Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 марта 2009 г. N 13АП-1086/2009

г. Санкт-Петербург

19 марта 2009 г.

Дело N А56-17046/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 04 марта 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 марта 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1086/2009) ООО "Норд-Вест" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.12.2008 г. по делу N А56-17046/2008 (судья Капелькина Л.М,), принятое

по иску ООО "Норд-Вест",

к 1. Администрации МО "Город Гатчина" Гатчинского муниципального района,

2. Комитету по управлению имуществом МО "Город Гатчина" Гатчинского муниципального района

о признании права собственности

при участии:

от истца: Яныкин А.А. по доверенностью от 20.01.2009 г. N 1

от ответчика: 1. не явился, извещен

2. не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Норд-Вест" обратилось в арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации МО "Город Гатчина" Гатчинского муниципального района и Комитету по управлению имуществом МО "Город Гатчина" Гатчинского муниципального района право о признании права собственности на жилой дом со встроенными помещениями общей площадью 2375,2 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Чехова, д. 1.

Решением суда от 10.12.2008 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить. Податель жалобы полагает, что судом первой инстанции не дана надлежащая оценка имеющимся в деле доказательствам, в связи с чем судом сделан неверный довод о необоснованности исковых требований.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Из материалов дела следует, что Постановлением от 21.12.94 г. N 868 АОЗТ "Дружба" был отведен земельный участок на пересечении ул. Чехова и ул. Карла Маркса для привязки проекта жилого дома со встроенным магазином, а также установлена обязанность АОЗТ "Дружба" оформить отвод земельного участка в установленном порядке и заключить договор аренды участка на период строительства.

Свидетельство о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью на территории Ленинградской области сер. ЛО-004 N 91518, выданное 24.12.99 г., правопредшественнику истца - АОЗТ "Дружба" подтверждает право собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградской область, г. Гатчина, на пересечении ул. Чехова и ул. Карла Маркса.

Ссылаясь на технический паспорт, составленный 27.12.2005 г., и акт рабочей комиссии, истец указывает на то, что на момент их составления на земельном участке, расположенном на пересечении ул. Чехова и ул. Карла Маркса имеется законченный строительством 4-х этажный жилой дом, состоящий из 2-х корпусов, строительство которого велось в период 2004-2005 годов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу статьи 219 того же Кодекса право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Разрешение вопроса о правомерности создания недвижимого имущества зависит от того, был ли предоставлен земельный участок под строительство конкретного объекта капитального типа, получены ли разрешение на строительство и необходимые согласования, соблюдены ли при строительстве градостроительные и строительные нормы и правила.

По договору от 29.03.2005 г. N 3086-05 аренды земельного участка, заключенный между правопредшественником истца и Комитетом, участок был предоставлен на 11 месяцев с 04.02.2005 г. по 03.01.2006 г. для проведения проектно-изыскательских работ, но не для проведения капитального строительства..

Акт рабочей комиссии и технический паспорт здания от 27.12.2005 г., на которые ссылается истец, сами по себе не могут служить доказательством правомерности создания спорного объекта недвижимости.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Общество не представило доказательств отвода земельного участка в установленном порядке под строительство жилого дома как объекта недвижимости; получения разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом и оформленного надлежащим образом, на что правомерно указано судом первой инстанции.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска ООО "Норд-Вест" отказано обоснованно.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.12.2008 г. по делу N А56-17046/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Тимухина