. по доверенности от 18.08.2008 г., Гунина К.В. по доверенности от 18.08.2008 г.

от ответчика: не явился, извещен

от 3-го лица: не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Агробалтинвест" обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) "Матросово" с иском о государственной регистрации перехода права собственности:

- 5/382 долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, общей площадью 2238.0 га с кадастровым номером 39:05:00 00 00:0015, расположенные по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, Переславский сельский округ, АО "Страж Балтики":

- 1/382 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 19.11.2003г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 39-АА N 191293, выданным 19.11.2003г. Учреждением юстиции по Калининградской области, запись о регистрации N39-01/02-130/2003-359,

- 1/382 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 5.11.2003г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 39-АА N 191294, выданным 19.11.2003г. Учреждением юстиции по Калининградской области, запись о регистрации N 39-01/02-130/2003-357,

- 1/382 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 04.11.2003г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 39-АА N 191066,выданным 04.11.2003г. Учреждением юстиции по Калининградской области, запись о регистрации N39-01/02-130/2003-253,

- 1/382 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 4.11.2003г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 39-АА N 191065, выданным 04.11.2003г. Учреждением юстиции по Калининградской области, запись о регистрации N39-01/02-130/2003-251,

- 1/382 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 04.12.2003г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 39-АА N 191454, выданным 04.12.2003г. Учреждением юстиции по Калининградской области, запись о регистрации N39-01/02-130/2003-035.

Арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.

СПК "Матросово" обратился со встречным исковым заявлением к ООО "Агробалтинвест" о признании договора купли-продажи земельных долей от 06.10.2005 г. недействительным, применении последствий его недействительности.

Решением суда Калининградской области от 20.10.2008 г. ООО "Агробалтинвест" в иске к СПК "Матросово" отказано, договор купли-продажи земельных долей от 06.10.2005 г. признан недействительным, в применении последствий недействительности сделки отказано..

ООО "Агробалтинвест" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Податель жалобы находит неправильными выводы суда первой инстанции об отсутствии решения общего собрания членов кооператива по одобрению спорной сделки, полагает ошибочным вывод суда первой инстанции о недействительности договора купли-продажи.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

СПК "Матросово", УФРС по Калининградской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Из материалов дела следует, что 06.10.2005 г. Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) "Матросово" Гурьевского района Калининградской области и ООО "Агробалтинвест" подписали договор купли-продажи земельных долей АО "Страж Балтики" Зеленоградского района Калининградской области. В соответствии с пунктом 1.1 Договора ООО "Агробалтинвест" приобрело 5/382 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 2238.0 га с кадастровым номером 39:05:00-00-00:0015 по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район. Переславский сельский округ, Акционерное общество "Страж Балтики" за 112500 рублей

Со стороны СПК "Матросово" договор купли-продажи подписан Приваром Валерием Павловичем, действующим по доверенности от 04.07.2005г. номер 39-АА. Согласно указанной доверенности,. СПК "Матросово" в лице заместителя председателя гражданина Бахарева И.В. уполномочивает гражданина РФ Привар Валерия Павловича управлять и распоряжаться принадлежащими СПК "Матросово" пятью земельными долями по 1/382 доле каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2238.0 гектаров с кадастровым (условным) номером 39:05:00 00 00:0015, находящийся в АО "Страж Балтики" Переславского сельского округа Зеленоградского района Калининградской области, предоставленный для производства сельхозпродукции с правом выделения земельных долей в натуре и произведения межевания земельного участка, а в случае необходимости СПК (колхоз) "Матросово" уполномочивает его продать вышеуказанные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок либо выделенные в натуре земельные участки за цену и на условиях по своему усмотрению. Указанная доверенность удостоверена нотариусом Зеленоградского нотариального округа Ларичевой Н.В.

Со стороны ООО "Агробалтинвест" договор подписан генеральным директором Шевченко Виктором Владимировичем

В материалах дела находится расходный кассовый ордер N 1275 от 08.07.2005г., согласно которому Бахареву Игорю Владимировичу через Привар Валерия Павловича по доверенности 789277 от 4.07.2005г. выдано 112500 руб. за земельную долю.

03.03.2006 г. Общество и Кооператив обратились в УФРС с целью зарегистрировать переход права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области от 03.03.2006г. было направлено уведомление в адрес Привар В.П. о приостановлении государственной регистрации права в связи с отсутствием документов: - решения собрания членов СПК "Матросово" на продажу, решение общего собрания участников ООО "Агробалтинветс" на покупку, справка от СПК "Матросово" о расчетах по договору, протокол внеочередного собрания членов СПК "Матросово" о назначении Бахарева И.В. председателем, выписки их ЕГРЮЛ на СПК "Матросово". УФРС по Калининградской области вынесено решение 12.05.2006г. государственная регистрация прав прекращена.

Обращаясь в арбитражный суд с иском, истец поясняет, что СПК "Матросово" в лице председателя - Бахарева И.В. уклоняется от совершения регистрационных действий по переходу права собственности на земельные доли. В этом случае, в соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд праве по требованию одной стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

СПК "Матросово" обратилось в арбитражный суд со встречным исковым заявлением, в котором просит признать сделку недействительной. Ответчик указывает на то, что сделка заключена в ущерб интересов собственника, поскольку стоимость объектов явно занижена, совершена лицом, не имеющим на то полномочий.

Предметом спорного договора купли-продажи от 6.10.2005г. являлись пять земельных долей, каждая по 1/382 доле в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 2238.0 га с кадастровым номером 39:05:00- 00-00:0015, находящийся в Калининградской области, Зеленоградский район, Переславский сельский округ, АО "Страж Балтики".

Ответчиком в материалы дела представлен отчет Аудиторской фирмы "Оценка Консультации Аудит" рег. N 08-04-07 (2008 г.) рыночная стоимость 1/382 доли (5.8 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2238 га, расположенный по адресу: Россия, Калининградская область, Зеленоградский район, Переславский сельский округ, Акционерное общество "Страж Балтики", составляет на день оценки 06 октября 2005 г. - 283298 рублей.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении первоначального иска, установив в ходе рассмотрения дела, что спорный договор заключен сторонами с нарушением положений ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации", в отсутствие решения общего собрания кооператива по данному вопросу.

В судебном заседании апелляционной инстанции от 28.01.2009 г. податель жалобы обратился с ходатайством о приобщении к материалам дела копии протокола внеочередного общего собрания членов СПК (колхоз) "Матросово", которым принято решение об отчуждении земельных долей. Однако апелляционный суд отклонил данное ходатайство истца, поскольку в нарушение п.2 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец не обосновал невозможность представления данного доказательства в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, не заявлял каких-либо ходатайств по этому поводу в суде первой инстанции, представив вышеназванное доказательство после получения текста обжалуемого решения.

.Отклоняется довод апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно сделал выводы о неприменении последствий недействительности сделки.

Договор купли-продажи земельных долей от 06.10.2005г. является недействительным (ничтожным), как не соответствующий ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации". Как верно указано в решении суда первой инстанции, требования Ответчика о применении последствий недействительности сделки, а именно возврат сторон в первоначальное положение, не подлежат удовлетворению, поскольку спорные земельные доли в ООО "Агробалтинвест" фактически не передавались, а также отсутствуют бесспорные доказательства передачи денежных средств Кооперативу.

Поскольку нормы материального права применены судом первой инстанции правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, не допущено, обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 20.10.2008 г. по делу N А21-688/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Тимухина