Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 февраля 2009 г. N 13АП-9773/2008

г. Санкт-Петербург

09 февраля 2009 г.

Дело N А21-2112/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 февраля 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9773/2008) Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Балтийский военно-морской институт имени адмирала Ф.Ф.Ушакова"

на решение Арбитражного суда Калининградской области от 14.08.2008 г. по делу N А21-2112/2008 (судья Лобанова Е.А,), принятое

по иску Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Балтийский военно-морской институт имени адмирала Ф.Ф.Ушакова"

к Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Московский государственный университет экономики, статистики и информатики" (МЭСИ)

3-и лица 1. Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области

2. Управление Федеральной регистрационной службы по калининградской области

о понуждении к заключению дополнительного соглашения

при участии:

от истца: Чепиль В.Н. по доверенности от 27.10.2008 г. Шопик Д.М. по доверенности от 07.10.2008 г.

от ответчика: не явился, извещен

от 3-их лиц: 1. не явился, извещен

2. не явился, извещен

установил:

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Балтийский военно-морской институт им. адмирала Ф.Ф.Ушакова" обратилось в арбитражный суд Калининградской области с иском к Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Московский государственный университет экономики, статистики и информатики" о понуждении заключить дополнительное соглашение в редакции Института по изменению размера арендной платы к договору аренды N 810 от 01.03.2003 г., заключенному между Институтом и Университетом.

Суд первой инстанции к участию в деле в качестве третьих лиц привлек Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области, Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.

Решением суда от 14.08.2008 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец обратился с жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить, поскольку считает, что суд первой инстанции неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, неверно применил нормы материального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик возражает против её удовлетворения, просит оставить решение в силе.

Ответчик, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Материалами дела подтверждается, что 01.03.2003г. между Институтом (Арендодатель) и Университетом (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 810. Согласно пункту 3.1. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование второй и третий этажи первого подъезда здания N 12 военного городка N 13 Балтийского военно-морского института имени адмирала Ф.Ф. Ушакова общей площадью 1 248 кв.м., расположенного по адресу: г. Калининград, Советский проспект, 82, для использования под учебные и административные помещения

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды имущество является государственной собственностью Российской Федерации.

Срок аренды имущества установлен договором с 01.03.2003г. до 01.03.2015г.

Дополнительными соглашениями к договору аренды от 01.03.2003 г. , 30.06.2004 г., изменены размер площади арендуемых помещений, изменен размер арендной платы.

28.04 .2008 г. Истец направил в адрес ответчика проект дополнительного соглашения, изменяющий размер арендной платы в соответствии с отчетом N 2008-21 от 05.02.2008 г. об оценке рыночной величины годовой арендной платы за пользование имуществом, составленным ООО "Центр оценки и маркетинговых исследований".

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований правомерно ссылается на ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В статье 424 указанного Кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п. 5.5 Договора аренды, N 810 от 01.03.2003 г., арендная плата подлежит обязательному для обеих сторон изменению в случае принятия нормативно-правовых актов Российской Федерации или Калининградской области, изменяющих порядок платы за аренду государственного имущества.

Письмо Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 01.02.2005 г. N ВН-05/3131, как верно указывает суд первой инстанции, не является правовым актом, в соответствии с которым арендная плата может быть изменена.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции не учел положений Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в российской Федерации", отклоняется апелляционным судом, поскольку в решении суд первой инстанции ссылаясь на ст. 12 указанного закона правомерно указывает на то, что итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки является рекомендуемой.

Довод подателя жалобы о том, что истец имеет право на одностороннее изменение арендной платы по избранной методике расчета отклоняется, поскольку не подтверждается ни положениями действующего законодательства, ни договором аренды.

При таких обстоятельствах апелляционный суд не усматривает нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, в связи с чем отсутствуют основания для отмены или изменения обжалуемого решения.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 14.08.2008 г. по делу N А21-2112/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Тимухина