Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 марта 2009 г. N 13АП-890/2009

г. Санкт-Петербург

13 марта 2009 г.

Дело N А21-5941/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 04 марта 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 марта 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-890/2009) Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области на решение Арбитражного суда Калининградской области от 20.11.2008 г. по делу N А21-5941/2008 (судья Залужная Ю.Д.), принятое

по иску ООО "Инстхаус"

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калининградской области

3-е лицо ООО Калининградская инвестиционная компания "Строительный трест"

о признании незаконным решения

при участии:

от истца: Перевухина В.А. по доверенности от 25.02.2009 г.

от ответчика: не явился, извещен

от 3-го лица: Первухин В.А, доверенность от 27.02.2009 г.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Инстхаус" обратилось в арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области N 01/138/2008-386 об отказе в государственной регистрации договора об ипотеке земельного участка от 21.04.2008 г., заключенного между ним и Обществом с ограниченной ответственностью "Калининградская инвестиционная компания "Строительный трест".

Решением суда от 20.11.2008 г. решение УФРС по Калининградской области N 01/138/2008-386 признано недействительным. Суд обязал УФРС произвести государственную регистрацию договора об ипотеке земельного участка от 21.04.2008 г.

Не согласившись с решением, УФРС обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, считая отказ в регистрации не противоречащим положениям Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Из материалов дела следует, что между ООО "Калининградская инвестиционная компания "Строительный трест" и ООО "Инстхаус" 10.04.2008 г. был заключен инвестиционный договор N 1, предметом которого являются условия и порядок деятельности сторон в целях реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта.

В обеспечение обязательств ООО "Калининградская инвестиционная компания ""Строительный трест" перед ООО "Инстхаус" по инвестиционному договору, между сторонами был заключен договор об ипотеке недвижимого имущества - земельного участка площадью 65 000 кв.м. по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос. Большое Исаково, ул. Кооперативная, кадастровый номер 39:03:02 00 33:0003.

В государственной регистрации договора ипотеки ООО "Инстхаус" сообщением от 01.08.2008 г. N 01/138/2008-386 было отказано, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Суд первой инстанции признал недействительным обжалуемое решение УФРС по Калининградской области от 01.08.2008 г. N 01/138/2008-386 и обязал УФРС произвести регистрацию договора ипотеки.

Апелляционный суд не может согласиться с правильностью выводов суда первой инстанции ввиду следующего.

28.04.2008 г. ООО "Калининградская инвестиционная компания "Строительный трест" и ООО "Инстхаус" были поданы документы на государственную регистрацию договора об ипотеке земельного участка площадью 65 000 кв. м., расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, п. Большое Исаково, ул. Кооперативная, с кадастровым номером 39:03:02 00 33 0003.

Проведя в соответствии со ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" правовую экспертизу документов, представленных на регистрацию, УФРС установило, что инвестиционный договор от 10.04.2008 г. считается незаключенным, поэтому не может быть признан как основное обязательство, обеспечиваемое договором об ипотеке, в связи с чем в государственной регистрации договора ипотеки было отказано.

Вывод суда о незаключенности инвестиционного договора от 10.04.2008 г. соответствует положениям ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Текст договора от 10.04.2008 г. свидетельствует о том, что стороны, определив предметом договора условия и порядок деятельности сторон в целях осуществления реализации инвестиционного проекта, не определили конкретные характеристики создаваемого инвестиционного объекта; не согласовали объекты, которые в результате реализации проекта перейдут в собственность участников.

Поскольку договор об ипотеке от 21.04.2008 г. заключен в обеспечение несуществующего обязательства, отказ в государственной регистрации договора ипотеки следует признать законным.

С учетом изложенного, апелляционный суд полагает, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а обжалуемое решение - отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 20.11.2008 г. по делу N А21-5941/2008 отменить.

Заявление ООО "Инстхаус" оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Инстхаус" в пользу УФРС по Калининградской области 1000руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Тимухина