Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 марта 2009 г. N 13АП-1618/2009

г. Санкт-Петербург

24 марта 2009 г.

Дело N А42-2660/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 марта 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1618/2009) ЗАО "Коласпортланд" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 11.12.2008 г. по делу N А42-2660/2008 (судья Быкова Н.В.), принятое

по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации г. Кировска

к 1. ЗАО "Коласпортланд",

2. ООО "Норд"

о признании сделки недействительной

при участии:

от истца: Коптяевой Ю.А. доверенность от 21.01.2009 г. N 91

от ответчиков: 1. Страдина Л.В. ген. директор, выписка из ЕГРЮЛ от 16.01.2009 г. N 2

2. не явился, извещен

установил:

Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации города Кировска обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "Коласпортланд" и Обществу с ограниченной ответственностью "Норд" о признании сделки по продаже в пользу ООО "Норд" гостиницы "Спорт", принадлежащей ЗАО "Коласпортланд", недействительной.

Решением суда от 11.12.2008 г. исковые требования удовлетворены.

Указанное решение обжаловано ЗАО "Коласпортланд" в апелляционном порядке. Податель жалобы указывает на то, что суд не полностью выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела; считает неверным вывод суда о том, что гостиница является профильным активом общества и в ее продаже отсутствует коммерческий интерес. Также общество считает неправомерным вывод суда о занижении цены гостиницы при ее продаже.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Судом первой инстанции установлено, что истец - Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации г. Кировска является акционером ЗАО "Коласпортланд".

25.05.2007 г. между ЗАО "Коласпордланд" и ООО "Норд" подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ООО "Норд" продано здание туристической гостиницы "Спорт",находящееся по адресу: Мурманская область, г. Кировск, ул. Дзержинского дом. 7а. Согласно п.2.1 договорах, стоимость имущества составила 247 800 руб. По акту приемки-передачи имущество передано ООО "Норд".

Основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском о ничтожности договора купли-продажи от 25.05.2007 г. послужило несоответствие сделки положениям ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку продажа объекта недвижимости совершена по заниженной цене на явно не выгодных условиях для Общества.

Довод подателя жалобы о том, что судом первой инстанции нарушены нормы ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отклоняется, как несостоятельный.

Суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что исполнительный орган Общества существенно занизил цену продаваемого объекта недвижимости, не имел коммерческого интереса и выгоды для Общества в совершении такой сделки, действуя в нарушение требований статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации. Апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что при таких обстоятельствах сделка должна быть признана ничтожной в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Продажа имущества, которое согласно отчету N 288 от 0908.2006 г. оценено в 37 070 000 руб. по цене 247 800 руб. действительно свидетельствует об отсутствии коммерческой выгоды для ЗАО "Коласпортланд" в продаже имущества по указанной цене.

Апелляционным судом отклоняется довод ЗАО "Коласпортланд о том, что судом первой инстанции неправомерно в качестве доказательств по делу принят отчет N 288 от 09.08.2006 г. об оценке имущества. Апелляционный суд считает, что отчет обладает признаками относимости и допустимости, не признан судом сфальсифицированным, в связи с чем у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для его исключения из доказательственной базы по настоящему делу. Подателем жалобы в свою очередь, не представлено документов, позволяющих сделать вывод о возможности продажи гостиницы за 247 800 руб.

Решение принято судом первой инстанции на основании полно исследованных обстоятельствах спора, которым дана правильная правовая оценка.

Поскольку нормы материального права применены судом первой инстанции правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, не допущено, обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 11.12.2008 г. по делу N А42-2660/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Тимухина