Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 марта 2009 г. N 13АП-1393/2009

г. Санкт-Петербург

18 марта 2009 г.

Дело N А56-14772/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 марта 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Я.В. Баркановой,

судей И.А. Сериковой, И.А. Тимухиной,

при ведении протокола судебного заседания: Я.Ю. Олехнович,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1393/2009) ЖСК "ПетроЖилСтройИнвест"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.12.08г. по делу N А56-14772/2008 (судья Ю.А. Раннева), принятое

по иску ЖСК "ПетроЖилСтройИнвест"

к 1 - ГСК "Островной",

2 - ООО "Профессиональный сервис"

3-е лицо Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

о признании права собственности,

при участии:

от истца: представителя Цаплина А.Е. по доверенности от 27.02.08г.,

от ответчиков: 1 - представитель не явился, уведомление N 91446,

2 - представитель не явился, уведомление N 91447,

от 3-го лица: представитель не явился, уведомление N 91448,

установил:

Жилищно-строительный кооператив "ПетроЖилСтройИнвест" (далее - Кооператив) обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Гаражно-строительному кооперативу "Островной" (далее - ГСК "Островной") и ООО "Профессиональный сервис" (далее - Общество) о признании за Кооперативом права собственности на гараж-бокс N 339, расположенный в многоэтажном гараже-паркинге по адресу: г. Санкт-Петербург, Василеостровский административный район, ул. Кораблестроителей, д. 16, к. 2, литер. А (далее - гараж).

При рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции Кооператив заявил об уточнении иска в порядке ст. 49 АПК РФ, просит признать его право собственности на 192/64261 доли в праве общей долевой собственности на здание многоэтажного гаража-паркинга, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Василеостровский административный район, ул. Кораблестроителей, д. 16, к. 2, литер. А (далее - здание).

Заявленное уточнение иска принято арбитражным судом первой инстанции в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

Также при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет).

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.12.08г. в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Кооператив просит решение суда от 22.12.08г. отменить, заявленные требования удовлетворить, ссылаясь на то, что в результате проведения технической инвентаризации спорного здания как вновь выстроенного невозможно одновременное проведение технического и кадастрового учёта вторичных объектов недвижимого имущества, входящих в спорное здание, в связи с чем Кооператив лишён возможности оформить своё право собственности на гараж.

В судебном заседании апелляционного суда представитель Кооператива доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представители ГСК "Островной", Общества и Комитета в судебное заседание апелляционного суда не явились, дело слушалось в их отсутствие в соответствии со ст. ст. 156, 266 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и заслушав мнения представителей сторон, апелляционный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга от 29.05.2000г. N 586-р ГСК "Островной" предоставлен земельный участок по договору аренды на инвестиционных условиях от 20.11.2000г. N 00/ЗК-01321(01).

30.06.05г. между ГСК "Островной" и Обществом заключён договор инвестирования N 7-05/ИН, в соответствии с которым Общество обязалось инвестировать строительство спорного здания.

Впоследствии Общество (инвестор) заключило с Кооперативом (дольщик) договор о долевом участии в инвестировании строительства спорного здания от 15.12.2006 N 52-06/ГР (далее - Договор), согласно которому Кооператив обязался принять участие в инвестировании строительства здания в размере, порядке и на условиях Договора в отношении гаража как вновь создаваемого недвижимого имущества, находящегося на 3-м этаже здания.

Платежным поручением от 21.09.06г. N 6 Кооператив согласно п. 3.2 Договора осуществил инвестирование строительства в размере 475 000 руб.

02.10.06г. Общество передало, а Кооператив принял гараж, о чём сторонами подписан акт приема-передачи.

В материалы дела представлен двусторонний акт сверки взаиморасчетов сторон 2006 г., согласно которому последние выполнили обязательства по Договору, взаимных претензий не имеют.

Ссылаясь на то, что, несмотря на исполнение сторонами Договора, спорное здание не принято в эксплуатацию, что, по утверждению Кооператива, повлекло невозможность оформить его право собственности на гараж, Кооператив обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании его права собственности на 192/64261 доли в праве общей долевой собственности на здание.

Апелляционный суд считает решение арбитражного суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска законным и обоснованным ввиду следующего.

В обоснование заявленных требований Кооператив ссылается на наличие препятствий для оформления своего права собственности на гараж, возникшего в результате осуществления инвестирования.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Таким образом, обращаясь с настоящим иском о признании права собственности, Кооперативу необходимо доказать, что его право нарушено или оспаривается ответчиками по настоящему делу.

При этом, исходя из материалов дела, Общество и ГСК "Островной" не оспаривают принадлежащих Кооперативу прав в отношении гаража, возникших на основании Договора. Представленными суду документами подтверждается и Кооперативом не оспаривается, что Договор сторонами исполнен, гараж по акту-передачи Кооперативу передан. Доказательств обратного Кооперативом суду не представлено.

Согласно письму филиала ГУИОН ПИБ Василеостровского района (далее - Бюро) от 24.11.08г. N 2923, на которое Кооператив ссылается в обоснование апелляционной жалобы, Бюро провело техническую инвентаризацию вновь выстроенного здания, акт приёмки законченного строительством объекта в архиве Бюро отсутствует.

Вместе с тем, указанным письмом также подтверждается, что Бюро проведён технический учёт вторичного объекта недвижимости - спорного гаража.

Исходя из изложенного, Кооперативом не представлено суду доказательств того, что Общество и ГСК "Островной" своими действиями или бездействием нарушают права Кооператива в отношении гаража, а также того, что препятствия для оформления прав Кооператива возникли в результате таких действий.

При этом, апелляционный суд, исходя из заявленных Кооперативом требований о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на здание, а также с учётом положений ст. 4 АПК РФ и ст. 244 Гражданского кодекса РФ, не усматривает наличия предусмотренных ст. 244 Гражданского кодекса РФ оснований возникновения общей собственности на здание.

Здание не является неделимым объектом, предметом Договор является гараж как самостоятельный объект недвижимости, в связи с чем, по мнению апелляционного суда, требования Кооператива не основаны на праве и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.12.08г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Я.В. Барканова

Судьи

И.А. Серикова И.А. Тимухина