Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 марта 2009 г. N 13АП-1879/2009

г. Санкт-Петербург

26 марта 2009 г.

Дело N А56-32592/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 марта 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Я.В. Баркановой,

судей И.А. Сериковой, И.А. Тимухиной,

при ведении протокола судебного заседания: Я.Ю. Олехнович,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1879/2009) ООО "Веста"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.12.08г. по делу N А56-32592/2008 (судья М.В. Захарова), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "Веста"

о взыскании 137 048 руб. 20 коп.,

при участии:

от истца: представитель не явился, уведомление N 95094,

от ответчика: представитель не явился, уведомление N 95095, 95096,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО "Веста" (далее - Общество) о взыскании 127 545 руб. 74 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.12.07г. по 15.03.08г., 9 502 руб. 46 коп. пеней за просрочку платежа за период с 11.12.07г. по 15.03.08г. по договору аренды нежилых помещений.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.12.08г. заявленные требования удовлетворены в полном объёме.

В апелляционной жалобе Общество просит решение суда от 26.12.08г. отменить, в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на неправомерность применения при расчёте арендной платы по спорном договору величины условной единицы в размере 35 руб., так как, по мнению Общества, применению подлежит условная единица, равная рублёвому эквиваленту доллара США по курсу Центрального банка РФ.

В судебное заседание апелляционного суда представители Комитета и Общества не явились, дело слушалось в их отсутствие в соответствии со ст. ст. 156, 266 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, апелляционный суд установил следующее.

Между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды от 01.05.01г. N 05-А-004247 (далее - Договор), в соответствии с которым в редакции дополнительного соглашения от 24.11.04г. Комитет предоставил Обществу во временное владение и пользование нежилое помещение 125-С площадью 68,5 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 67, корп. 3, литера А (далее - нежилое помещение) сроком действия на пять лет. При этом действие Договора распространяется на отношения, возникшие между сторонами с 01.05.01г.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что арендная плата за пользование нежилым помещением устанавливается в условных единицах и на момент заключения Договора составляет 63 730 условных единиц за 1 кв. м в год, плата за аренду нежилого помещения в месяц составляет 363 791 условных единиц.

В соответствии с п. 3.2. Договора условная единица принимается равной стоимости в рублях 1 доллара США по курсу Центрального банка РФ на первый рабочий день оплачиваемого периода.

Согласно п. 3.3 Договора в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности арендатора арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор.

На основании письма Комитета от 24.12.05г. N 3749-05 в соответствии с п. 2 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.12.05г. N 1958 "О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург" в п. 3.3. Договора внесены изменения, предусматривающие поэтапное увеличение размера арендной платы в период с 01.01.06г. по 30.09.08г. При этом размер арендной платы за период с 01.01.08г. по 31.03.08г. составил ежемесячно 1068,392 у.е. (без учёта НДС).

Кроме того, размер арендной платы за период с 01.01.08г. по 31.03.08г. в рублях был установлен Комитетом в уведомлении от 21.12.07г.

В соответствии с п. 3.4. Договора Общество за пользование нежилым помещением перечисляет квартальную арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

При этом в случае нарушения Обществом сроков и порядка оплаты на неуплаченную сумму согласно п. 4.9. Договора начисляются пени в размере 0,15% за каждый день просрочки.

В связи с истечением срока действия Договора 01.05.01г. Комитет в порядке ст. 610 Гражданского кодекса РФ уведомлением от 06.12.07г. N 2923-05 сообщил Обществу о расторжении Договора, предложив Обществу освободить нежилое помещение в срок до 15.03.08г.

Ссылаясь на то, что Общество не перечислило Комитету арендные платежи за период с 01.12.07г. по 15.03.08г., Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежа.

Апелляционный суд считает решение арбитражного суда об удовлетворении заявленных требований законным и обоснованным ввиду следующего.

Не оспаривая факта наличия задолженности, Общество в обоснование апелляционной жалобы ссылается на неправомерность применения условной единицы, равной 35 рублям.

Вопреки доводам Общества апелляционный суд не усматривает оснований для применения при расчёте подлежащей уплате арендной платы условной единицы, равной рублёвому эквиваленту доллара США по курсу Центрального банка РФ.

В соответствии со ст. 31 Закона Санкт-Петербурга от 27.11.06г. N 564-91 "О бюджете Санкт-Петербурга на 2007 год" величина условной единицы, применяемой для расчёта арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург, установлена с 01.01.07г. в размере 35 руб.

При этом законом Санкт-Петербурга от 30.06.08г. N 384-57 в ст. 33 Закона Санкт-Петербурга "О бюджете Санкт-Петербурга на 2008 и на плановый период 2009 и 2010 годов" внесены изменения, сохранившие величину условной единицы в размере 35 руб.

Таким образом, по мнению апелляционного суда, задолженность Общества по арендным платежам правомерно рассчитана Комитетом, исходя из ставки арендной платы, установленной законом, и величины условной единицы, определённой указанными нормативными актами, в размере 35 руб.

Кроме того, уведомлением от 21.12.07г. N 4365-05 Комитет в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 11.12.07г. N 1589 установил с 01.01.08г. в рублях помесячный размер арендной платы, применённый Комитетом при расчёте задолженности за спорный период.

Доводов в обоснование неправомерного установления Комитетом арендной платы в уведомлении от 21.12.07г. N 4365-05, а также доказательств оспаривания названных выше действий Комитета Обществом не представлено.

По мнению апелляционного суда, применение Комитетом в расчёте арендной платы за спорный период постановлений Правительства Санкт-Петербурга от 21.12.05г. N 1958 и от 11.12.07г. N 1589, а также ранее установленного законом Санкт-Петербурга размера условной единицы, является правомерным.

При таких обстоятельствах апелляционный суд считает требования Комитета, заявленные в рамках настоящего дела, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.12.08г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Я.В. Барканова

Судьи

И.А. Серикова И.А. Тимухина