Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 марта 2009 г. N 13АП-12517/2008

г. Санкт-Петербург

05 марта 2009 г.

Дело N А56-17526/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 марта 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Желтянникова В.И., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12517/2008) ОАО "55 Металлообрабатывающий завод" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.11.2008 г. по делу N А56-17526/2008 (судья Капелькина Л.М.), принятое

по иску ООО "Боско"

к ОАО "55 Металлообрабатывающий завод"

3-е лицо ООО "МегаСтройПроект"

об обязании возвратить нежилые помещения, встречный иск о переводе прав и обязанностей по договору

при участии:

от истца: Борисовой А.Ю. по доверенности от 05.03.2008 г. N 5

от ответчика: Евсеева С.В, по доверенности от 06.10.2008 г. N 55

от 3-го лица: не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Боско" обратилось в арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании ответчика освободить объекты нежилого фонда - нежилые помещения: одноэтажное нежилое здание "Цех основного производства корпус N 4" общей площадью 3612,4 кв.м, кадастровый номер 78:40:19164Б:22:55, расположенное по адресу: Санкт - Петербург, пос. Стрельна, Фронтовая ул., д. 3, лит. Ю; одноэтажное нежилое здание "Склад металла и готовой продукции" общей площадью 4524,2 кв.м, кадастровый номер 78:40:19164Б:23:59, расположенное по адресу: Санкт - Петербург, пос. Стрельна, Фронтовая ул., д. 3, лит. АВ.

Открытое акционерное общество "55 Металлообрабатывающий завод" обратилось со встречным иском о переводе на ОАО "55 Металлообрабатывающий завод" прав и обязанностей по договору аренды от 31.12.2007 г. N 2 заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью "МегаСтройПроект" и ООО "Боско".

Решением суда от 05.11.2008 г. ОАО "55 Металлообрабатывающий завод" выселен из занимаемых им нежилых помещений: одноэтажного нежилого здания "Цех основного производства корпус N 4" общей площадью 3612,4 кв.м, кадастровый номер 78:40:19164Б:22:55, расположенного по адресу: Санкт - Петербург, пос. Стрельна, Фронтовая ул., д. 3, лит. Ю с составлением передаточного акта; одноэтажного нежилого здания "Склад металла и готовой продукции" общей площадью 4524,2 кв.м, кадастровый номер 78:40:19164Б:23:59, расположенного по адресу: Санкт - Петербург, пос. Стрельна, Фронтовая ул., д. 3, лит. АВ с составлением передаточного акта. С ОАО "55 Металлообрабатывающий завод" в пользу ООО "Боско" 2000руб. 00 коп. расходов по госпошлине. В удовлетворении встречного иска отказано.

Указанное решение обжаловано ОАО ""55 Металлообрабатывающий завод"" в апелляционном порядке. Податель жалобы просит решение суда отменить, полагая, что судом не исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела. Ответчик полагает, что договор аренды от 01.01.2007 г. продлен на неопределенный срок.

В судебном заседании представитель ОАО "55 Металлообрабатывающий завод" поддерживал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель ООО "Боско" в судебном заседании возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, считая доводы апелляционной жалобы необоснованными.

ООО "МегаСтройПроект", извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направило. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального подвеса Российской Федерации, дело рассмотрено в его отсутствие.

Из материалов дела следует, что 01.01.2007 г. ООО "МегаСтройПроект" (арендодатель) и ОАО "55 Металлообрабатывающий завод" (арендатор) подписали договор аренды N МОЗ-1/3-07. Согласно договору ОАО "55 Металлообрабатывающий завод" переданы одноэтажные нежилые здания: "Цех основного производства корпус N4", общей площадью 3612,4 кв.м. (кадастровый номер 78:40:19164Б:22:55); и "Склад металла и готовой продукции", общей площадью 4524, 2 кв.м. (кадастровый номер 78:40:19164Б:23:59), расположенные по адресу: Санкт - Петербург, пос. Стрельна, Фронтовая ул., д. 3, лит. Ю, АВ.

Срок действия договора определен сторонами с 01.01.2007 г. по 30.12.2007 г. В материалах дела находится письмо от 30.11.2007 г. N 76, которым арендодатель сообщил, что договор прекратит действие 30.12.2007 г.

01.11.2007 г. ООО "МегаСтройПроект" и ООО "Боско" подписали договоры купли продажи помещений, сдаваемых в аренду ОАО "55 Металлообрабатывающий завод". Свидетельствами о государственной регистрации от 03.12.2007 г. подтверждается право собственности ООО "Боско" на спорные помещения.

Довод апелляционной жалобы о том, что договор аренды от 01.01.2007 г. возобновлен на неопределенный срок, отклоняется апелляционным судом. Суд первой инстанции в решении правомерно ссылаясь на ст. 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает на то, что договор аренды считается прекращенным ввиду истечения срока на который он был заключен.

В соответствии со ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на объект аренды не влияет на права истца. Довод апелляционной жалобы о том, что у истца отсутствует право предъявить требование о выселении также несостоятелен, поскольку право арендодателя требовать от арендатора освобождения помещения по истечении срока действия договора аренды предусмотрено статьей 622 Кодекса.

Судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении встречного иска. В соответствии с п. 1 ст. 621 АПК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключении договора аренды на новый срок. Однако, предусмотренные абзацем 3 п. 1 ст. 621 ГК РФ способы защиты предоставлены лишь добросовестному арендатору. ОАО "55 Металлообрабатывающий завод" таковым не является, что подтверждается решением по делу А56-52383/2007 о взыскании пени за просрочку перечисления арендной платы по договору аренды от 01.01.2007 г. N МОЗ-1/3-07.

Поскольку судом первой инстанции установлены фактические обстоятельства дела на основании представленных сторонами доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка, правильно применены нормы материального и процессуального права, оснований для отмены обжалуемого решения не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.11.2008 г. по делу N А56-17526/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

В.И. Желтянников И.А. Тимухина