Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 апреля 2009 г. N 13АП-1893/2009

г. Санкт-Петербург

15 апреля 2009 г.

Дело N А56-47527/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 апреля 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Третьяковой Н.О.

судей Дмитриевой И.А., Згурской М.Л.

при ведении протокола судебного заседания: Ким Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1893/2009) ООО "Кока-Кола на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.01.2009 по делу N А56-47527/2008 (судья Астрицкая С.Т.), принятое

по иску Индивидуального предпринимателя Филимонова Алексея Ярославовича,

к ООО "Кока-Кола ЭйчБиСи Евразия"

о взыскании 381 600 руб.

при участии:

от истца: Паршина Л.С. - доверенность от 24.11.2008;

от ответчика: Воробьев А.Г. - доверенность от 28.09.2008;

установил:

Индивидуальный предприниматель Филимонов Алексей Ярославович (далее - предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Кока-Кола ЭйчБиСи Евразия" (далее - Общество, ответчик) 763 200руб. долга за период октябрь-ноябрь 2008 по договору субаренды от 14.07.2008 жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Миллионная, д.9 кв. 7, общей площадью 160,6 кв.м.

Решением суда от 11.01.2009 исковое заявление предпринимателя удовлетворено в полном размере.

В апелляционной жалобе Общество просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе предпринимателю в удовлетворении иска. По мнению подателя жалобы, договор субаренды от 14.07.2008 является незаключенным, не влекущим никаких правовых последствий для сторон, поскольку договор аренды, заключенный между истцом и Компанией "Максинел Лимитед" 30.06.2008 зарегистрирован в установленном законодательством порядке 07.10.2008, то есть, на момент заключения договора субаренды от 14.07.2008 истцу не принадлежало право передачи жилого помещения в субаренду. Также, ответчик полагает, что договор субаренды заключен на срок более года, что влечет за собой необходимость его государственной регистрации. Поскольку указанный договор субаренды от 14.07.2008 в установленном порядке зарегистрирован не был, то он считается незаключенным. Кроме того, из решения суда следует, что задолженность в размере 763 200руб. возникла за период октябрь, ноябрь 2008 года, в то время как в соответствии с условиями договора ежемесячная арендная плата составляет 190 800руб.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, а представитель предпринимателя просил жалобу оставить без удовлетворения, решение суда - без изменения.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 30.06.2008 между Компанией "Максинел Лимитед" (Арендодатель) и предпринимателем Филимоновым А.Я. (Арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, общей площадью 160,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Миллионная, дом 9, кв. 7, 4 этаж. Срок аренды установлен на период с 01.08.2008 по 01.08.2013.

В соответствии с пунктом 3.2.3 договора аренды Арендатор имеет право сдавать без согласия Арендодателя жилое помещение в субаренду любым третьим лицам.

На основании договора субаренды от 14.07.2008 указанное жилое помещение предпринимателем Филимоновым А.Я. (Субарендодатель) предоставлено Обществу (Субарендатор) в субаренду.

Пунктом 4 договора субаренды установлено, что размер арендной платы составляет 190 800руб. в месяц. Арендная плата вносится субарендатором ежемесячно путем предварительной оплаты не позднее 20-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Первый платеж по договору вносится за первый с-месяц аренды (оплата арендной платы за период с 01.08.2008 по 01.09.2008) до 20 июля 2008.

В соответствии с актом приема-передачи помещения от 23.07.2008 жилое помещение передано субарендатору.

В нарушение условий договора субаренды Общество не произвело уплату арендной платы за период октябрь, ноябрь, декабрь 2008, январь 2009, что послужило основанием для обращения предпринимателя Филимонова А.Я. в суд с настоящим заявлением.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства погашения задолженности по арендной плате, суд первой инстанции удовлетворил исковое заявление предпринимателя Филимонова А.Я. в полном объеме.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что жалоба Общества подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 статьи 433 ГК РФ установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, договор аренды от 30.06.2008, заключенный между предпринимателем Филимоновым А.Я. и Компанией "Максинел Лимитед" на срок с 01.08.2008 по 01.08.2013 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 07.10.2008. То есть именно с 07.10.2008 указанный договор аренды считается заключенным.

Договор субаренды, между предпринимателем Филимоновым А.Я. и Обществом заключен 14.07.2008, то есть до момента государственной регистрации договора аренды.

Таким образом, предприниматель Филимонов А.Я. (субарендатор) на момент заключения договора субаренды 14.07.2008 не обладал правомочиями на передаваемое в субаренду недвижимое имущество, поскольку договор аренды от 30.06.2008 жилого помещения не был зарегистрирован в соответствии со ст. 651 ГК РФ, то есть являлся незаключенным. Незаключенный договор не порождает для его сторон соответствующих прав и обязанностей.

Кроме того, как следует из материалов дела, договор субаренды подписан предпринимателем Филимоновым А.Я. и Обществом 14.07.2008.

В соответствии с пунктом 1.5 договора срок субаренды - период от даты начала субаренды - 01.08.2008 до даты окончания субаренды - 30.07.2009.

Согласно пункту 19 договора субаренды настоящий договор вступает в силу и становится обязательным для выполнения его сторонами в день подписания и действует по 30.07.2009.

Как указывалось судом апелляционной инстанции выше, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 ГК РФ).

Срок субаренды не является сроком действия договора. Как установлено апелляционной инстанцией, спорный договор субаренды подписан 14.07.2008, то есть ранее даты, указанной в нем, как даты начала субаренды 01.08.2008, и согласно пункту 19 этого договора должен действовать до 30.07.2009, в связи с чем, данный договор заключался сторонами на срок более года и подлежал государственной регистрации. Так как спорный договор субаренды не зарегистрирован в установленном законом порядке, он является незаключенным.

Ссылка представителя истца на то, что договор субаренды от 14.07.2008 заключен на срок менее года, а именно на период с 01.08.2008 по 30.07.2009, отклоняется судом апелляционной инстанции. Поскольку, как установлено выше, срок действия договора определен сторонами в пункте 19 договора субаренды. Но даже, если согласиться с позицией истца о том, что договор заключен на период с 01.08.2008 по 30.07.2009, то срок действия данного договора субаренды все равно следует признать равным году

Согласно пункту 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда России от 11.01.2002 N 66 срок действия договора аренды, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 ГК РФ признан равным году.

В данном случае срок субаренды жилого помещения установлен с 01.08.2008 по 30.07.2009, то есть на год, а значит, упомянутый договор подлежал обязательной регистрации. Поскольку, как усматривается из материалов дела, договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, его нельзя считать заключенным.

Следовательно, требование предпринимателя Филимонова А.Я. о взыскании с Общества задолженности по арендной плате, основанное на договоре субаренды, являющимся незаключенным и не влекущим никаких правовых последствий для сторон, не подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции подлежит отмене, а апелляционная жалоба Общества - удовлетворению.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.01.2009 по делу N А56-47527/2008 отменить.

Заявление индивидуального предпринимателя Филимонова А.Я. оставить без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Филимонова А.Я. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Кока-Кола ЭйчБиСи Евразия" судебные расходы по апелляционной жалобе в размере 1 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.О. Третьякова

Судьи

И.А. Дмитриева М.Л. Згурская