Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 марта 2009 г. N 13АП-698/2009

г. Санкт-Петербург

13 марта 2009 г.

Дело N А56-22983/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 04 марта 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 марта 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-698/2009) ООО "Авангард" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.12.2008 г. по делу N А56-22983/2008 (судья Стрельчук У.В.), принятое

по иску Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "Авангард"

о взыскании, выселении

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Авангард" о взыскании задолженности по договору аренды N 11-А237792 от 12.03.2002 г. в размере 695 684,89 рублей, неустойки за просрочку платежа в размере 408 988.15 рублей; выселении ответчика из занимаемого им нежилого помещения площадью 75.2 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Мясная ул., д.5, лит.А, помещение 1-Н кадастровый номер 78:1079:0:4:1; взыскании 4 893 рублей штрафа за неисполнение обязанности по своевременной передаче арендуемого помещения.

Решением суда от 11.12.2008 г. с ООО "Авангард" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга взыскана задолженность по договору аренды N 11-А237792 от 12.03.2002 в размере 695 684,89 рублей; неустойка за просрочку платежа в размере 408 988.15 рублей; 4 893 рублей штрафа за неисполнение обязанности по своевременной передаче арендуемого помещения. Ответчик выселен из спорного помещения.

Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить. Податель жалобы полагает, что суд первой инстанции не учел того факта, что Общество не получало уведомление об отказе в продлении договора аренды, в связи с чем обязанности по освобождению помещения у Общества не возникло. Кроме того, ООО "Авангард" считает, что расчет пени неверен, а сумма пени несоразмерна основному долгу.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Из материалов дела следует, что 12.03.2002 г. Комитет (арендодатель) и Понкрашев Ю.М. (арендатор) подписали договор аренды N 11-А237792, в соответствии с условиями которого Понкрашеву Ю.М. передано во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Мясная ул., д.5, лит.А, помещение 1-Н кадастровый номер 78:1079:0:4:1

На момент рассмотрения дела указанный договор действует в редакции Дополнительного соглашения N 4 от 05.07.2005 г., согласно которому арендатором является ООО "Авангард".

Обращаясь с настоящим иском в арбитражный суд, Комитет указывает на нарушение ответчиком ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2.2.2. договора, предусматривающих своевременное внесение арендной платы. Задолженность по арендной плате в период с 01.07.2006 г. по 03.06.2008 г. составляет 695 684,89 рублей. В соответствии с п.4.9 договора истец начислил пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 408 988,15 рублей.

В материалах дела находится письмо от 05.03.2008 г., которым истец, в соответствии с п.5.2. договора, уведомил ответчика об отказе в продлении срока договора. Направление письма ответчику подтверждается списком заказных писем (л.д. 19). В указанном уведомлении истец предложил ответчику в срок до 03.06.2008г.. освободить арендуемое помещение.. Договор является расторгнутым с 12.03.2008 г..

В соответствии со ст. 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации и пунктом 2.2.17 договора, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. Данная обязанность не выполнена, ответчик не освободил земельный участок, что подтверждается актом проверки использования объекта недвижимости от 11.06.2008 (л.д.16).

Таким образом, материалами дела подтверждается правомерность заявленного иска. Обжалуемое решение принято при правильном применении норм материального и процессуального права и отмене не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.12.2008 г. по делу N А56-22983/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Авангард" в доход федерального бюджета 1000 руб. госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Тимухина