Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 марта 2009 г. N 13АП-309/2009

г. Санкт-Петербург

03 марта 2009 г.

Дело N А56-26257/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 24 февраля 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 марта 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Желтянникова В.И.

судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смирновой Я.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-309/2009) Некоммерческого партнерства автолюбителей "Звездное" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.11.2008 по делу N А56-26257/2008 (судья Ракчеева М.А.), принятое

по иску Некоммерческого партнерства автолюбителей "Звездное"

к КУГИ Санкт-Петербурга (Районное управление недвижимого имущества Московского района Санкт-Петербурга)

3-е лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, ООО "Скит на Дунайском"

о признании недействительным уведомления

при участии:

от истца: Несмиян А.С. (доверенность от 16.07.2008)

от ответчика: Колосков Н.С. (доверенность от 25.12.2008)

от 3-го лица: Лацис А.И. (доверенность от 11.01.2009), Вересова НА. (доверенность от 24.11.2008)

установил:

Некоммерческое партнерство автолюбителей "Звездное" (далее -Партнерство) обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) о признании недействительным уведомления от 31.10.2007 N 5410-18, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания договора аренды от 17.05.2006 N 12/ЗК-01332 (далее - договор аренды) действующим.

Определением 09.10.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС) и ООО "Скит".

Протокольным определением от 27.11.2008 по ходатайству ООО "Скит" произведена замена общества на ООО "Скит на Дунайском" на основании статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением от 30.11.2008 в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Партнерство просит решение суда отменить, поскольку, по мнению подателя жалобы, решение основано на неполном исследовании представленных доказательств, обжалуемый судебный акт нарушает права третьих лиц - собственников гаражей.

Ответчик и третьи лица решение суда первой инстанции считают законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Из материалов дела следует, что между КУГИ СПб и Партнерством заключен договор от 17.05.2006 N 12/ЗК-01332 о предоставлении в аренду земельного участка: зона 7, кадастровый номер 78:7692В:1015, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д. 10, площадью 22166 кв. м для использования под гаражную стоянку. Согласно пункту 3.1 договор действует по 23.04.2009. Договор зарегистрирован в ЕГРП 16.04.2007.

Распоряжением Комитета по строительству Санкт-Петербурга от 01.10.2007 N 454 утвержден перечень земельных участков, предназначенных для проведения в 2007 году торгов на право заключения договора аренды земельных участков, предоставляемых в целях подготовки документации по планировке территории и разработке проектной документации. В перечень указанных участков вошел земельный участок, арендуемый Партнерством на основании договора от 17.05.2006, что подтверждается распоряжением, письмом КЗРиЗ от 13.07.2007 N 26117/к.

Уведомлением от 31.10.2007 N 5410-18 КУГИ СПб (далее - Уведомление) отказался от договора аренды от 17.05.2006 N 12/ЗК-01332, сообщил, что договор считается расторгнутым с 10.12.2007 и предложил освободить участок, сдав его по акту представителю КУГИ СПб. Прекращение аренды зарегистрировано в ЕГРП 31.03.2008, что подтверждается уведомлением УФРС.

Полагая, что уведомление об отказе от договора является незаконным, поскольку указанные в нем основания для отказа от договора отсутствовали, Партнерство обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Пунктом 6.5.1 договора аренды от 17.05.2006 предусмотрено право арендодателя отказаться от исполнения договора, в случае принятия в установленном порядке решения о включении участка в перечень земельных участков, предоставляемых в целях разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, а также разработки проектной документации.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение указанной нормы Партнерством не были предоставлены доказательства нарушения Уведомлением норм закона или иных правовых актов, в связи с чем, исковое требование о признании Уведомления ничтожной сделкой правомерно оставлено судом первой инстанции без удовлетворения.

Ссылка Партнерства на пункт 8 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации о преимущественном праве арендатора на покупку земельного участка является необоснованной, поскольку предметом исковых требований в рамках рассмотрения настоящего арбитражного дела является требование о признании Уведомления ничтожной сделкой.

Кроме того, Партнерством не представлено доказательств о продаже земельного участка, арендованного по договору от 17.05.2006 N 12/ЗК-01332.

Рассмотрев доводы жалобы, изучив материалы дела, выслушав представителей лиц участвующих в деле, проверив в соответствии со статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и установленным судом обстоятельствам, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.11.2008 по делу N А56-26257/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

В.И. Желтянников

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Тимухина