Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 апреля 2009 г. N 13АП-4724/2008

г. Санкт-Петербург

20 апреля 2009 г.

Дело N А56-36035/2006

Резолютивная часть постановления объявлена 08 апреля 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 апреля 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Желтянникова В.И., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4724/2008) Санкт-Петербургской Общественной организации содействия культуре, образованию и здравоохранению на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.03.2008 г. по делу N А56-36035/2006 (судья Капелькина Л.М,), принятое

по иску Санкт-Петербургской Общественной организации содействия культуре, образованию и здравоохранению

к 1. ЗАО" ПМК-6"

2. ООО "ФениксЗМ"

3-и лица 1. КУГИ Санкт-Петербурга,

2. Управление Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области,

о признании права собственности

при участии:

от истца: Кузнецова П.А. по доверенности от 17.10.2008 г.

от ответчика 1. не явился, извещен

2. Иванова А.В. по доверенности от 04.08.08 г. N 3

от 3-их лиц: 1. не явился, извещен

2. не явился, извещен

установил:

Санкт-Петербургская Общественная организация содействия культуре, образованию и здравоохранению обратилась в арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о признании права собственности на нежилое здание служебно-бытового комплекса общей площадью внутренних помещений 802,9 кв.м, кадастровый номер 78:5109:0:12, расположенное по адресу: Санкт - Петербург, ул. Академика Лебедева, д. 35, корпус 3, литер А.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и ООО "ФениксЗМ".

Решением суда от 12.03.2008 г. в иске отказано.

Истец обратился в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.03.2008г. по делу N А56-36035/2006.

Податель жалобы ссылается на следующие обстоятельства. Истцом заявлено требование о признании его права собственности на объект недвижимости, площадью 802,9кв.м, расположенный по адресу: г.Санкт-Петербурга, ул.Ак.Лебедева, д.35, корп.3, лит.А (кадастровый номер 78:5109:0:12). В обоснование заявленных требований истец сослался на договор купли-продажи от 16.10.1996г. N 10196 двухэтажного здания служебно-бытового комплекса, состоящего из 40 отдельных секций, по адресу: г.Санкт-Петербург, ул. Ак.Лебедева, д.37. По мнению заявителя, вывод суда о недоказанности тождественности зданий, имеющих различные адреса, является неправильным. Кроме того, несостоятельна ссылка суда первой инстанции на наличие вступившего в законную силу решения Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-12430/2004, поскольку истец не участвовал при рассмотрении указанного дела и установленные в нем обстоятельства не имеют преюдициального значения для рассмотрения настоящего спора.

Определением от 30.07.2008 г. Тринадцатый арбитражный апелляционный суд констатировал наличие обстоятельств, являющихся основанием для безусловной отмены обжалуемого судебного акта, предусмотренных пп.4 ч.4 ст.270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку спорное здание в настоящее время принадлежит на праве собственности ООО "Феникс 3М", указанное Общество привлечено апелляционным судом к участию в деле в качестве второго ответчика.

В соответствии с пунктом 5 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае отмены решения по основаниям, предусмотренным в части 4 настоящей статьи, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным настоящим Кодексом для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Как установлено, истец обратился с иском о признании за ним права собственности на нежилое здание служебно-бытового комплекса общей площадью внутренних помещений 802,9 кв.м., кадастровый номер 78:5109:0:12, расположенное по адресу: Санкт - Петербург, ул. Академика Лебедева, д. 35, корпус 3, литер А.

В качестве основания возникновения права на вышеназванный объект недвижимости истец ссылается на договор N 1/101-96 от 16.10.1996 г. купли-продажи, заключенный между истцом и АОЗТ "ПМК-6" (правопредшественник ЗАО "ПМК-6").

На момент обращения с настоящим иском, право собственности Санкт-Петербургской Общественной организации содействия культуре, образованию и здравоохранению на спорное здание не зарегистрировано, в фактическом владении истца объект не находится.

Согласно письму Регистрационной службы от 26.03.2007 г. N 2-28736, право собственности на спорное здание 16.06.2004 г. зарегистрировано за ЗАО "Дары моря" (в настоящее время организация ликвидирована).

25.06.2004 г. произведена государственная регистрация перехода права собственности к Хорхординой Т.А, 17.05.2005 г. произведена государственная регистрация перехода права собственности к ООО "Феникс 3М", которое в настоящее время является собственником данного имущества.

Истец, не оспаривая в установленном законом порядке каждую сделку по отчуждению здания служебно-бытового комплекса и законность произведенной государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект, указывает на то, что имущество выбыло из владения истца помимо его воли и полагает ничтожными все сделки купли-продажи спорного здания.

Апелляционный суд не может согласиться с доводами истца в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что до даты заключения договора купли-продажи истцом, 15.05.94 г. между ЗАО "Дары моря" и ЗАО "ПМК-6", был заключен договор аренды с правом выкупа на нежилое здание, расположенное по адресу Санкт-Петербург, ул. Академика Лебедева, д. 35 к.3, лит. А.

Решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.04.2004 г. по делу N А56-12430/2004 признано право собственности ЗАО "Дары моря" на указанное здание. На основании данного решения регистрирующим органом была произведена государственная регистрация права собственности ЗАО "Дары моря".

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.04.2008 г. решение суда от 23.04.2004 г. было отменено и дело передано на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.

Определением арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.08.2008 г. по делу N А56-12430/2004 производство по делу прекращено в связи с ликвидацией ЗАО "Дары моря". При таких обстоятельствах не представляется возможным разрешить вопрос о законности договора аренды с правом выкупа от 15.05.1994 г. А это в свою очередь не позволяет оценить законность договора от 16.10.1996 г., который является основанием возникновения права собственности истца.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований Санкт-Петербургской общественной организации содействия культуре, образованию и здравоохранению не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.03.2008 г. по делу N А56-36035/2006 отменить.

В иске отказать.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

В.И. Желтянников И.А. Тимухина