Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 марта 2009 г. N 13АП-1188/2009

г. Санкт-Петербург

02 марта 2009 г.

Дело N А26-2978/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 марта 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего В.В. Горшелева

судей Т.А. Кашиной, Н.М. Поповой

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи В.И. Агеевой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1188/2009) ООО "Торговое объединение Валаам" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 04.12.2008 года по делу N А26-2978/2008 (судья Л.А. Репина), принятое

по иску Православной религиозной организации "Спасо-Преображенский Валаамский ставропигиальный мужской Монастырь Русской Православной Церкви"

к ООО "Торговое объединение "Валаам"

3-е лицо Министерству природных ресурсов Республики Карелия, Министерству экономического развития Республики Карелия

о взыскании 159 454,60 рублей

при участии:

от истца: Л.А. Медведев по доверенности от 03.12.2008 года N 640-1-7/3

от ответчика: представитель не явился, извещен

от третьего лица: представитель не явился, извещен

установил:

Православная религиозная организация "Спасо-Преображенский Валаамский монастырь Русской Православной Церкви" обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с исковым заявлением к ООО "Торговое объединение "Валаам" о взыскании 321 815, 97 рублей платы за фактическое пользование помещениями и об освобождении помещений - магазина и склада общей площадью 158.3 кв.м., расположенных по адресу: о. Валаам, ул. Центральная, 4 (здание "Зимней гостиницы" помещения 16-19, 20а, 21-23 поэтажного плана), а также помещения склада общей площадью 88.6 кв.м., расположенного по адресу: о. Валаам, ул. Центральная, д. 5 (здание "Работного дома").

Определением от 27.02.2008 года судом принято уточнение наименование истца - Православная религиозная организация "Спасо-Преображенский Валаамский ставропигиальный мужской монастырь Русской Православной Церкви".

Определением от 28.05.2008 года по делу N А26-7901/2007 требование Православной религиозной организации "Спасо-Преображенский Валаамский ставропигиальный мужской Монастырь Русской Православной Церкви" о взыскании с ООО "Торговое объединение "Валаам" 159 454, 60 рублей платы за фактическое пользование помещениями магазина и склада общей площадью 158.3 кв.м., расположенными по адресу: о. Валаам, ул. Центральная, 4 (здание "Зимней гостиницы") за период с 01.06.2006 года по 31.12.2007 года выделены в отдельное производство для рассмотрения в рамках дела N А26-2978/2008.

Определением от 25.06.2008 года к участию в деле на стороне истца в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство природных ресурсов Республики Карелия. Указанным судебным актом удовлетворено ходатайство истца об уменьшении суммы иска до 111 618, 22 рублей задолженность за период с ноября 2006 года по декабрь 2007 года включительно.

Определением от 25.08.2008 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено Министерство экономического развития Республики Карелия.

Впоследствии представитель истца уточнил период задолженности с января по декабрь 2007 года, в связи, с чем заявил ходатайство об уменьшении суммы иска до 95 672, 76 рублей.

Суд первой инстанции удовлетворил указанное ходатайство и рассматривал требования о взыскании 95 672, 76 рублей платы за фактическое пользование помещениями магазина и склада общей площадью 158.3 кв.м., расположенными по адресу: о. Валаам, ул. Центральная, 4 (здание "Зимней гостиницы") за период с 01.01.2007 года по 31.12.2007 года.

Решением суда от 04.12.2008 года заявленные исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Торговое объединение "Валаам" подало апелляционную жалобу, в которой просило отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Податель жалобы указывает на то, при вынесении решения судом не обоснованно не принято во внимание то обстоятельство, что монастырь, став собственником имущества, не мог выступать в качестве стороны в договоре аренды здания "Зимней гостиницы" и требовать взыскания арендной платы в свою пользу. Как полагает ответчик монастырь может сдавать в аренду имущество, за исключением церковных зданий, сооружений и имущества богослужебного назначения, а здание "Зимней гостиницы" к таковым не относится. Считает, что судом не исследовался вопрос фактического пользования обществом площадей на первом этаже здания "Зимней гостиницы". Податель жалобы также ссылается на то, что судом не исследован вопрос о правомерности взыскания налога на добавленную стоимость, исчисленного к арендной плате.

ООО "Торговое объединение "Валаам", Министерство природный ресурсов РК, Министерство экономического развития РК надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, однако своих представителей в судебное заседание не направили. В соответствии с пунктом 3 статьи 156, пункта 1 статьи 266 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть жалобу в их отсутствие.

Представитель Православной религиозной организации "Спасо-Преображенский Валаамский ставропигиальный мужской монастырь Русской Православной Церкви" просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Министерство природных ресурсов Республики Карелия в отзыве считает апелляционную жалобу необоснованной, решение арбитражного суда законным и обоснованным.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела и заслушав объяснения представителя монастыря, суд установил, что апелляционная жалоба подлежит отклонению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 05.07.2000 года между Министерством государственной собственности Республики Карелия (в настоящее время Министерство природных ресурсов РК) (арендодатель) и ООО "Торговое объединение "Валаам" (арендатор) заключен договор N 185 аренды имущества, находящего в государственной собственности Республики Карелия с дополнительным соглашением от 11.10.2005 года N 888.

В соответствии с договором и дополнительным соглашением к нему арендатор принимает в аренду на условиях определяемых настоящим договором, по акту приема-передачи нежилые помещения общей площадью 158.3 кв.м, расположенные в здании по адресу г. Сортавала, о. Валаам, ул. Центральная, 4 для размещения магазина (58.8 кв.м.) и склада (99.5 кв.м.).

Указанные помещения переданы ООО "Торговое объединение "Валаам" по актам приема-передачи от 01.03.2000 года.

В соответствии с пунктом 9 договора срок действия договора аренды определяется с 01.06.2000 года по 30.05.2001 года.

В соответствии с пунктом 6.4 договора в случае, если арендатор продолжается пользоваться помещениями после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок, при этом стороны могут расторгнуть договор, предупредив другую сторону за 1 месяц.

Таким образом, в соответствии с пунктом 6.4 договор продлен на неопределенный срок.

Размер арендной платы определен в пункте 4.1 договора и на момент его заключения составлял 1 145, 30 рублей в месяц (без НДС). Оплата арендных платежей производится ежемесячно по пятнадцатое письмо текущего месяца включительно.

В связи с изменением базовых величин на основании пункта 4.2 размер арендной платы увеличен и с 01.07.2006 года и составил 7 393, 84 рублей в месяц без учета НДС, о чем арендатор уведомлен письмом от 28.04.2006 года.

В соответствии с Законом Республики Карелия от 06.02.2006 года N 957-ЗРК здание "Зимней гостиницы" расположенное по адресу: о. Валаам, ул. Центральная, 4 являющееся объектом аренды по договору 05.07.2000 года N 185 передано безвозмездно в собственность Спасо-Преображенского Валаамского ставропигиального монастыря, о чем Министерство уведомило арендатора письмом от 30.11.2006 года N 7.3/8241.

В отзыве на апелляционную жалобу Министерство природных ресурсов Республики Карелия указало, что после передачи здания "Зимней гостиницы" в собственность монастыря платежи на счет министерства не поступали. Последний платеж был произведен в сентябре 2006 года.

Право собственности Православной религиозной организации "Спасо-Преображенский Валаамский ставропигиальный мужской монастырь РПЦ" на спорные помещения подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 05.09.2006 года.

В соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для расторжения договора аренды и не освобождает арендатора от установленной статьей 614 ГК РФ обязанности по уплате арендной платы.

14.10.2006 года на основании пункта 6.4 договора аренды монастырь уведомил ответчика о расторжении договора. ООО "Торговое объединение" освободило помещение в январе 2008 года.

В связи с наличием образовавшейся задолженности за период фактического пользования магазином и складом общей площадью 158.3 кв. м. с января по декабрь 2007 года в размере 95 672, 76 рублей, монастырь обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, правомерно руководствуясь статьей 622 ГК РФ в соответствии, с которой если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, пришел к выводу о том, что поскольку арендатор продолжал пользоваться помещением после прекращения договора аренды, требования монастыря о взыскании долга по арендной плате являются законными обоснованными.

Апелляционная инстанция не находит основания для переоценки выше указанных выводов. Суд первой инстанции, установив факт использования ответчиком имущества в период, указанный в исковом заявлении и принимая во внимание отсутствие платежей за пользование имуществом его собственнику, совершенно обоснованно взыскал с ООО "Торговое объединение "Валаам" задолженность за фактическое пользование зданиями в размере 95 672, 76 рублей.

Довод подателя жалобы относительно того, что судом не исследовался вопрос фактического пользования обществом площадей на первом этаже здания N Зимней гостиницы" не находит своего подтверждения в материалах дела и является необоснованным. Помещения здания "Зимней гостиницы" приняты в пользование ответчиком по актам приема-передачи от 01.03.2000 года.

Согласно пункту 2 статьи 655 ГК РФ возвращение имущества арендатором арендодателю осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств в подтверждении факта передачи помещения арендодателю до января 2008 года.

Отклоняются апелляционным судом и доводы о неправомерности взыскания налога на добавленную стоимость. ООО "Торговое объединение "Валаам" ссылаясь на статью 149 НК РФ, полагает, что религиозные организации освобождаются от уплаты налога на добавленную стоимость при реализации услуг, связанных с предметом религиозного культа.

Однако подпунктом 1 пункта 3 статьи 149 НК РФ предусмотрено, что не подлежат налогообложению на территории РФ реализация предметов религиозного назначения и религиозной литературы, производимых религиозными организациями в рамках религиозной деятельности.

Спорные помещения к предмету религиозной деятельности не относятся, соответственно отсутствуют основания для применения статьи 149 НК РФ.

Таким образом, при разрешении спора суд первой инстанции правильно применил нормы материального права.

Доводы апелляционной жалобы не дают оснований для отмены решения арбитражного суда, которое подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 71, 176, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 04.12.2008 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

В.В. Горшелев

Судьи

Т.А. Кашина Н.М. Попова