Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 февраля 2009 г. N 13АП-12920/2008

г. Санкт-Петербург

19 февраля 2009 г.

Дело N А56-19307/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 февраля 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12920/2008 ООО "Ковчег" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.11.2008 г. по делу N А56-19307/2008 (судья Балакир М.В,), принятое

по иску ООО "Ковчег"

к ЗАО "Гиацинт"

о признании договора субаренды недействительным

при участии:

от истца: Буркаевой И.А, по доверенности от 09.02.2009 г.

от ответчика: не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Ковчег" обратилось в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании задолженности по договору субаренды N КГ-01/12/07 от 30.11.2007 в размере 4754857 руб. 02 коп., из которой 4727290.25 руб. задолженность по фиксированной части субарендной платы за период с марта по май 2008 года и 27566.77 руб. задолженность по изменяемой части субарендной платы за декабрь 2007 года, январь- март 2008 года, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 86 180 руб. 76 коп., а всего 4 841 037 руб. 78 коп. (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

ЗАО "Гиацинт" обратилось со встречным исковым заявлением к ООО "Ковчег" о признании недействительным договора субаренды нежилого помещения от 30.11.2007 N КГ-01/12/07, в силу его ничтожности, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата уплаченных по договору денежных средств в размере 6 061 210 руб

Решением суда от 06.11.2008 г. с Закрытого акционерного общества "Гиацинт" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ковчег" взыскана задолженность по субарендной плате по договору субаренды от 30.11.07 N КГ-01/12/07 в сумме 1 110 023.52 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.07 по 15.06.08 в сумме 33164.69 руб., 8447 руб. 17 коп. расходов по госпошлине. В удовлетворении исковых требований ЗАО "Гиацинт" отказано.

Не согласившись с решением, ООО "Ковчег" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение изменить и принять по делу новый судебный акт, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 4 754 857 руб. 02. коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 86 180 руб. 76 коп. Истец полагает, что суд неправомерно не учел тот факт, что уведомление получено истцом только 01.04.2008 г., что подтверждается журналом входящей корреспонденции истца.

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, отзыв на апелляционную жалобу не представил, в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в его отсутствие.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Из материалов дела следует, что 30.11.2007 г. между ООО "Ковчег" (арендатор) и ЗАО "Гиацинт" (субарендоатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения N КГ-01/12/07 в соответствии с которым ООО "Ковчег" обязуется предоставить ЗАО "Гиацинт" во временное владение и пользование часть нежилого помещения, 8Н, общей площадью 90 кв.м., расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, Невский пр. д. 32-34 лит. Б, кадастровый N 78:1288:1:3:1. .ООО "Ковчег" владеет и пользуется вышеуказанным помещением на основании договора аренды NМК-30/11/07 от 30.11.07, заключенного с ООО "Музыкальный Центр "Мелодия".

Условиями договора субаренды предусмотрено, что размер арендной платы состоит из фиксированной и изменяемой частей. Размер фиксированной части арендной платы составляет 550 у.е. за 1 кв. м. в месяц, изменяемая часть арендной платы включает: коммунальные услуги, платежи за электроэнергию и услуги связи.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом: порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается факт невыполнения ответчиком принятых на себя обязательств по оплате указанного помещения.

Исковые требования удовлетворены судом первой инстанции частично, поскольку в порядке, предусмотренном п. 6.3. Договора субарендатор письмом от 01.02.08 N 02/01 известил о предстоящем освобождении помещения.

Суд первой инстанции установил, что ЗАО "Гиацинт" уведомило ООО "Ковчег" о досрочном расторжении договора с 01.04.08 г. В апелляционной жалобе истец указывает на то, что уведомление о расторжении договора субаренды получено 01.04.2008 г, в связи с чем договор следует считать расторгнутым с 01.06.2008 г.

В материалы дела истцом представлена копия реестра входящих писем ООО "Ковчег" согласно которой 01.04.2008 г. в адрес истца поступило письмо от ЗАО "Гиацинт".

При таких обстоятельствах исковые требования ООО "Ковчег" в части основного долга подлежат удовлетворению.

Также с ЗАО "Гиацинт" подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.07 г. по 31.05.08 г. в размере 78 442 руб. 55 коп.

Встречное исковое заявление ЗАО "Гиацинт" обосновывает тем, что договор субаренды нежилого помещения от 30.11.07 N КГ-01/1207 с ООО "Ковчег" был заключен в нарушение пунктов 8.7.15, 8.14 устава ЗАО "Гиацинт", статьи 78 Федерального закона от 26.12.95 "Об акционерных обществах".

Правомерность вывода о том, что исковые требования ЗАО "Гиацинт" не подлежат удовлетворению подтверждается постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.11.2003 N 19, которым разъяснено, что в части 1 пункта 1 статьи 78 Закона перечень видов сделок, на которые наряду с договорами купли-продажи, дарения, мены распространяется порядок заключения крупных сделок, установленный статьями 78 и 79 Закона, не является исчерпывающим и к таким сделкам могут относиться в том числе и договоры об уступке требования, переводе долга, внесении вклада в уставной капитал другого хозяйственного общества в счет оплаты акций (доли) и другие, если в результате их заключения возникает возможность отчуждения имущества общества. Договор субаренды имущества не является крупной сделкой по смыслу ст. 78 Закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.11.2008 г. по делу N А56-19307/2008 изменить. Изложить резолютивную часть постановления в следующей редакции:

"Взыскать с Закрытого акционерного общества "Гиацинт" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ковчег" задолженность по арендной плате по договору субаренды от 30.11.07 N КГ-01/12/07 в сумме 4 754 857 руб. 02 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 78 442 руб. 55 коп., 35 648 руб. 12 коп. расходов по госпошлине по иску.

В остальной части иска отказать.

Выдать Закрытому акционерному обществу "Гиацинт" справку на возврат из федерального бюджета госпошлины в сумме 137 руб. 83 коп.

В удовлетворении встречного иска отказать."

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Гиацинт" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ковчег" 1000 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Тимухина